Договор приватизации

Содержание

Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансы

Договор приватизации

Гражданин, который проживает в государственной, то есть муниципальной квартире, не является ее собственником. По ЖК РФ он основной квартиросъемщик, а собственником может стать тогда, когда будет заключен договор приватизации.

Дальше обсудим, что такое договор приватизации жилого помещения, как его оформить и кто имеет право это сделать, необходимые документы и нюансы такой процедуры.

Договор приватизации – что это такое?

Договор о приватизации – это документ, на основании которого муниципалитет передает в собственность жилое помещение физическому лицу. Такое соглашение является двусторонним – заключается между органом самоуправления и основным квартиросъемщиком жилого объекта.

Процедура оформления договора о приватизации квартиры регламентируется статьей 161 ГК РФ, один экземпляр обязательно остается на руках у нового собственника.

Что в нем отражено?

В договоре передачи квартиры в собственность гражданина должно быть указано следующее:

  • Сведения и жилом объекте.
  • Данные о сторонах договора.
  • Сведения о новом собственнике.
  • Распределение долей, если владельцев несколько.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Условия передачи имущества в собственность физического лица.
  • Права и обязанности сторон сделки.

Эти пункты обязательно должны быть прописаны в договоре, иначе документ будет признан недействительным.

Условия заключения

Для того, чтобы заключить договор о приватизации жилого помещения, нужно выполнить следующее:

  • Получить регистрацию по месту проживания, то есть прописаться.
  • Предоставить подтверждение того, что ранее не проводилась бесплатная приватизация, так как такое право предоставляется единожды.
  • Предоставить письменное согласие от других зарегистрированных жителей по адресу.

Кроме того, сам объект недвижимости должен подлежать приватизации, соответствовать требованиям ЖК РФ для проживания.

Как выглядит?

Договор о приватизации – это несколько документов, на которых содержится информация о самом объекте недвижимости, участниках сделки. На последнем листе должны стоять печати и подписи сторон.

Как оформляется?

Заключение договора о приватизации квартиры осуществляется в органе местного самоуправления, то есть райадминистрации. Обратите внимание, что право получить муниципальную квартиру в свою собственность бесплатно можно только один раз.

Порядок оформления соглашения с муниципалитетом таков:

  • Гражданин собирает необходимые документы.
  • Пакет документов и заявление на приватизацию жилья передается в местный муниципалитет.
  • Ответственные за такие операции госработники проверяют подлинность документов, выясняют обстоятельства дела и выносится решение по обращению.
  • Если заявление удовлетворено, то заявителя приглашают на подписание договора о приватизации жилья.
  • Если в удовлетворении заявления будет отказано, то заявитель получает отказ в письменной форме с аргументацией такого решения.

Сроки рассмотрения таких обращений – не более 2 месяцев. Отсчет начинается с того момента, когда заявление будет зарегистрировано.

Какие документы нужно собрать?

Базовый пакет документов таков:

Если речь идет о приватизации частного дома, то дополнительно понадобится:

  • Акт соответствия от МЧС.
  • Акт соответствия с СЭС.
  • Акт согласования из БТИ.

Предварительно лучше уточнить непосредственно в местной администрации перечень необходимых документов.

Что касается госпошлины, то согласно статье 333 НК РФ понадобится оплатить 2000 рублей.

Участники сделки

Договор приватизации – это двустороннее соглашение, в котором принимают участие:

  • Муниципалитет.
  • Основной квартиросъёмщик.

Обратите внимание, что договор о приватизации жилого помещения еще не является свидетельством права собственности. Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать сделку, вступив в права собственности.

Внесение изменений

В договор приватизации можно внести изменения: по соглашению сторон или же по решению суда. Последнее нужно тогда, когда одна из сторон не согласна на внесение корректировок.

Внесение изменений в документ возможно на основании следующего:

  • Требуется внести в договор еще одного участника.
  • В приватизации отказался принимать участие один из участников и его нужно исключить.
  • Была допущена ошибка в самом документе.
  • Нужно изменить личные данные одной из сторон.

