Договор на праве оперативного управления имуществом

Содержание

Право оперативного управления: что это, где применяется

Договор на праве оперативного управления имуществом

Оперативное управление имуществом – это ограниченное право для предприятий по распоряжению закрепленными за ними объектами.

Например, если за организацией закреплено конкретное здание, то ее директора не могут по своему желанию продать его.

Все действия в отношении подобных объектов осуществляются с согласия собственника и в соответствии действующим законодательным нормам. Подробнее о передаче собственности управляющим компаниям мы поговорим ниже.

Чем оперативное управление отличается от безвозмездного пользования

Речь идет о двух разных видах использования собственности. Основным отличием является объем полномочий:

  1. Право оперативного управления позволяет компании использовать полученное имущество для ведения коммерческой деятельности. Объект может сдаваться в аренду с целью получения прибыли.
  2. Безвозмездное пользование позволяет эксплуатировать здание исключительно в личных целях. Ведение коммерческой деятельности исключается. Дополнительные формы использования имущества требуют согласования с владельцем. Их можно прописать в договоре на право оперативного управления имуществом.

Нюансы оперативного управления

Данная форма управления имеет несколько ключевых особенностей:

  1. Наличие конкретной цели. Это может быть повышение показателей производительности труда или увеличение прибыли.
  2. Последствия оперативного управления могут наступить не только в ходе данного процесса, но и в последующие периоды. Например, поступление прибыли может продолжаться по истечении срока действия контракта.
  3. Управление активами осуществляется непрерывно, включая все этапы производственного процесса.
  4. Является способом воплотить долгосрочные планы.

Основной целью передачи объекта является рост эффективности его использования. Часто собственники заключают подобные договора с целью увеличить прибыль, наладить производственный процесс, защитить бизнес от банкротства.

Цели и задачи

Оперативное управление может преследовать такие цели:

  • повышение прибыли;
  • увеличение объемов производства;
  • улучшение условий труда;
  • обучение персонала, повышение продуктивности работы.

Конкретная цель зависит от следующих нюансов:

  • тип деятельности компании;
  • вид собственности;
  • задачи, которых хочет достичь собственник.

Чем регулируется предоставление права оперативного управления объектами недвижимости

Процесс передачи и владения объектами недвижимости регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Действующее законодательство позволяет собственникам передавать имущество в оперативное управление на основании статьи 296 ГК РФ. Это может быть как недвижимость, так и движимое имущество, например, автомобиль.

Важным нюансом является правильная регистрация доверительного управления собственностью. Нюансы оформления бумаг прописаны в законе «О государственной регистрации недвижимости» и статье 131 ГК РФ.

О регистрации оперативного управления

Право оперативного управления имуществом позволяет управляющей компании выполнять следующие действия:

  • безвозмездно использовать переданный объект;
  • вести собственную коммерческую деятельность.

Такой вид управления используется для передачи государственных объектов бюджетным организациям: школам, детским садам, коммунальным предприятиям. Чтобы передать собственность, необходимо зарегистрировать права, подтверждающие сам факт перехода имущества в использование. Для этого данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Необходимость регистрации

Право оперативного управления имуществом требует обязательной регистрации. Это указано в законе №218. Государственная регистрация подтверждает переход объекта к управляющей компании. После подписания такого договора, оспорить право оперативного управления можно только через суд.

Как происходит регистрация прав

Данная процедура предполагает передачу имущества от собственника к управляющей компании. Для этого собирается определенный пакет документов, которые подаются в Росреестр. Отправить бумаги можно следующими способами:

  • лично посетив отделение регистрационного органа;
  • по почте;
  • обратившись в одно из отделений МФЦ;
  • онлайн, используя портал Госуслуги.

При регистрации данного права участники сделки освобождаются от оплаты госпошлины. В ходе регистрационных мероприятий происходит проверка представленных бумаг. Если нарушений не обнаружено, то информация вносится в реестр. После этого управляющая компания может ограниченно распоряжаться вверенным ей объектом.

Какие документы понадобятся для регистрации

Передавая имущество на основе оперативного управления, собственнику нужно подготовить следующие бумаги:

  • учредительная документация;
  • документы, подтверждающие факт передачи имущества;
  • бумаги, подтверждающие полномочия заявителя;
  • документ о закреплении объекта;
  • доверенность на представителя организации.

Это основной список бумаг, необходимых для регистрации. К дополнительным документам относится выписка из реестра госсобственности, выписка из ЕГРЮЛ и кадастровый паспорт. Они подаются по желанию заявителя.

Процедура передачи имущества

Одним из этапов оформления права оперативного управления недвижимостью является процедура передачи имущества. Она предполагает закрепление объекта за конкретной управляющей организацией.

В большинстве случаев подобные сделки заключаются в отношении государственной собственности. Решение о передаче объекта принимает уполномоченный орган. Далее оформляется соответствующий акт приема-передачи объекта. Его форма определяется законодательными нормами или внутренними правилами конкретной организации.

