Договор купли продажи гаража не в собственности

Содержание

Нюансы договора купли-продажи гаража без документов

Договор купли продажи гаража не в собственности

Количество автомобилей с каждым годом растет, что порождает потребность в их хранении. Это стало причиной популярности гаражей и сделок в отношении этого объекта недвижимости.

Однако увеличение числа сделок породило множество правовых вопросов. Считается ли гараж недвижимостью? Как правильно оформляется земельный участок под гаражом? Можно ли оформить сделку без документов? Расскажем в статье, какие особенности имеет договор купли-продажи гаража без документов и каковы риски такой сделки для сторон.

Особенности сделок в отношении гаража

С точки зрения законодательства гараж может быть движимым и недвижимым имуществом. При этом структура договора купли-продажи и нюансы сделки будут зависеть от типа объекта.

Гараж считается недвижимостью при наличии стен и фундамента. Такое строение неразрывно связано с земельным участком, на котором оно располагается. В связи с этим перемещение объекта может привести к нарушению эксплуатационных качеств.

Если фундамента нет, то строение не может считаться капитальным, а, соответственно, и недвижимым объектом. Такой гараж переносится без потери эксплуатационных свойств. В случае покупки подобного объекта необходимо заранее подготовить земельный участок, на котором будет располагаться гараж.

В любом случае стороны могут заключить типовое соглашение. В документе описываются следующие нюансы:

  • точное и максимально подробное описание гаража;
  • стоимость продажи;
  • порядок расчетов;
  • порядок и сроки передачи имущества от продавца к покупателю.

Если гараж является недвижимым имуществом, вместе с ним покупатель получит и земельный участок, который неразрывно связан с объектом. Это предполагает оформление договора и на землю, помимо самого гаража.

Покупателю рекомендуется тщательно проверять все документы продавца. В частности, обычно требуется выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. К правоустанавливающим бумагам относят те, на основании которых возникло право собственности. К примеру, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная и т.п.

При этом земельный участок может не находиться в собственности продавца. Он может эксплуатироваться на правах аренды или быть имуществом гаражного кооператива. Если земельный участок был арендован продавцом, после оформления сделки арендатором становится покупатель, так как он становится собственником гаража. При этом аренда оформляется на тех же условиях.

В тексте договора купли-продажи обязательно прописывается следующая информация:

  • идентификационные сведения о сторонах соглашения – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации;
  • цена сделки (стоимость гаража);
  • подробное описание гаража – точный адрес местонахождения, площадь, технические сведения и т.д.;
  • порядок проведения расчетов с продавцом;
  • момент передачи объекта покупателю;
  • дата оформления;
  • подписи продавца и покупателя.

После оформления договора необходимо составить акт приема-передачи. Именно этот документ подтверждает факт передачи объекта от продавца к покупателю.

Можно ли оформить сделку без документов

Формально сделка купли-продажи гаража без документов вполне возможна. Однако покупателю в этом случае придется столкнуться со многими сложностями. Кроме того, он рискует связаться с мошенниками и остаться без денег и без гаража.

По закону продать объект, если отсутствует право собственности на него невозможно. Получением и восстановлением всех бумаг должен заниматься фактический владелец недвижимости, то есть продавец. Сделать это нужно до оформления договора купли-продажи.

Если покупать объект без документов, новый хозяин потратит много времени и денег на подготовку необходимых бумаг. Для чего это нужно? Дело в том, что при передаче имущественных прав на недвижимость требуется прохождение процедуры государственной регистрации в Росреестре. Сделать это без документов невозможно.

Что будет, если не проходить регистрацию? В этом случае покупатель не станет полноправным владельцем гаража и земельного участка под ним. Это значит, что он не сможет в полной мере распоряжаться объектом. К примеру, будет невозможно передать гараж по наследству.