Изменения в документ вносятся на основании составления дополнительного соглашения и вступают в силу только после того, как будут зарегистрированы в Росреестре.

Признание договора приватизации жилого помещения недействительным

Если сделка будет признана ничтожной, что решает только суд, ее действие аннулируется. Признание договора приватизации недействительным возможно в следующих случаях:

  • Договор был подписан недееспособным гражданином.
  • При составлении соглашения были нарушены права несовершеннолетних граждан.
  • В приватизации принял участие гражданин, который уже использовал такое право ранее.
  • Если соглашение было составлено в момент, когда там временно не проживали зарегистрированные лица и они не были включены в приватизацию помещения.
  • Для заключения сделки были предоставлены поддельные документы, лживая информация.
  • Приватизация была проведена под давлением, угрозой, в кабальных условиях.

Подать иск может только то лицо, чьи права были в данной ситуации ущемлены. Если исковые требования будут удовлетворены, то квартира возвращается в собственность муниципалитета.

Как восстановить?

Если договор был утерян, то можно получить дубликат. Сделать это можно следующим образом:

  • Если соглашение было заключено до 1998 года, то обращаться нужно в БТИ.
  • Если сделка была заключена после 1998 года, то нужно обратиться в Росреестр и получить дубликат.

При себе нужно иметь:

  • Гражданский паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Заявление о выдаче дубликата (оно пишется на месте подачи).
  • Квитанция об уплате госпошлины – 200 рублей.

Обратиться можно и в территориальное отделение МФЦ, но процесс будет чуть дольше – на 2-3 дня.

Подведем итоги

Договор о приватизации – это двустороннее соглашение, которое составляется между муниципалитетом и основным квартиросъемщиком, в результате чего жилое помещение переходит в собственность физического лица-заявителя.

Для того, чтобы оформить соглашение нужно обратиться с документами в местный муниципалитет, написать заявление. Если обращение будет одобрено, то подписывается договор, на основании которого сделка регистрируется в Росреестре и заявитель становится полноправным собственником жилья.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/dogovor-privatizacii-chto-eto-takoe-i-kak-oformit/

Договор приватизации жилого помещения

Договор приватизации

Договор приватизации квартиры даёт человеку возможность стать владельцем недвижимости и участвовать в сделках с ней. Эта мера была разработана на начальном этапе становления Российского государства и преследовала цель обеспечить граждан жильём. Правовыми актами регулируется процесс безвозмездной передачи такового в собственность россиян.

Кто обладает правом на бесплатное получение недвижимости

Приватизация является процессом бесплатного приобретения человеком помещения из фондов государства или муниципалитета. Обзавестись собственным жильём подобным образом прерогатива только граждан России. Приватизировать можно дома, квартиры, находящиеся в них комнаты, при условии, что они изолированы. Нормами определены объекты, не подлежащие безвозмездной передаче гражданам.

К ним относятся помещения:

  • чьё состояние признано аварийным;
  • расположенные в общежитиях;
  • в городках, имеющих статус военных;
  • в жилфонде, используемом для жизни во время исполнения служебных обязанностей.

Имеется возможность приватизировать помещение и в домах, требующих капремонта, с условием проведения такового прежним владельцем.

Порядок заключения сделки

Для получения жилища на безвозмездной основе в собственность необходимо следовать установленной процедуре. Договор о приватизации жилого помещения заключается после рассмотрения заявления.

Бумага подписывается:

  • собственноручно нанимателем;
  • членами семьи, чей возраст превышает 14 лет;
  • представляющими малолетних на основании закона;
  • гражданами, чьё право пользоваться жилищем сохранено.

При временном отсутствии кого-либо из вышеперечисленных лиц предоставляется нотариально заверенное согласие.

К близким родственникам на основании совместного проживания относятся:

  • супруги, при условии, что их отношения официально оформлены;
  • родители и дети нанимателя.

