Договор дарения комнаты в общежитии

Содержание

Договор дарения доли комнаты: в коммунальной, обычной квартире – порядок оформления

Договор дарения комнаты в общежитии

Дарение – это один из вариантов безвозмездной передачи недвижимости одного лица другому. Чаще всего такой вид договора заключают между собой родственники или знакомые люди.

Не зная, как оформить дарственную на квартиру, многие при желании безвозмездно передать права собственности на недвижимость, умудряются оформить фиктивную сделку купли-продажи жилья друг у друга, хотя можно получить его бесплатно. Дарственная позволяет это сделать, как и завещание.

Однако прежде чем заняться вплотную вопросом, ознакомьтесь с юридическими тонкостями, сопровождающими оформление дарственной, и взвесьте возможные риски: такой договор иногда используют в мошеннических схемах.

Составление договора дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Как уже упоминалось, при дарении комнаты, расположенной в коммуналке, используется специальный образец договора, ввиду специфики самого объекта дарения.

Главным отличием такой дарственной является характер информации, сообщаемой о комнате:

  • Ее номер;
  • Адрес коммунальной квартиры, в которой она находится;
  • Общая и жилая площадь;
  • Площадь всей квартиры и остальных комнат;
  • Доля площади общего пользования (кухня, санузел), которая передается вместе с данной комнатой.

Одна комната, кстати, может быть в собственности нескольких членов семьи. Поэтому иногда встречается передача прав собственности на долю комнаты в коммунальной квартире, но специального договора для такой сделки не предусмотрено.

Образец договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику (или другому человеку) вы можете скачать.

Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире

Покупка комнаты по дарению

Внимание

Этот документ может быть заключен в простой письменной форме либо посредством нотариального заверения. При оформлении документа через нотариуса, все делопроизводство осуществляется самим специалистом.

При этом фактический проситель только собирает необходимые бумаги и заключает в конторе соответствующее соглашение. Если договор дарения оформляется в простой письменной форме, процедура производится по установленному образцу.

Ознакомиться с необходимым шаблоном можно в региональном отделении РосРеесра.

Порядок и условия заключения дарственной на комнату в коммунальной квартире Если собственник решил подарить комнату в коммунальной квартире своему близкому родственнику, ему не нужно получать разрешения от других совладельцев жилого помещения.

Согласие супруга на такие действия

Как и при прочих случаях дарения, граждане, состоящие в браке, вынуждены прилагать к перечню документов для регистрации дарственной согласие супруга на дарение доли в квартире, то есть на отчуждение совместного имущества. Составляется оно в письменном виде и заверяется нотариусом. Образец вы можете видеть ниже или скачать.

Образец согласия супруга на дарение доли в квартире

ВАс также может заинтересовать вопрос дарения приватизированной квартиры, доли в ней или дома. У нас вы найдете ответы на все эти вопросы.

Это важно знать: Какие коммунальные платежи обязан платить собственник квартиры

Общие особенности дарения

Дарение является сделкой, при которой даритель преподносит свой подарок абсолютно безвозмездно одаряемому, то есть, передает ему права собственности (ГК РФ ч 2, ст. 32).

У дарения есть некоторые недостатки:

  • уплата налога в размере 13% от рыночной стоимости дара (квартиры, комнаты, доли в собственности на жилье), если стороны не состоят в близкородственных отношениях (кто такие близкие родственники Вы можете прочитать здесь);
  • подобная сделка довольно часто становится объектом судебного разбирательства. Причем причиной этого является именно ее безвозмездность – суд может встать на сторону истца, если даритель пожилого возраста, с плохим здоровьем, или относится к социально незащищенной части общества;
  • дарение всегда безусловно – невозможно зарегистрировать сделку дарения, если она содержит какие-либо условия.

Положительные стороны дарения:

  • простота самой сделки. Здесь не требуется огромного количества документов;
  • даритель не обязан спрашивать совета и одобрения соседей для совершения дарения;
  • право собственности одаряемого возникает в момент передачи имущества и подписания дарственной (если в ней не прописано иное).

Кроме договора, необходим ряд документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • договор приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор купли-продажи, решение суда;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • при необходимости – дополнительный перечень документов.
  • кадастровый паспорт, техпаспорт;
  • подлинники и копии паспортов сторон.

Покупка квартиры по договору дарения: плюсы и минусы дарения?