Более того, юристы настаивают на тщательной проверке документов на гараж и земельный участок перед заключением сделки. Потенциальному покупателю нужно убедиться в том, что продавец имеет право на реализацию недвижимости и не нарушает закона.

Важно понимать, что в случае нарушения законодательства при заключении сделки она может быть признана недействительной с юридической точки зрения. Это грозит возникновением проблем в будущем.

Если продавец не является собственником гаража, он не имеет права его реализовывать. Покупатель, приобретший недвижимость без документов, вероятнее всего останется ни с чем.

Где взять нужные документы для продажи гаража

Если строение возводилось продавцом самостоятельно, но находится оно на чужом участке, его потребуется узаконить. Для этого потребуется обратиться в суд с целью признания правомерности постройки. Это довольно трудоемкое и затратное мероприятие, которое может продлиться несколько месяцев.

Важно понимать, что в случае нарушения санитарных или строительных норм и выявления этого факта, суд может вынести решение о сносе конструкции. Демонтаж производится за счет фактического хозяина. В случае положительного решения необходимо обратиться в Росреестр для прохождения государственной регистрации права собственности.

Если гараж возведен на земельном участке, находящимся в собственности, то ситуация упрощается. Достаточно обратиться в МФЦ, откуда будет направлен технический специалист для внесения изменений в план участка. Завершающим этапом станет внесение сведений в ЕГРН в Росреестре.

Так как процесс подготовки документации довольно продолжительный, стороны могут подстраховаться и заключить предварительный договор купли-продажи. Этот документ подразумевает намерение сторон заключить сделку в будущем и никаких других обязательств не несет. Основной договор подписывается только после того, как продавец станет полноправным собственником гаража.

Нюансы и рекомендации

При оформлении договора купли-продажи гаража необходимо помнить о следующем:

  1. В случае приобретения гаража переносного типа земельный участок под конструкцией не имеет к ней никакого отношения. Земля в этом случае не может являться собственностью покупателя.
  2. Факт продажи гаража облагается налогом на доходы. Однако продавец вправе обратиться за имущественным вычетом. Для этого необходимо посетить налоговую инспекцию, заполнить декларацию и написать заявление, к которому прикладывается оформленный договор, квитанции и сведения о расчетном счете, куда перечисляется вычет.
  3. В случае приобретения гаража-ракушки новый собственник должен заранее подумать, где будет располагаться конструкция. Соответственно, земельный участок в этой ситуации вместе с гаражом не продается.

Итак, продажа недвижимости без имущественных прав, оформленных должным образом, возможна. Однако в этом случае сделка не будет иметь законную силу. Это означает, что в будущем строение может быть снесено.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, чем грозит заключение договора купли-продажи гаража без документов. Юристы крайне не рекомендуют вступать в подобные правовые отношения, так как их законность весьма сомнительна. В будущем покупатель рискует потерять денежные средства и гараж.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-bez-dokumentov-mozhno-li-oformit/

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража без документов по образцу, даже если он находится не в собственности продавца?

Договор купли продажи гаража не в собственности

Если вы решили купить или продать гараж, на который практически нет всей необходимой документации, то это может быть вполне приемлемым вариантом осуществления сделки по определенным причинам.

Чтобы не попасть впросак при попытке заключить договор купли-продажи гаражного бокса, необходимо внимательно изучить законодательство. Это важно, поскольку знание юридических тонкостей поможет вам избежать неприятных последствий.

О них также будет рассказано в нашей статье.

Плюсы и минусы купли-продажи гаража без документов

Суть заключения договора купли-продажи гаража без документов состоит в том, что продавец не имея всех правоустанавливающих и кадастровых документов хочет сделать отчуждение имущества якобы в пользу другого лица – покупателя.

С одной стороны, это весьма замечательно: продавец принимает денежную сумму, которая указана в договоре и вручает ключи от металлического гаража покупателю.

Тем самым исключена бумажная волокита и сроки ожидания по оформлению документов.