Для признания других людей членами семьи необходимо помимо совместного проживания установить факт ведения общего хозяйства.

Если дети потеряли обоих родителей, то опекуны в течение трёх месяцев должны оформить сделку по передаче недвижимого имущества в собственность сирот.

К заявлению прилагаются:

  • договор соц. найма, ордер;
  • подтверждение, что человек ранее не участвовал в приватизации;
  • разрешение от органов попечительства/опеки, если оно требуется;
  • выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности, выдаваемая управляющей организацией;
  • технический паспорт помещения (делает инженер, услуга платная);
  • для малолетних — свидетельства о рождении, копии паспортов прочих участников приватизации;
  • выписка из поквартирной карточки с указанием степени родства совместно проживающих.

Лица, не достигшие 18-летия, уравнены в своих правах с нанимателем при условии совместного проживания и близкой степени родства с ним.

При наличии соглашения передача имущества может состояться в пользу любого члена семьи (даже если он несовершеннолетний), в обратном случае жильё будет передано в совместную собственность. Документ оформляется письменно и удостоверяется в нотариальной конторе.

При таком условии нужно учитывать, что это правило, согласно которому отчуждение недвижимости ведёт к прекращению прав пользования, для проживающих в нём лиц не действует.

Суды в таких спорах ссылаются на то, что, давая своё согласие, человек предполагал сохранить за собой возможность бессрочного пользования жилищем.

Следовательно, и при совершении гражданских сделок (купли-продажи, дарения) данные лица могут в дальнейшем проживать на отчуждённой площади.

Оформление сделки

Передача жилплощади осуществляется на основании договора на приватизацию квартиры между соответствующим органом и гражданином, нотариальное удостоверение сделки не требуется, так же как и не взимается госпошлина.

Лиц, в силу возраста являющихся несовершеннолетними, непозволительно исключать из приватизации, даже если на момент сделки они проживают отдельно от нанимателя, но за ними сохранено право пользоваться помещением.

В ранее действующих нормах это допускалось, что впоследствии привело к многочисленным искам со стороны таких лиц. Процедура подготовки сделки проводится в течение двух месяцев с момента, когда был подан пакет документов.

Мотивированный отказ доводится до обратившегося в аналогичный срок.

Договор приватизации жилого помещения не заключается по следующим основаниям:

  • аварийное состояние объекта;
  • ограничение либо обременение, наложенное на недвижимость;
  • наниматель является ответчиком в исковом производстве, связанном с данным жильём.

Отказ может быть обжалован в суде.

В бумаге необходимо отобразить:

  1. Полное наименование и реквизиты сторон.
  2. Местонахождение и технические параметры передаваемого объекта.
  3. Основания для заключения сделки (ордер, договор найма социального характера).
  4. Если со стороны нанимателя принимают участие члены семьи, то определённые доли каждого в совместной собственности.

Документ подлежит регистрации в едином реестре прав на недвижимость, после чего выдаётся выписка из вышеуказанного органа.

Договор является единственным документом, подтверждающим право гражданина на недвижимость. Очень часто таковым считают свидетельство о праве собственности либо выдаваемую в настоящее время выписку из россреестра, что является в корне неверным. Если документ утрачен, владелец имущества не сможет совершить никаких действий, например, дарения, продажи и так далее.

В такой ситуации очень важным является вопрос о том, как восстановить договор. При условии, что документ передавался в россреестр, следует обратиться туда. При регистрации недвижимого имущества предъявляется бумага, подтверждающая возникновение права. Если она была потеряна до обращения в вышеуказанный орган, то восстанавливать её придётся путём подачи заявления бывшему собственнику.

Муниципалитет не располагает возможностью отказать в предоставлении дубликата.

Деприватизация

Владение недвижимым имуществом накладывает на собственника обязательства по его содержанию. Так, бремя капремонта помещения, которое не приватизировалось, будет лежать на его собственнике — муниципалитете.