Справочные материалы: Еще справочные материалы Как переоформить частный дом? Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана — это быстро и бесплатно.

Также можете позвонить нам по бесплатным номерам доб. 658 —

Москва и обл.; доб. 310 — Санкт-Петербург и обл.; доб. 286 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно. Для начала необходимо разобраться в самом понятии «Дар».

Что нужно, чтобы подарить комнату в коммуналке

Для того, чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, необходимо оформить на нее права собственности. После получения документов о регистрации права собственности можно составлять соглашение.

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/darenie-komnaty-v-kvartire.html

Договор дарения комнаты

Договор дарения комнаты в общежитии

Собственники комнат, как и владельцы иной недвижимости, могут распорядиться имуществом по своему усмотрению: продать, обменять, подарить, завещать, сдать в аренду или наем. Однако из-за более тесных связей с соседями такие сделки обладают определенной спецификой. В материале рассмотрим, как оформить дарение комнаты и правильно составить договор.

Особенности сделки

Чаще всего дарение комнаты интересует собственников коммуналок и общежитий. Реже встречаются владельцы отдельных помещений в квартирах.

Это связано с долевым оформлением собственности в обычных квартирах, при котором физическая часть не выделяется. Однако по соглашению сторон или в судебном порядке может быть определено помещение, соответствующее доле владельца.

Это допустимо, если квартира двухкомнатная или имеет больше количество отдельных жилых помещений.

Независимо от вида собственности общими признаками всех соглашений, отличающими сделки с комнатами от иных недвижимых договоров, являются:

  • долевая собственность владельцев на общее имущество;
  • преимущественное право соседей на покупку комнаты.

Эти особенности влекут значительные правовые последствия для обоих участников.

Долевая собственность на общее имущество в квартире

Со 2 июня 2016 года любая сделка с долями, включая дарение, оформляется через нотариуса.

По новому закону «О регистрации недвижимости», действующему с 2017 года, эта норма нашла свое отражение в статье 42.

Отметим, что короткое время со дня появления правила и недавний срок ввода закона породили большое количество вопросов у собственников недвижимых объектов, ответы на которые еще не даны.

В частности, нет ответа на вопрос, нужно ли нотариально удостоверять договор дарения комнаты в коммунальной квартире, если право на долевую собственность не зафиксировано в реестре и документах о собственности.

Рекомендуем обращаться к нотариусу, даже если свидетельство о праве не содержит упоминания о долевой собственности в общем имуществе, т. к. права на эту часть недвижимости закреплены ст. 42 Жилищного Кодекса РФ.

Несоблюдение нотариальной формы договора влечет признание сделки ничтожной (недействительной).

Нотариальное удостоверение договора дарения ведет к удорожанию сделки. Стоимость услуг нотариуса состоит из нескольких компонентов:

  • госпошлины — 0,5% от кадастровой стоимости, но не меньше 300 р. и не больше 20 000 р.;
  • платы за составления договора (от 2000 р.);
  • оплаты технических работ (на усмотрение нотариуса);
  • тарифа за подачу документов на регистрацию (от 5 000 р.).

Состав и стоимость услуг могут отличаться у разных специалистов, но набегает приличная сумма, ощутимая для небогатых граждан, которыми часто являются собственники коммуналок или общежитий.

Документы на регистрацию участники сделки могут подать самостоятельно, и таким образом снизить расходы. Однако оформление сделки в Росреестре займет немного больше времени. Так подача документов в регистрирующий орган увеличит срок на 2 рабочих дня, в МФЦ — на 4, до 5 и 7 дней соответственно. Оформление прав по заявлению нотариуса занимает 3 рабочих дня.

Еще одним правовым последствием нотариального удостоверения сделки является проверка ее юридической чистоты. Обоснованные сомнения в притворности соглашения либо наличие нарушений могут привести к отказу в регистрации договора.

Преимущественное право соседей на покупку комнаты

Влияние преимущественного права соседей на покупку выражается в возможности оспаривания ими дарения в судебном порядке. Это может привести к признанию сделки незаконной.

Дарственная на комнату в отличие от договора купли-продажи не требует получения согласия собственников других помещений в квартире.

Поэтому зачастую дарение комнаты в коммунальной квартире или общежитии недобросовестные риелторы и владельцы используют для прикрытия фактической продажи помещения.