Это может быть удобно и потому, что без документов можно приобрести имущество, которое законным путем получить затруднительно, к примеру, гаражи, предназначенные для машин людей-инвалидов.

С другой стороны, у процедуры составления купчей на гараж без документов есть и огромный минус – риск потерять деньги в связи с неверным оформлением сделки. Важно понимать, что если у продавца нет документы на гараж, то это как минимум подозрительно.

И это существенный повод задуматься о незаконной попытке продать гараж или, проще говоря, провернуть аферу.

Даже если продавец не исполнен дурных намерений, покупателю следует избегать сделок подобного рода, поскольку:

  • он сможет пользоваться гаражным помещением, но не сможет его ни продать, ни сдать в аренду, ни обменять;
  • если гараж был построен исключительно по почину прежнего владельца, то лишиться его можно в любой момент, когда объявят проведение сноса незаконной постройки;
  • если у прежнего владельца гаража есть наследники, то они быстро про него вспомнят и беспрепятственно отсудят право собственности;
  • наконец, если у якобы владельца гаража, продающего его, нет правоустанавливающей документации и он продает имущество, а в итоге появляется настоящий владелец бокса, то последнему не составит труда вернуть его обратно.

Чаще всего продажа гаража без каких-либо документов – это мошеннический ход и афера.

Если продавец хочет осуществить сделку по закону, он удосужится восстановить недостающие документы.

Пока происходит оформление документов на гараж, можно заключить предварительный договор купли-продажи гаража.

А когда будут готовы все документы, можно переходить к составлению основного договора.

Необходимые бумаги для совершения сделки

Если владелец гаражного помещения всё-таки намерен его продать, неукоснительно соблюдая законодательство, то ему необходимо подготовить пакет документов. Перечень документации:

  1. свидетельство как доказательство того, что у продавца есть право собственности; покупатель должен сделать запрос в Росреестр и уточнить, есть ли у продавца права на собственность в виде продаваемого гаража;
  2. документация о способе получения гаража в качестве собственности: так же договор купли-продажи, или дарственная, или свидетельство о переходе в наследование, а также судебные постановления;
  3. кадастровый паспорт;
  4. справка из кооператива о том, что все паи и взносы были уплачены;
  5. справка об оплате пошлины.

Что нужно знать перед заключением договора?

Перед заключением договора важно иметь в виду, что вся документация как приложение к этому документальному соглашению должна быть готова, включая свидетельство о праве собственности.

Если у гаража были и другие владельцы, то обязательно потребуется и их соглашение. Или если он был совместно нажитым в браке имуществом.

В таком случае также понадобится нотариально заверенное соглашение супруги или супруга на проведение сделки.

Этот договор купли-продажи отличается от обычного тем, что ещё не вся документация, касающаяся гаража, готова, а потому требуется время и деньги для их оформления.

Сбор бумаг для сделки

Для этого продавцу необходимо подготовить:

  • паспорт;
  • купчую на гараж, которую можно составить самостоятельно, тем самым сэкономив средства на услугах юриста;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности;
  • акт о приеме-передаче имущества в виде гаража;
  • кадастровые и технические документы на гараж из БТИ;
  • заявление на регистрацию документа о сделке;
  • квитанцию по оплате взносов в ГСК;
  • справка об оплате госпошлины.

Процесс составления и подписания договора

ВАЖНО. Не торопитесь приобретать гаражный бокс без подробного изучения документации, которая должна быть предоставлена продавцом.

На её основании как раз и регистрируется право собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Составить договор купли-продажи никак не получится без следующих документов, предоставляемых сторонами:

  • паспорт (прилагается с обеих сторон сделки);
  • свидетельство о праве собственности (продавцом);
  • кадастровый паспорт (также продавцом).

Какие пункты должны быть отражены в тексте договора?