Ситуация, когда затраты на обслуживание квартиры для её хозяина неподъёмны, может привести к желанию отказаться от полученной безвозмездно недвижимости. Нормами жилищного законодательства допускается возможность передать приватизированное жилище в собственность муниципалитета либо государства.

Для проведения деприватизации требуется подать заявление бывшему владельцу. Муниципальный орган обязан принять возвращаемое.

Однако есть ряд причин, могущих послужить основанием для отказа:

  • участие в передаче недвижимости детей, не достигших 18 лет;
  • наличие залога на квартиру;
  • судебное разбирательство в отношении владельца площади.

Предоставленное однократно право бесплатно получить жильё в собственность в этом случае считается использованным и повторное участие в процессе приватизации будет невозможно.

Как восстановить ордер на квартиру

По ранее действовавшим правилам весь жилфонд был государственным. Граждане могли только пользоваться помещениями. Предоставление квартир находилось в компетенции исполкомов, советов депутатов в городе/районе. По решению такого органа происходила выдача ордера, являвшегося единственно возможным основанием для заселения в жилище.

Получить ордер могли граждане, признанные нуждающимися в том, чтобы были улучшены условия их проживания. Документ предоставлялся наймодателю, а именно: ЖЭО (жилищно-эксплуатационным организациям), учреждениям, предприятиям для совершения сделок найма (оформлялись письменно).

Собственно, данный документ и являлся решающим фактором для заключения договора о приватизации квартиры. Необходимость восстановления ордера, как правило, связана с отсутствием договора найма. Оригинал ордера на руках граждан не оставался, в лучшем случае это была его копия. Подлинник хранился в ЖЭО в качестве документа строгой отчётности.

Следовательно, надо обратиться туда в первую очередь. При отсутствии бумаги в соответствующей компании берётся справка, подтверждающая этот факт.

Ещё одной инстанцией будет местный муниципалитет, где, возможно, в архивах сохранились документы, являвшиеся основанием для выдачи ордеров. Отрицательный результат также должен быть соответствующе оформлен и подписан компетентным лицом.

В этом случае можно составить заявление о заключении договора найма социального характера и представить следующее:

  1. Выписку из поквартирной карточки. В ней содержатся сведения обо всех проживающих в квартире на данный момент с указанием степени родства, а также может иметься ссылка на то, что послужило основанием заселения.
  2. Справку о зарегистрированных в помещении.
  3. Документ, подтверждающий оплату коммунальной и жилищной услуги в полном объёме.

Получив отказ, гражданин может обратиться в судебную инстанцию для разрешения спорной ситуации.

Ордер на квартиру для приватизации выдавался до 1998 г. Этот документ является легитимным и в настоящее время.

Вопрос о том, где взять дубликат договора о найме, решается по вышеприведённому алгоритму.

Особенность передачи в собственность комнаты в общежитии

До 2005 г. комнаты в общежитиях, относившихся к включённым в специализированный жилой фонд помещениям, предоставлялись гражданам по решению администрации организации, в чьём ведении находилось здание. Этот документ являлся основанием для выдачи ордера. Последний при вселении оставлял у себя комендант общежития.

Действовали нормы предоставления площади на человека — не менее 6 м, для семьи выделялась изолированная комната. Возможность приватизировать такое помещение у граждан появилась с принятием нового жилищного кодекса.

Необходимым условием для этого служило наличие акта властного субъекта, посредством которого общежитие передавалось в ведение муниципалитета. С указанного момента в отношении такого жилья применяются нормы, прописанные в Жилищном кодексе. Следовательно, пользование комнатой происходит в соответствии с договором соц.

найма, что даёт возможность проживающему человеку заключить сделку о передаче помещения. Эта процедура, как правило, применялась к строениям, стоявшим на балансе у предприятий.

В настоящее время общежития также являются объектом в жилищных отношениях, если есть решение властного субъекта об отнесении здания к фонду специального назначения. Помещения, входящие в него, предоставляются согласно договору найма, носящему срочный характер и исключающему возможность передачи в безвозмездную собственность граждан.