Если соседи заподозрят, что совершена притворная сделка, ограничивающая их преимущественное право на покупку комнаты, они могут оспорить договор в суде. От этой перспективы не защищены и добросовестные участники рынка. Поэтому радость от получения комнаты в дар может быть омрачена длительными судебными тяжбами.

Составление договора

Неграмотно составленная дарственная на комнату в коммунальной квартире или общежитии влечет отказ в регистрации сделки. Поэтому содержание договора должно отвечать всем требованиям закона, ясно выражать волю дарителя и безусловно идентифицировать участников и само помещение.

Подарить комнату может только человек, оформивший собственность на комнату. Передать в дар имущество, находящееся в социальном найме нельзя. В договор следует включить:

  • основные реквизиты сторон;
  • место заключения соглашения;
  • дату подписания;
  • права и обязанности дарителя и одаряемого;
  • твердо выраженное желание дарителя бесплатно передать комнату одаряемому;
  • подробное описание всего жилого помещения, в котором комната расположена:
    • адрес;
    • общий размер;
    • жилую площадь;
    • общее количество этажей строения;
    • этаж, на котором находится квартира;
    • тип здания;
    • число комнат;
    • площадь каждой из них;
    • места общего пользования — расположение и метраж;
  • расположение и технические характеристики передаваемой по соглашению комнаты;
  • размер доли в общих местах;
  • реквизиты правоустанавливающих документов на объект.

Соглашение заверяют две подписи сторон.

https://www.youtube.com/watch?v=3vWY_wKKWKw

Согласно гл. 32 ГК РФ дарение комнаты в коммунальной квартире или общежитии — безвозмездная сделка. Поэтому включение в договор обязательств одаряемого ведет к признанию соглашения недействительным. Но условия неимущественного характера могут быть включены в договор. Например, дарение можно привязать к совершеннолетию ребенка или другой памятной дате.

При нотариальном удостоверении сделки подписи на договоре ставятся в присутствии нотариуса. Здесь можно скачать образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире, при этом следует учитывать, что многие нотариусы не заверяют сторонние соглашения, а используют собственный бланк.

Свою подпись нотариальный работник поставит только после юридической проверки. Для совершения операции нужно предоставить пакет документов, свидетельствующих о законности сделки. Список бумаг может отличаться у разных специалистов.

Он обязательно включает паспорта участников и правоустанавливающие документы на комнату.  Перечень бумаг зависит от характеристик сторон и особенностей договора. Так, при отчуждении имущества несовершеннолетнего ребенка требуется разрешение органов опеки.

Комната, приобретенная в браке, может быть подарена только с согласия супруга.

Отказ нотариуса удостоверить договор дарения комнаты оспаривается в суде. Однако следует помнить, что участие нотариата предназначено для ухода от «серых схем» и защиты прав владельцев имущества.

Поэтому и популярный раньше способ продажи через договор дарения доли комнаты с последующей реализацией всего помещения может уйти в небытие.

Ведь нотариус материально отвечает за законность сделки и не заинтересован в оформлении сомнительных операций.

Итоги

Последние изменения, внесенные в порядок регистрации прав на недвижимое имущество, значительно осложнили жизнь владельцам комнат в коммуналке или общежитии.

Договор дарения требует нотариального удостоверения, что затрудняет продажу имущества под прикрытием данного соглашения.

Однако добросовестные участники вынуждены нести дополнительные расходы при оформлении и риски отказа в регистрации прав.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/dogovor-dareniya-komnaty.html

Дарение комнаты – 2020 год, образец договора, в коммунальной квартире, родственнику, в общежитии, ипотечной, Росреестр, по доверенности

Договор дарения комнаты в общежитии

Любой человек осознает ценность своей недвижимости, будь то комната, квартира или целый дом, и он вправе распоряжаться такими ценностями по своему усмотрению.

Договор дарения довольно часто применяется на практике, поэтому большинство людей задаются вопросом, как юридически правильно составить его.

 Передача имущества с помощью такого договора не требует больших затрат, потому что оплачивать придется только государственную пошлину.

По этому договору, согласно статье 572 ГК РФ, одна из сторон, которая именуется дарителем, отдает безвозмездно другой стороне, которая называется одаряемым, право на имущество. Дарение имущества (будь то квартира, или комната) может считаться завершенным только после завершения процесса регистрации и перехода права собственности.