  1. в преамбуле обозначено название документа – “Договор купли-продажи гаража”.
  2. Затем указывается город или название населенного пункта (слева), в котором происходит сделка.
  3. Справа с этой же строчке указывается дата заключения контракта.
  4. Непосредственно текст договора начинается с местоимения “Мы”, после которого:
    • пишется полностью ФИО гражданинагражданки;
    • которая проживает по такому-то адресу;
    • указывается серия и номер паспорта;
    • уточняется, что статус этого лица “Продавец”, как оно и будет далее называться;
    • а с другой стороны есть “Покупатель”, чьи данные по аналогии с данными продавца также указываются.
  5. Далее по пунктам раписываются действия, которые сообща предприняли стороны договора:
    • продавец с такой-то ФИО обязуется передать в собственность покупателю с таким-то ФИО гараж (материал из которого сделан, уточняется) такой-то площади, по таком-то адресу;
    • указание на то, что этот гараж принадлежит продавцу по праву собственности, согласно такому-то документу (указывается его серия и номер);
    • сведения об инвентаризационной стоитмости, которая подтверждается справкой из БТИ (серия и номер документа указываются);
    • продавец гарантирует, что никому третьему гараж не был передан на момент заключения сделки;
    • указание стоимость бокса;
    • уточняется срок, в течение которого нужно оплатить приобретение;
    • сведения о том, что покупатель удовлетворен состоянием гаража и внутри, и снаружи.
  6. В конце указывается дата подписания и ставятся подписи.

Скачать образец договора купли-продажи металлического гаража без документов

Где заполнять и куда подавать?

Для составления договора о купле-продаже гаража, как уже говорилось выше, необязательно обращаться за помощью к нотариусу.

Можно воспользоваться специальным образцом и инструкцией, приведенной в предыдущем разделе.

Поскольку данный документ составляется в тройном экземпляре, третью копию надлежит передать в Росреестр, равно и акт о передаче имущества, чтобы успешно осуществить перерегистрацию прав собственности.

Сроки и пошлины

Если документы подаются через Росреестр, то процедура займет не более 7 рабочих дней, через МФЦ – 9 дней. Размер госпошлины для физического лица составит около 2 тысяч рублей.

Заключение

Как видим, заключение договора купли-продажи без документов возможно лишь в теории, если не сказать больше – в фантазии.

Даже если вы и решитесь на подобный шаг, не следует забывать, что избежать неприятных последствий не удастся.

Если у мнимого владельца гаража не просто нет документов, а он ещё отказывается их оформлять или восстанавливать, то это уже явный показатель факта мошенничества.

Посему от сомнительной сделки лучше отказаться.

Источник: https://datn-plus.ru/kak-pravilno-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-garazha-bez-dokumentov-po-obrazcu-dazhe-esli-on-nahoditsja-ne-v-sobstvennosti-prodavca/

Договор купли-продажи гаража

Договор купли продажи гаража не в собственности

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2021 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Заполнить

Скачать

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом.

А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом.

Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

  • выписку и ЕГРЮЛ
  • устав ГСК
  • свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
  • акт ввода объекта в эксплуатацию
  • разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

  • справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  • оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  • юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  • техническая документация
  • чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке

Особенности при оформлении

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества.

Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям.

Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Необходимость оформления документа

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина.

В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена.

Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  • Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
  • Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Договор купли-продажи неоформленного гаража (соглашение) – в 2020 году, документы, собственность, образец сделки, составить

Договор купли продажи гаража не в собственности

Современный мир регулируется документами, но порой необходимо продать или купить гараж в короткие сроки. В таком случае могут выручить граждане, готовые отдать неоформленный гараж за меньшую сумму.

Договор купли-продажи неоформленного гаража должен обеспечить уверенность покупателю, так как простая передача денег за ключи совершенно не является сделкой. После передачи средств настоящий владелец может прийти и выгнать оттуда человека, купившего объект, при этом будет совершенно прав.