Источник: https://runasledstvo.ru/pravo-operativnogo-upravleniya-imushhestvom-ponyatie-registraciya/

Как зарегистрировать права оперативного управления и хозяйственного ведения

Договор на праве оперативного управления имуществом

В российском законодательстве есть права, на основании которых за государственными или муниципальными организациями закрепляются здания или помещения, которыми они могут пользоваться и управлять. Это права оперативного управления и хозяйственного ведения.

В оперативное управление недвижимое имущество обычно передается организациям, для которых извлечение прибыли не считается приоритетом деятельности. Например, больницы, школы, библиотеки и другие учреждения.

А, например, муниципальные кинотеатры имеют недвижимое имущество в хозяйственном ведении. Они ограниченно управляют недвижимым имуществом в том числе, для извлечения прибыли.

Это довольно примитивное объяснение, но его достаточно легко запомнить.

Как сейчас регистрируется оперативное управление или хозяйственное ведение и как учитываются объекты?

Право хозяйственного ведения или оперативного управления может быть зарегистрировано только после того, как собственник недвижимого имущества сформировал объект в ЕГРН и зарегистрировал на него право. Собственник выпускает распоряжение о передаче недвижимого имущества в хозяйственное ведение или оперативное управление и передает имущество подведомственному учреждению по акту приема-передачи.

Распоряжение и акт будут считаться правоустанавливающими документами. В соответствии с законом они должны быть представлены на регистрацию в двух подлинных экземплярах. Распорядительный документ обычно предоставляется в виде копии, заверенной в протокольном отделе органа, его издавшего. Такой экземпляр приравнивается к подлинному.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ пошлина за государственную регистрацию права оперативного управления не уплачивается, а вот за регистрацию права хозяйственного ведения организации придется заплатить 22 000 рублей.

Чтобы зарегистрировать право хозяйственного ведения или оперативного управления, объект недвижимости должен быть учтен в ЕГРН в том же в виде, как они описан в распоряжение о его передаче подведомственной организации. Если отличается планировка, количество комнат, площадь, есть несогласованная перепланировка по сведениям ЕГРН, то право ХВ или ОУ вам не зарегистрируют.

К сожалению, собственники государственного или муниципального имущества часто указывают в своих распоряжениях о передаче объектов не данные ЕГРН, а сведения БТИ, которые могут не совпадать с ЕГРН. Из-за этого, принимая помещение или здание по акту приема-передачи, организации прежде всего нужно проверить сведения в ЕГРН.

Затем проверьте фактическую планировку на момент приемки помещения.

Если описание объекта отличается от того, которое вы получаете по акту приема-передачи Территориального управления Росимущества или Департамента городского имущества Москвы, обязательно напишите обращение и просите содействия в приведении документов на объект в вид, указанный в акте приема-передачи.

К сожалению, не все изменения объекта реально согласовать. Сейчас в Москве есть проблемы с согласованием:

  • изменений фасада нежилых зданий – новые оконные или дверные проемы или заложение старых, устройство лестниц, крылец или тамбуров и так далее;
  • реконструктивных работ на объекте – изменение строительных объемов здания (увеличение или уменьшение), изменение капитальных стен и конструкций, обустройство лифтов, лестниц в здании и так далее. О том, что относится к реконструкции, а что к перепланировке, смотрите нашу статью.

Если в передаваемом вам объекте есть несогласуемые изменения или реконструкция, то принимая объект уведомьте орган, передающий вам муниципальное или государственное имущество, об обнаруженных вами расхождениях, и действиях, которые необходимо предпринять и просите доверенность, чтобы от их имени вносить изменения в объект. Потому что по закону вносить изменения, объединять или делить помещения может только правообладатель, например, город Москва или Российская Федерация.

Приготовьтесь к тому, что регистрация ОУ или ХВ займет у вас много времени, а, возможно, придется обращаться и в суд. Приведение сведений в ЕГРН об объекте в порядок – очень непростое дело.

Порой для этого требуется длительная плотная работа с Росреестром, потому что ситуации действительно бывают безвыходными.

Лучше, чтобы именно Росреестр рассказал и пояснил, как можно привести в порядок именно ваш объект.

Мы довольно часто сталкиваемся с такими объектами. Всегда стараемся разобраться и помочь. Но без преувеличений стоит сказать, что решение проблемы может быть не скорым.

Если вам нужна помощь с кадастровыми работами или согласованием перепланировок для постановки на кадастровый учет или изменениями здания или помещения, переданного на праве хозяйственного ведения или оперативного управление, позвоните нам +7 499 136-53-55 или напишите на info@corconsult.ru.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/kak-zaregistrirovat-prava-operativnogo-upravleniia-i-hoziaistvennogo-vedeniia-5eea74541517ce1d5fa60d3e

Договор на право оперативного управления имуществом 2019

Договор на праве оперативного управления имуществом

По действующему законодательству субъектами права оперативного управления являются казенные предприятия, а также финансируемые собственником учреждения.