Статья 572. Договор дарения

На регистрацию отводится до 10 дней и после истечения этого срока дарителя и одаряемому будут выданы два экземпляра их договора дарения. Одаряемый имеет полное право отказаться от принятия дара, но нужно учитывать, что если такой договор обязательно нужно регистрировать, то и отказ от принятия дара тоже нужно регистрировать.

Договор заключается только в письменной форме, и он не может заключаться от имени несовершеннолетних граждан, или тех, которые признаны недееспособными. Если имущество находится в собственности нескольких человек, то дарение осуществится только по их общему согласию.

Скачать образец согласия супруга на дарение

Отказ от исполнения договора от лица дарителя возможен только в случае, если его семейное положение или состояние здоровья изменилось настолько, что приведет к кардинальному снижению уровня жизни дарителя.

Также даритель имеет право отказаться от процесса дарения, если со стороны одаряемого было совершено покушение на жизнь самого дарителя, или на жизнь членов его семьи.

Общие моменты

Договор дарения комнаты в квартире чаще всего заключается между близкими родственниками. Сама сделка не имеет отличий от сделки, которая заключается при дарении всей квартиры.

При заключении подобных сделок нужно обязательно обращаться к специалистам в таких делах, потому что это очень серьёзные сделки. Для начала нужно будет найти форму договора о дарении, заполнить ее, и потом отнести в ФРС для регистрации.

Для регистрации договора понадобится такой пакет документов:

  • заявление о дарении комнаты (для этого заявление существует специальный бланк);
  • ранее заполненная форма договора дарения комнаты;
  • оригиналы и ксерокопии паспортов обоих сторон;
  • документы, подтверждающие законность владения квартиры;
  • кадастровый паспорт (оригинал и копия, заверенная выдавшим этот документ органом;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие совладельцев имущества.

Скачать образец договор дарения комнаты

Нужно обязательно помнить, что в договоре дарения должна быть информация о зарегистрированных в квартире лицах

Ситуация с родственниками

Нужно учитывать, что если недвижимость дарится близкому родственнику, то подоходный налог одаряемой стороне оплачивать не придется.

Очень часто сейчас объектом дарения могут стать комнаты в коммунальных квартирах, или в общежитиях, по причине их невысокой цены. Намного сложнее дело обстоит с дарением комнат в многоэтажных домах, потому что квартира – неделимое имущество, и при их дарении большая вероятность возникновения споров, разрешаемых исключительно в судебном порядке.

Если договор о дарении комнаты оформляется самостоятельно, нужно обратить внимание на его содержание, правильность оформления, наличие в нем всех нужных сведений,  потому что от этого зависят и последствия данной сделки, и регистрация перехода права собственности.

Именно поэтому, кроме реквизитов обоих сторон их прав и обязанностей, нужно указывать в договоре, такие пункты:

  • точный адрес недвижимости;
  • площадь помещения, как общая, так и жилая;
  • тип строения и количество этажей в нем;
  • состояние квартиры в целом и комнаты, которая подлежит дарению.

Бланк заполнения

Для дарения комнаты, необходимо выделить ее из общей собственности в частную. Это может осуществиться только при наличии возможности передачи владельцу изолированного помещения и оборудования отдельного входа.

К составлению договора о дарении государство предъявляет такие требования:

  • Договор должен быть составлен в письменной форме.
  • Должен вмещать в себя:
    • место и дату составления и заключения;
    • паспортные данные и реквизиты обеих сторон;
    • номер СНИЛС;
    • описание документов, подтверждающих право собственности;
    • подписи обеих сторон.
  • Не допускается наличие возмездных условий договора.
  • И, как было упомянуто выше, договор должен быть обязательно зарегистрирован.

Ниже приведен образец договора дарения квартиры 2020 года.

Доверенность

Доверенность составляется в письменной форме и чтобы она считалась действительной, она должна содержать такую информацию:

  • дату выдачи;
  • реквизиты доверителя и поверенного;
  • подпись дарителя;
  • особое внимание следует уделить полномочиям по осуществлению сделки.

Обязанности доверенного лица должны быть конкретизированы. В уполномочивающем документе должны быть подробно описаны все действия, и поверенному не следует выходить за спектр полномочий, описанных в сделке.

При условии, что дарение совершается через третьих лиц, в доверенности обязательно должно быть указано:

  • предмет дарения указывается конкретно (при условии дарения несколько предметов, нужно будет указывать каждый их них).
  • полная информация об одаряемом.