Несмотря на опасности, которые несет в себе процедура по приобретению гаража без оформления, многие все равно прибегают к покупке именно таким объектов. Для обеспечения некоторой безопасности необходимо не только составлять договор о реализации недвижимости, но и подкреплять его дополнительными справками и показателями свидетелей.

Если же покупателю предлагают провернуть все тихо и без лишних действий, то это больше всего будет походить на попытку аферы. Предложение оформить договор в присутствии свидетелей, создание расписки, подтверждающей получение денег за гараж, должны спугнуть афериста.

Реально ли это сделать без бумаг

Сам процесс покупка гаража, у которого отсутствуют документы, предельно прост. Достаточно просто передать денежные средства, взамен которых покупатель получит ключи. Такой способ совершения сделки крайне быстр и удобен, ведь нет необходимости отправляться по инстанциям для переоформления документации, сбора всех требуемых бумаг и так далее.

Продать гараж без документов реально по следующим вариантам:

  • продается участок, на которой стоит гараж, а сам объект помечается как «строительные материалы»;
  • продать в стандартном порядке с оформлением всех документов;
  • приобретается кооперативный гараж.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Что обязательно важно знать

Прежде, чем заключать договор, следует понимать, что у собственника все равно должны быть какие-то документы, подтверждающие собственность. Сделка в обход законодательству должна только помочь упростить процесс передачи денег и собственности.

Если гараж находится в долевой или совместной собственности с кем-то, то нужно получить соглашение от второго лица в обязательном порядке. То же самое правило работает и при наличии супруга, который обладает полноценными правами на гараж. Подтверждение необходимо заверить нотариально.

Скачать образец согласия супруга или супруги на продажу гаража

Такая сделка все равно подразумевает заключение договора, хотя он и отличается от того, что составляется в стандартных условиях. Так поступают, если не готовы документы по гаражу, а деньги необходимы как можно скорее.

Варианты для договора купли-продажи неоформленного гаража

Оформление договора будет невозможным, если продавец не является владельцем постройки. Проверяется это при помощи свидетельства о праве собственности. При его наличии сделка по покупке будет считаться законной.

Существует несколько вариантов действий:

  • Продавец самостоятельно хочет сначала оформить гараж на свое имя, после чего уже реализовывать объект в качестве продаваемого товара. В таком случае получится провести сделку в стандартном режиме.
  • Гараж становится «строительными материалами», но лишь на бумаге. В таком случае покупатель станет обладателем земли, да и вся сделка будет проводиться по продаваемой площади.
  • Гараж состоит в кооперативе.

Если гараж состоит в кооперативе, то продавцу придется выйти из ГСК. Для этого оформляется заявление, которое передается председателю кооператива. Причиной необходимо указать «отсутствие возможности внести паевой взнос в полном объеме». Это позволяет получить статус «бездокументности» практически официально.

После получения заявления председатель должен собрать кооперативное собрание, где должен присутствовать каждый из членов ГСК и будущий владелец гаража. Общим решением члены кооператива должны будут решить, принимать ли нового гражданина или отказать в получении прав на гараж.

Если будет принято положительное решение, то для входа в кооператив он должен оплатить взносы и оформить справку содержания, которая станет подтверждением прав собственности на недвижимость.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Если же обе стороны хотят действовать в соответствии с действующим законодательством, то продавец должен будет оформить гараж в личную собственность.

Для этого нужно совершить следующие действия:

  • Полностью выплатить пай в кооперативе. Полученная справка потребуется в Росреестре, куда нужно обратиться далее.
  • Если же гараж построен на земле, которая полностью принадлежит продавцу, то можно действовать по упрощенной схеме получения прав на собственность. Для этого используется «дачная амнистия», которая действительна для любого гаража, который располагается на земле собственника. Нужно только передать документы, подтверждающие право на владение участком в Росреестр и заполнить декларацию на гараж.