Казенные предприятия создаются на базе государственной и муниципальной собственности (федеральное казенное предприятие, казенное предприятие субъекта РФ, муниципальное казенное предприятие).

Учреждения: могут создаваться субъектами любой формы собственности (государственной, муниципальной, частной).

Что включает договор оперативного управления имуществом?

Договор о закреплении имущества на праве оперативного управления может быть заключен только на основании постановления главы муниципалитета (администрации). Право управлять имуществом реализуется только юридическим лицом, которое способно эффективно использовать переданное в оперативное управление имущество, исходя из основного вида деятельности организации.

В договоре оперативного управления недвижимым имуществом прописывается следующая информация.

  1. Данные сторон договора.
  2. Данные предмета договора. Это может быть наименование имущества, его местоположение, технические характеристики, назначение.
  3. Стоимость передаваемого в управление имущества. Ее необходимо учесть на балансе юридического лица.
  4. Конкретные права, которые получает организация в результате передачи имущества в оперативное управление.
  5. Обязанности сторон договора.
  6. Срок действия договора.
  7. Указания по внесению корректировок в договор, если это будет необходимо.
  8. Условия, по которым договор оперативного управления может быть расторгнут досрочно и в одностороннем порядке.
  9. Подписи сторон и скрепление печатями.

К договору на оперативное управление имуществом обязательно прилагается акт приема-передачи. В акте следует указать полный перечень передаваемого в оперативное управление имущества, описать его технические характеристики, фактическое состояние и установленную стоимость.

При передаче в оперативное управление помещения необходимо приложить к документам заверенную копию поэтажного плана здания, в котором оно находится. В ситуации, когда по договору передается все здание, к документам прикладывается технический план здания и земельного участка, на котором оно располагается.

Предлагаем ознакомиться:  Ученический договор на сумму свыше 80 тысяч рублей

Договор оперативного управления недвижимым имуществом в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Без прохождения этой процедуры прав, обеспеченных договором, у юридического лица не возникает.

Следует учесть, что недвижимое имущество, переданное в оперативное управление, должно быть отражено в балансе юридического лица. В документах учета указывается стоимость, соответствующая той, что прописана в договоре. В том числе, на имущество в оперативном управлении также начисляется амортизация.

Договор оперативного управления недвижимым имуществом лучше составлять с помощью квалифицированного юриста. Это позволит избежать проблем в будущем.

права оперативного управления

1) Собственник определяет в учредительных документах цель деятельности создаваемого казенного предприятия, учреждения, предназначение передаваемого ему имущества. Кроме этого собственник дает указания по управлению закрепленным за ними имуществом и единолично решает вопрос о распределении доходов казенного предприятия.

2) Собственник не имеет права изымать имущество, закрепленное за казенным предприятием, учреждением. При этом собственник может изъять излишнее, неиспользуемое, используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению;

б) Учреждение вообще не вправе отчуждать, иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, поступивших учреждению по смете.

Денежные средства, которые учреждение получило от собственника в рамках финансирования, учреждение вправе расходовать только в соответствии со сметой, утвержденной собственником;

4) Казенное предприятие, учреждение несут самостоятельную ответственность по своим обязательствам. При этом казенное предприятие отвечает по своим долгам всем своим имуществом, а учреждение отвечает по своим долгам только в пределах находящихся в его распоряжении денежных средств;

5) Собственник несет субсидиарную ответственность по обязательствам казенного предприятия в случае нехватки имущества у казенного предприятия. Субсидиарная ответственность собственника по долгам учреждения наступает в случае нехватки денежных средств у учреждения, необходимых для погашения задолженности.

Предлагаем ознакомиться:  Как выписать бывшего мужа из квартиры

Момент возникновения права оперативного управления имуществом

При этом право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственник принял решение о закреплении за учреждением, возникает у последнего с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и другими правовыми актами или решением собственника (п. 1 ст. 299 ГК РФ).

Так, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Отметим, что право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным ГК, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Так, собственник имущества вправе: изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закреплённое им за казённым предприятием или учреждением либо приобретённое казённым предприятием или учреждением за счёт средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества.

При этом имуществом, изъятым у казённого предприятия или учреждения, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

Переход права собственности на имущественный комплекс или на учреждение

 При переходе права собственности на государственное или муниципальное предприятие как имущественный комплекс к другому собственнику государственного или муниципального имущества такое предприятие сохраняет право оперативного управления на принадлежащее ему имущество.

При переходе права собственности на учреждение к другому лицу это учреждение сохраняет право оперативного управления на принадлежащее ему имущество.

Плоды, продукция и доходы

Если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в оперативном управлении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.

Источник: https://siteyristov.ru/dogovor-pravo-operativnogo-upravleniya-imushchestvom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.