В случае нарушения этих условий доверенность не будет считаться действительной.

Доля

Процесс оформления договора дарения доли комнаты имеет свои особенности:

  • обязательно заключать договор в просто письменной форме;
  • нельзя совершать сделку от имени недееспособных или несовершеннолетних лиц;
  • в дарственной должны обязательно указываться все признаки подарка (адрес комнаты, этаж, общее число комнат, площадь помещения;
  • указать лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Основные требования при формировании дарственных:

  • обязательное следование структуре;
  • обозначение ценности передаваемой комнаты;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя;
  • документы, подтверждающие юридическую чистоту передаваемой комнаты.

Продажа

Как известно, чтобы продать комнату в коммуналке нужно согласие всех соседей, потому что коммунальная квартира – это общедолевое имущество. Зачастую, получить согласие всех соседей очень тяжело и в таких случаях многие продают комнаты с помощью договора дарения, не учитывая, что это очень рискованно.

Принцип такой сделки состоит в следующем: заключается сделка по дарению, а «покупатель» закладывает деньги в, банковскую ячейку, и когда сделка уже зарегистрирована в Росреестре, покупатель становится полноправным владельцем комнаты в коммунальной квартире, а  продавец —  владельцем денег, заложенных в банке.

Часто случается, что со временем «продавец» обращается в суд с заявлением, что он под давлением подарил комнату, и суд может стать на его сторону, потому что процесс дарения не предусматривает какого-либо вознаграждения, и, следовательно, на дарителя могли оказывать давление.

Также если при договоре о купле-продаже имущества стороны, стараясь избежать дополнительных налогов, занижают по документам стоимость имущества, через определенное время могут начаться проблемы, если продавец обратиться в суд и покажет что в договоре стоимость имущества ниже оценки его рыночной стоимость. В таком случае покупатель должен будет вернуть имущество и взамен получит те деньги, которые были заплачены по договору.

Детали оформления

При оформлении договора дарения комнаты обеими сторонами должны учитываться все требования, которые предъявляются государством. По причине того, что комната – это недвижимость, имеющая отдельные правила оборота, то к форме договора дарения комнаты не будут применяться правила, которые устанавливаются ст. 574 ГК. РФ.

Не считая обязательной письменной формы стороны должны соблюдать законность условий договора. Договор должен включать в себя полную информацию о комнате (адрес, площадь, недостатки, состояние и т.д.).

Если существуют недостатки жилплощади, которые могут угрожать жизни одаряемого, он должен быть оповещен о них. Во избежание последующих проблем по этому поводу, нужно описать проблемы в договоре.

Общежитие

Основной сложностью составления договора на дарение комнаты в общежитии является то, что в основном такую сделку проводят с целью купли продажи.

Для оформления подобной сделки нужны следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации от обеих сторон;
  • уплата государственной пошлины;
  • паспорта обеих сторон;
  • договор дарения недвижимого имущества;
  • подтверждение собственности;
  • документы из БТИ;
  • согласие супруги (супруга) дарителя.

Документы, которые нужны для регистрации договора в Росреестре:

  • свидетельство о наличии права на собственность;
  • кадастровый паспорт (он выдается в БТИ);
  • согласие супруги (супруга);
  • свидетельство об оценке имущества;
  • свидетельство о лицах, которые зарегистрированы на территории.

Коммунальная

Состоит договор дарения комнаты в коммунальной квартире из 10 пунктов:

  • в первом пункте должны быть указаны характеристика дарителя и одаряемого (дата, место рождения, номер паспорта, кем выдан, адрес регистрации);
  • во втором описывается предмет дарения (для комнаты в коммуналке указывается ее номер, общее количество помещений в квартире, планировка, адрес, а также должна проводиться оценочная стоимость комнаты);
  • затем рассматриваются права и обязанности сторон (указывается, по каким причинам может быть отменена дарственная);
  • после определяется степень открытости договора, если договора является конфиденциальным, а сведения будут разглашены, то потерпевшая сторона вправе потребовать компенсацию;
  • в следующем пункте обязательно указывается, где происходила регистрация документа, и время вступление одаряемого в право собственности;
  • в шестом пункте обсуждаются особые условия, стороны подтверждают свою дееспособность;
  • в этом разделе находятся действительные адреса проживания участников сделки;
  • и в конечном разделе договор подтверждается подписями обеих сторон.