Вопросы приватизации в наследственном праве

Чтобы получить в собственность квартиру, у её владельца должно быть ясно выраженное желание стать стороной договора о передаче недвижимости.

Как известно, приватизированной квартира становится с момента подписания этого документа.

Но что происходит, если человек умер? Каковы шансы правопреемников включить неприватизированную квартиру в наследственную массу? По этому поводу было дано пояснение Верховным судом.

При разрешении спорной ситуации необходимо установить следующие факты:

  1. Наличие заявления на заключение договора передачи.
  2. Отсутствие действий по отзыву вышеуказанного документа.
  3. Не доведение сделки до конца по независящим от гражданина причинам (смерть).

Пример:

Гр. Храмцов обратился с исковым заявлением, содержащим просьбу:

  1. Признать незаконным решение местного властного органа по передаче помещения, находящегося в г. Смоленске, в пользование гр. Жмуркину.
  2. Включить спорную жилплощадь в наследственную массу.

В процессе разбирательства было установлено, что квартира по указанному адресу на основании ордера была предоставлена отцу Храмцова.

Незадолго до своей смерти Храмцов старший подал пакет документов для оформления жилья в собственность, но свидетельство о приватизации квартиры не успел получить по причине смерти. Суд иск удовлетворил полностью.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/dogovor-kvartiry.html

Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2021

Договор приватизации

» Жилищные споры » Договор приватизации жилого помещения, квартиры

369 просмотров

Приватизация жилого помещения, квартиры – это процедура передачи государственного/муниципального жилья в собственность частным лицам. Подтверждается данный процесс при помощи договора приватизации. Таким образом, договор такого типа является правоустанавливающим документом наравне с договором купли-продажи, дарения и так далее.

Зачем нужен договор приватизации жилого помещения

Договор приватизации нужен для того чтобы подтверждать право собственности на квартиру/дом или их часть. Без него не получится в полной мере реализовать все возможности, которые доступны новому собственнику жилья:

При каких условиях заключается договор на приватизацию

Договор на приватизацию заключается в рамках проведения процедуры передачи этой недвижимости в собственность физического лица. Для этого должны выполняться следующие условия:

  • Регистрация. Фигурировать в договоре могут только те лица, которые официально и на постоянной основе зарегистрированы в данном помещении. Именно они и становятся собственниками жилья, получая равные доли. В дальнейшем они имеют полное право распределить доли так, как это будет удобно, но это уже личное дело новых владельцев.
  • Возможность приватизации. Каждый человек имеет право на приватизацию только один раз в жизни. Таким образом в договоре не могут фигурировать те лица, которые ранее уже участвовали в данной процедуре.

Исключение составляют только несовершеннолетние лица. Они могут участвовать в приватизации дважды: один раз до наступления совершеннолетия и один раз уже после этого момента.

  • Жилье доступно для приватизации. Далеко не все квартиры или другие жилые помещения доступны для приватизации. Не получится заключить подобный договор относительно служебных квартир, помещений в закрытых городах, общежитиях или аварийных домах. Помимо этого, часть домов может быть исключена из программы приватизации по другим причинам. Последнее встречается редко.
  • Есть согласия всех потенциальных собственников. Все зарегистрированные в квартире/жилье лица должна дать согласия на приватизацию. В противном случае процедура будет недоступной. Как следствие, подписать данный договор будет невозможно.

Есть альтернативный вариант: составление отказа от участия в приватизации и заверение данного документа нотариусом. В такой ситуации человек сознательно отказывается от своей доли, но не препятствует самой процедуре. Его доля будет просто разделена между остальными собственниками.

Пример: В одной муниципальной квартире проживает 5 человек. Если они все дадут согласия на участие в процедуре, то жилье нужно будет делить, условно, на 5 частей. Однако один человек отказывается от участия в процедуре. В такой ситуации квартира делится на 4 части и каждый из новых собственников получит свою долю в размере 25% от жилья.