Если же хочется поскорее начать процесс купли-продажи, то его можно начать, не дожидаясь окончания оформления документации. В таком случае будет подписываться предварительный договор купли-продажи неоформленного гаража. Это позволит рассмотреть и обсудить все моменты и пункты между сторонами еще до того, как официально можно будет закончить процедуру.

Примеры подготовки бланка

В 2020 году в бланк договора купли-продажи должны быть внесены сведения:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • место жительства покупателя;
  • место жительства продавца;
  • объект договора;
  • характеристики объекта договора;
  • сумма, за которую был продан гараж;
  • условия передачи денег;
  • подтверждение сторон о состоянии объекта;
  • подтверждение справками о прохождении психиатрической и наркологической проверок на вменяемость;
  • остальные соглашения, которые были установлены в устной или письменной форме.

Кадастровый паспорт на гараж

Этапы проведения сделки

Чтобы приобрести гараж, который находится вне собственности, необходимо следовать плану:

  1. Подготовить пакет документов, состоящий из: паспорта продавца; паспорта покупателя; договора; расписки о переводе средств продавцу; доверенность, подтвержденная нотариусом. Генеральная доверенность имеет срок действия, равный трем годам.
  2. Заключить договор купли-продажи, указать предмет сделки, цену, его подробные характеристики и паспортные данные участников процесса. Для доказательства факта составления договора, стоит пригласить по два свидетеля с каждой стороны. Далее проставляется дата и подписи обеих сторон.
  3. Денежные средства также должны передаваться в присутствии свидетелей. После получения всей суммы, продавец должен создать расписку, согласно которой он подтвердит, что деньги были переданы ему в присутствии свидетелей. Здесь должна быть указана и информация об отсутствии претензий на собственность, которая перейдет к покупателю. Данная справка поможет юридически регулировать разногласия, которые могут возникнуть на финансовом основании.
  4. Даже если организовать расписку по такому принципу, есть вероятность того, что появится другое лицо, имеющее права на землю и объект. Для подтверждения лучше всего оформлять расписку у нотариуса, тогда она будет иметь больший вес, чем подписка при свидетелях. Если объявятся еще одни владельцы, которые будут требовать предоставить им имущество, то придется предъявлять справки из наркологического и психиатрического диспансера. Правило действует для двух сторон. Это необходимо для подтверждения того, что сделка проводилась в дееспособном состоянии обоими сторонами конфликта.
  5. Лучше всего постараться приобрести нормальный гараж с полноценной документацией, так как оформление договора купли-продажи будет иметь законный вес только при наличии всех бумаг. В противном случае можно попасть в проблемы.
  6. После приобретения гаража без владельца, нужно как можно скорее оформить его на себя. Для этого проводится межевание участка, оформление кадастрового паспорта. Все эти действия помогут получить право собственности не только на землю, но и на сам гараж.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Регистрация гаража в собственность после приобретения

Для регистрации гаража после его приобретения без документов, необходимо как можно скорее получить права на собственность.

Для этого понадобится собрать пакет из документов:

  • заявление;
  • заключение, подтверждающее, что гараж – часть ГСК;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате государственных пошлин;
  • справка, подтверждающая, что обратившийся гражданин является членом ГСК;
  • технический паспорт;
  • экспликация.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

https://www.youtube.com/watch?v=932PycUGUuw

Свидетельство о праве на собственность будет изготавливаться в течение одного месяца. При обнаружении проблем или недочетов заявление будет отклонено.

Образец справки о членстве в ГСК

Сроки выполнения и пошлины

Как и любое другое обращение, Росреестр будет обрабатывать заявление в течение одного месяца. Образец заявления можно найти на стенде в БТИ. Если же у проверяющих органов возникнут вопросы к предоставленной документации, то срок увеличивается в два раза.

Государственная пошлина на оформление права на гараж обойдется в 2 000 рублей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-dlja-neoformlennogo-garazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.