Порядок заключения договора о дарении комнаты в коммуналке и список документов не отличается от основного порядка и основных документов, которые нужны при дарении имущества

Ипотечная

Оформить договор дарения ипотечной квартиры можно только при согласии банка на такую процедуру. Это может быть позволено только при условии своевременной оплаты кредитных платежей.

Этапы, которые включает в себя процесс оформления договора дарения квартиры, взятой в ипотеку:

  • для начала заемщику следует обратиться в банк для того, чтобы получить разрешение на оформление сделки;
  • при согласии банка даритель подготавливает нужные документы и оформляет договор;
  • договор проверяется и регистрируется в течение месяца;
  • одариваемая сторона получает известие, о том, что имущество перешло в его собственность.

Положенные налоги

Нужно всегда помнить что при совершении сделки даритель не обязан платить налог, поскольку он не получает никакого дохода.

Иногда бывают ситуации, когда дарителю требуется официально задекларировать свою прибыль и заплатить налог на доход. В таком случае ему нужно отправить в налоговую записку, объясняющую, что доход не был получен от этой сделки, и приложить к нему копию договора дарения.

Налоги при получении подарков не уплачиваются в таких случаях:

  • если в качестве подарка было получено имущество, которое не относится к недвижимому имуществу, акциям, транспорту;
  • если имущество было получено от близкого родственника или члена семьи.

Во всех остальных случаях должен быть уплачен налог, который по закону установлен в размере 13% от общей стоимости подаренного имущества. Чаще всего стоимость подарков указывается в договоре, но если этого нет, то размер дохода будет определен рыночной ценой дара.

Актуальные проблемы договора дарения могут возникнуть вследствие неправильного оформления любого документа.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения – узнайте по этой ссылке.

Наши специалисты помогут вам узнать, что лучше оформить на квартиру, дарение или купля продажа, вот тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/darenie-komnaty/

Как правильно оформить дарственную на комнату в общежитии?

Договор дарения комнаты в общежитии
Г. Алексеев Автор статьи

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 – Москва

+7 (812) 309-76-98 – Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 – Круглосуточная бесплатная линия по все России

Дарение жилплощади зачастую позволяет обойти некоторые законодательные ограничения и беспрепятственно передать ее в собственность другому лицу. В качестве жилья может выступать не только целая квартира, но и отдельная комната, в частности, в общежитии.

Передача прав на такое помещение вследствие особенностей расположения предполагает ряд нюансов, с которыми необходимо считаться, если вы решили подарить жилье в общежитии и оформить это установленным законодательно способом.

Отдельное помещение как самостоятельный объект жилищного и гражданского права

Комната — это одна из разновидностей отдельных помещений. Критерии ее определения закреплены в п. 4 ст. 16 Жилищного кодекса. Согласно указанной норме, это часть дома или квартиры, которая предназначена непосредственно для жилья в ней. Различают несколько разновидностей такой жилплощади: в квартире, в коммуналке и в общежитии.

Это самостоятельный объект жилищного права, который на основании ст. 15 ЖК определяется как место для проживания в нем. Здесь необходимо понимать, что таким местом может быть только именно жилое помещение: ни кухня, ни санузел, ни душевая к ним не относятся. Однако, приобретя жилой объект в общежитии, гражданин автоматически будет вправе пользоваться всеми общими помещениями.

Как любой объект собственности, такая жилая площадь может быть любым образом отчуждена. В том числе ее можно подарить другому человеку. Чтобы одаряемый имел законные права на полученную жилплощадь, он должен получить какие-то специальные документы, подтверждающие его статус собственника.

В случае подарка в виде жилья такие документы — это сам договор (ст. 572 Гражданского кодекса) или дарственная и выписка из ЕГРН, свидетельствующая о государственной регистрации права собственности (статья 574 ГК).