Договор такого плана в подавляющем большинстве случаев составляется не будущими владельцами, а местной администрацией. Как следствие, беспокоиться о его форме и содержании особо не стоит. Однако в любом случае нужно проверять этот документ на предмет наличия опечаток или ошибок.

Так, договор должен быть составлен на классическом листе формата А4, без клеточки, линий или других аналогичных элементов. Не допускаются исправления, пометки и так далее.

Если по какой-то причине документ будет написан от руки, то должна использоваться строго синяя ручка одного тона. Не допускается заполнение отпечатанного бланка. Весь договор должен быть или напечатан целиком, или написан от руки.

В первом случае единственным рукописным элементом будут подписи сторон.

В договоре должны фигурировать следующие элементы:

  • Наименование населенного пункта, где происходит подписание и дата.
  • Суть договора – приватизация имущества.
  • Данные о жилье (адрес, площадь, количество комнат и так далее).
  • Информация о будущих собственниках (в соответствии с паспортными данными).
  • Подтверждение того факта, что ранее эти лица пользовались жильем абсолютно законно (договор социального найма или ордер на вселение).
  • Ответственность, обязанности и права обеих сторон.
  • Условия заключения договора.
  • Подписи сторон и штамп администрации населенного пункта.

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2021

Скачать образец договора приватизации жилого помещения, квартиры

Куда нести

Непосредственно договор никуда нести не нужно. Достаточно составить заявление на приватизацию и направить его в местную администрацию или МФЦ (Мои документы). После рассмотрения этого документа будущих владельцев пригласят на подписание договора.

В принципе, на данном этапе можно принести и свой образец, но как было сказано выше, обычно форма предоставляется администрацией и намного проще ее сверить с подготовленным вариантом и подписать, чем настаивать на том, чтобы использовалась версия клиента.

Можно ли восстановить?

Если договор утерян, уничтожен или с ним еще что-то случилось, можно потребовать дубликат. Именно так и производится восстановление. Для этого нужно:

  • Обратиться туда же, где был составлен/подписан изначальный документ.
  • Оставить заявление в свободной форме о восстановлении договора по той или иной причине.
  • Дождаться, пока документ будет готов.
  • Забрать дубликат договора.

Дубликат договора имеет ту же силу, что и оригинальный документ.

Если в выдаче дубликата отказали, нужно уточнить по какой причине и устранить ее обычно это нечто очень простое: недостаток документов, ошибки, нет подписи на заявлении и так далее.

Можно ли расторгнуть?

Договор приватизации может быть расторгнут, в результате чего все владельцы жилья лишатся данной недвижимости, и она вернется на баланс муниципалитета. Такое бывает редко, но вполне возможно. Основными причинами являются слишком высокие налоги и повышенные коммунальные платежи.

Для этого нужно все то же самое, что и в предыдущем пункте, но вместо заявления на выдачу дубликата следует написать заявление на расторжение договора. После рассмотрения заявка будет принята и обработана.

Последствия расторжения договора приватизации

Приватизация возможно лишь один раз в жизни и в данном случае никакой роли не играет, отказался человек от своего права или нет. Как следствие, если самостоятельно расторгнуть договор на приватизацию, это не восстановит право на приватизацию.

Однако жильцы квартиры сохранят за собой право проживать в том же помещении, которое было их ранее.

Подобная процедура актуальна преимущественно в одном-единственном случае: в квартире проживает пожилой человек/люди, которые не хотят переплачивать за жилье и не планируют передавать его по наследству.

Несмотря на тот факт, что договор обычно составляется местной администрацией, его нужно внимательно проверять, ведь любая ошибка может стать в дальнейшем причиной для его оспаривания. Чтобы решить проблему максимально эффективно рекомендуется воспользоваться помощью опытных юристов-представителей. Наши специалисты проведут бесплатную консультацию и прояснят основные спорные моменты, и они же готовы оказать свою помощь в грамотном составлении документа либо его проверке.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-privatizatsii-zhilogo-pomeshheniya-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.