Условия передачи в дар

При оформлении договора дарения жилплощади в здании общежития следует учесть такие обязательные условия:

  1. Комната должна находиться в частной собственности дарителя. В противном случае отчуждение невозможно. Сюда же относятся и случаи, когда жилая площадь находится в совместной собственности (статья 576 ГК). Совместное собственничество — обстоятельство, ограничивающее дарение. Для осуществления такого действия понадобится согласие супруга или иного сособственника.
  2. Акт передачи всегда производится безвозмездно, иначе это не дар. Если при оформлении дарственной вдруг «всплывут» сведения о том, что подаривший комнату что-либо затребовал в качестве компенсации за нее, то сделка будет считаться ничтожной по причине ее мнимости или притворности в соответствии с правилами статьи 170 ГК.
  3. Как известно, дарственная не требует нотариального удостоверения, однако по причине того, что комната — объект недвижимого имущества, соответственно статье 131 ГК требуется государственная регистрация такого правоперехода.
  4. Приобретение жилплощади путем получения ее в дар квалифицируется действующим налоговым законодательством как доход в размере ее стоимости. Поэтому получивший собственное место в общежитии гражданин должен в соответствии со ст. 40, 208 и 217 НК уплатить налог на полученный доход. Он составляет 13 % от стоимости имущества (ст. 224 НК РФ).

Кстати, если объект находится в общей собственности, то ее можно подарить, если произвести выдел (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса).

Если же общая собственность уже поделена на доли, то ее отчуждение имеет особые условия в соответствии со статьей 250 гражданского законодательства.

Но при передаче в дар это ограничение снимается, то есть никакого права преимущественного выкупа при этом у сособственников не возникает. Как, впрочем, не возникает и права у дарителя извлечь из этой ситуации какую-либо прибыль.

Особенности оформления

При составлении договора необходимо учитывать, что помещение в здании общежития — объект, для которого установлены особые правила гражданского оборота:

Из общих правил можно отметить:

  • письменную форму договора, что для передачи недвижимости обязательно, устная форма сделки при этом недопустима;
  • последующую госрегистрацию (статья 574 ГК);
  • условие о предмете договора (статья 432 ГК).

Чтобы в полной мере выполнить условие о предмете сделки, нужно в тексте указать максимально подробное описание передаваемого в дар имущества:

  • местоположение;
  • площадь;
  • кадастровые и технические данные, содержащиеся в соответствующих паспортах;
  • указание всевозможных дефектов и недостатков помещения, если таковые имеются.

Гражданское законодательство предусматривает и такую возможность, как обещание дарения в будущем (п. 2 статьи 572 ГК РФ).

В таком случае даритель должен четко прописать в договоре что именно, когда именно, кому и в какой форме он намеревается передать.

Целесообразно в таком документе предусмотреть и необходимые бумаги, которые надлежит собрать для регистрации, и расходы по уплате госпошлин и налога.

На что следует дополнительно обратить внимание?

Необходимо также заметить, что важной характеристикой имущества считается его стоимость. От этой величины зависит сумма налога, который нужно будет уплатить одаренному жилплощадью гражданину.

Поскольку на практике возникают разногласия по поводу определения налоговой базы, то есть рыночную брать для расчета стоимость или же кадастровую, то целесообразно выяснить обе.

С этой целью потребуется прибегнуть к услугам специалиста-оценщика.

В передаваемом помещении могут быть и серьезные недостатки, которые не только портят эстетику жилья, но и несут угрозу проживающим в нем людям. Тогда в соответствии со ст. 580 одаряемому нужно не просто сказать о наличии таких недостатков, но и отразить их в передаточном акте на комнату (статья 556 ГК РФ).

Как зарегистрировать объект после дарения?

Если вы уже подарили жилплощадь в общежитии и решили с одаряемым вопрос оплаты налога (как правило, это дело самого одаряемого), то самое время заняться вопросом законного оформления права на комнату. Несмотря на то что переход права собственности на жилье в случае дарения совершается сразу же, как человек такой дар принял, госрегистрация все же необходима.

Источник: https://www.pravometr.ru/kak-pravil-no-oformit-darstvennuyu-na-komnatu-v-obschezhitii.html

Дарственная на комнату в коммунальной квартире: образец 2021 года

Договор дарения комнаты в общежитии

Как уже упоминалось, при дарении комнаты, расположенной в коммуналке, используется специальный образец договора, ввиду специфики самого объекта дарения.

Главным отличием такой дарственной является характер информации, сообщаемой о комнате:

  • Ее номер;
  • Адрес коммунальной квартиры, в которой она находится;
  • Общая и жилая площадь;
  • Площадь всей квартиры и остальных комнат;
  • Доля площади общего пользования (кухня, санузел), которая передается вместе с данной комнатой.

Одна комната, кстати, может быть в собственности нескольких членов семьи. Поэтому иногда встречается передача прав собственности на долю комнаты в коммунальной квартире, но специального договора для такой сделки не предусмотрено.

Образец договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику (или другому человеку) вы можете скачать.

Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире

Особенности дарственной на квартиру

Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.

КОМНАТА продается по цене __________ (______). Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

Цена продаваемой комнаты определена участниками договора в сумме __________ (________________ _______________________( миллионов, тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

согласия супруга на дарение Отказ от исполнения договора от лица дарителя возможен только в случае, если его семейное положение или состояние здоровья изменилось настолько, что приведет к кардинальному снижению уровня жизни дарителя.

Переход собственности к одаряемому

Оформление сделки складывается из нескольких этапов. Для начала сторонам либо их законным представителям, необходимо провести переговоры, чтобы определить условия будущего договора. В процессе каждая сторона может потребовать документы у другой.

Подтверждающими документами в данном случае являются – паспорта, доверенность законного представителя, договор дарения, мены или купли-продажи, которые человек заключал ранее, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.

Документальная фиксация договора дарения комнаты

Для его оформления понадобятся следующие документы:

  • паспортные данные;
  • правоустанавливающий документ на комнату;
  • договор дарения в трех экземплярах (по одному сторонам сделки, 3-й – Росреестру);
  • справка о составе проживающих в комнате на момент заключения договора;
  • выписка на недвижимость (ЕГРП);
  • справка о государственной оценке комнаты, если одариваемый чужое лицо;
  • в случае дарения комнаты, приобретенной за время совместного проживания, необходимо получить заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки (здесь Вы можете скачать примерный образец согласия) ;
  • если одаряемым является ребенок, нужно получить разрешение родителей (опекунов) на сделку (смотрите образец по ссылке);
  • также должны быть представлены документы родителей или опекунов;
  • если одаряемым является сын или дочь, нужны документы, подтверждающие родство (если таковые отсутствуют, факт родства нужно будет доказывать в судебном порядке. О правилах оформления иска читайте тут) ;
  • если ребенок приемный, нужен документ, подтверждающий этот факт;
  • если договор заключают представители (доверенные лица), то необходимо представить должным образом оформленную нотариально доверенность на ведение дела. В ней подробно изложить такие моменты, как предмет сделки (что именно будет подарено), подробное описание комнаты, ее метраж, адрес, расположение, имена дарителя и одаряемого.

Помимо адреса и расположения комнаты, следует подробно перечислить все дополнительные помещения, на пользование которыми у одаряемого возникнет право после заключения сделки.

Обязательно наличие примечания, что обе стороны психически здоровы, взаимно согласны заключить сделку. Можно приложить письменное согласие дарителя на совершение сделки.

Нотариус засвидетельствует взаимное желание поднести/принять дар, отсутствие насилия, вменяемость, трезвость сторон сделки. Это впоследствии будет неодолимым препятствием для оспаривания договора в суде. Обязательно указывается доля в праве.

Подарить комнату можно не только в коммуналке, но и в общежитии. Для этого муниципальные власти должны присвоить ему статус многоквартирного дома, а дарители иметь право собственности на комнату в секции. В договоре прописываются сведения не только о комнате, но и о местах общего пользования с указанием метража.

Это важно знать: Взыскание коммунальных платежей с долевых собственников

Договор дарения составляется сторонами в простой письменной форме, не требует нотариального заверения. По состоянию на 2021 год составленный документ не подлежит госрегистрации в Росреестре. Регистрируется только переход права собственности от дарителя к одариваемому лицу.

Как можно убедиться, оформление договора дарения на недвижимость в виде комнаты почти никаких отличий от дарственной на любую другую недвижимость (например, дарение гаража) не имеет.

Какие документы нужно собрать?

Как оформить? Подготовка начинается с изъявления желания подарить имеющееся имущество. Для начала обсудите этот вопрос с одаряемым – готов ли он принять дар и обязательства по его содержанию на себя, не против ли его супруг или супруга.

В некоторых случаях права собственника несколько ограничены. Речь идет о нахождении комнаты в залоге. Зарегистрировать в помещении без согласия банка можно будет только лишь супруга, родителей и детей, при условии представления документов, подтверждающих семейную связь либо родство. На любые другие действия потребуется согласие банковской инстанции.

Предостережения

Нередко договор дарения оформляется, как первый этап для совершения последующей купли-продажи комнаты с целью обойти указание закона о преимущественном праве соседей на покупку комнаты.

Источник: https://ZetHouse.ru/drugoe/dogovor-dareniya-komnaty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.