Договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику

Содержание

Дарение комнаты в коммунальной квартире: образец договора дарения родственнику, условия и порядок оформления дарственной, документы | Жилищный консультант

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику

Дарение – односторонняя сделка, предоставляющая право передать собственность. Она возникает по добровольной и безвозмездной инициативе владельца имущества. Правопреемник становится фактическим хозяином недвижимости после подписания акта приема-передачи.

Процедура дарения осуществляется в момент подписания соответствующего договора либо по истечении оговоренного времени. Если предусмотренный срок еще не завершен, а даритель скончался, то правоустанавливающий документ нивелируется. При этом собственность усопшего передается его наследникам в соответствии правил наследования.

Институт дарственной регламентирован 32-й главой Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно данному разделу дарителем может являться только физическое лицо. Правопреемниками могут быть:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Физическое лицо.
  • Организации.
  • Государство.

В соответствии с законодательством сделка дарения представляет собой односторонний безвозмездный и безусловный договор. Поэтому наложить какое-либо обязательство на правопреемника невозможно. Если какая-либо оговорка предусматривается, то такое соглашение признается мнимым и недействительным.

Правоустанавливающий документ – договор дарения. Он может быть заключен в трех формах:

  • Устная. Производится в символическом порядке или при подарке стоимостью менее 3 000 рублей.
  • Письменная. Осуществляется в трех экземплярах для передачи недвижимости. Два – для участников сделки, один – для Росреестра.
  • Нотариально удостоверенная.

Дарение не предусматривается в случаях:

  • Возможного превышения должностных обязанностей у физических лиц, работающих в социальной или государственной сфере.
  • Если владелец имущества несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  • В случае притворной сделки между коммерческими организациями.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Как составитьдоговор дарения комнаты в коммунальной квартире? Правоустанавливающий документ должен начинаться с указания прописью места и даты осуществления сделки. Структура документа состоит из 10 основополагающих разделов:

  1. В первой части указываются характеристики сторон сделки: дарителя и одаряемого. Прописывается дата и место рождения, паспортные данные, адрес проживания.
  2. Затем рассматривается предмет договора. Если это – комната в коммунальной квартире, то указывается ее порядковый номер, количество помещений в общем, поэтажное расположение, материал изготовления дома и его адрес. Далее следует описать площадь жилой и вспомогательных комнат. Как правило, дополнительные помещения относятся к совместной собственности. В завершение приводится оценочная стоимость отчуждаемой жилплощади.
  3. Следующая часть договора рассматривает права и обязанности сторон правоотношения. Здесь указываются причины и метод отмены дарственной, в том числе в судебном порядке.
  4. Четвертый отдел определяет степень закрытости договора. Если документ составляется в строгой конфиденциальности, то сведения из текста соглашения не должны разглашаться. В противном случае потерпевшая сторона может потребовать возмещение ущерба.
  5. Следующий этап составления документа позволит определить процедуру разрешения возникших споров. Возникающие конфликты устраняются в соответствии действующего законодательства или через суд.
  6. Пункт об обязательной регистрации составленного соглашения. Здесь определяется, где происходит государственный учет документа и время вступления правопреемника в хозяйственное ведение. Момент перехода вещного права – оформление передаточного акта.
  7. В седьмой части рассматриваются особые условия. Стороны сделки подтверждают свою дееспособность, а даритель гарантирует юридическую «чистоту» отчуждаемой доли в коммунальной квартире.
  8. Заключительные положения. Определяют число копий договора и их владельцев, а также возможность дополнить либо видоизменить текст соглашения.
  9. Следующая часть содержит действительные адреса участников делопроизводства.
  10. В заключительном отделе договор скрепляется подписями сторон сделки.

Документ должен быть составлен прописью или печатными символами. В конце каждого листа должны ставиться подписи обоих участников.

Порядок заключения договора дарения комнаты в коммунальной квартире

Дарение комнаты в коммунальной квартире осуществляется в соответствии со следующим порядком:

  1. Оформление договора дарения самостоятельно или через нотариуса.
  2. Сбор необходимой документации для регистрации процедуры в Росреестре.
  3. Посещение регионального отделения Росреестра.
  4. Получение расписки от госслужащего с указанием даты окончания процедуры (срок от 10 до 30 дней).
  5. Составление передаточного акта (акт приема-передачи недвижимости). Можно произвести на любом этапе делопроизводства. По факту принятия этого документа происходит фактическая передача имущественных прав.
  6. Получение в Росреестре правоустанавливающей документации. Если договор дарения оформляется через нотариуса, то приведенные выше операции производятся им самостоятельно.

Список необходимых документов

Основной перечень документов, необходимых для регистрации договора дарения комнаты в коммунальной квартире:

  • Паспорта или документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки.
  • Свидетельство о государственной регистрации и документ, на основании которого оно выдано.
  • Свидетельство о рождении. Если одаряемый человек – несовершеннолетнее лицо.
  • Квитанция об уплате госпошлины (при необходимости).
  • Договор дарения.
  • Кадастровый паспорт. Если жилое помещение оформлено до 2005 года.
  • Единый жилищный документ или выписка из домовой книги (различие документов в зависимости от региона проживания).

Вся предоставляемая документация должна быть оригинальной и иметь копии.

Налоги и пошлины

Уплата налога и пошлины при дарении комнаты в коммунальной квартире регламентируется главой 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс). Согласно законодательству России договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику для регистрации налогом не облагается.

Если кровные узы между дарителем и правопреемником отсутствуют или родство дальнее, то уплата налога предусмотрена в размере 13% от стоимости дара.

В случае если правопреемник – гражданин иностранного государства или лицо, без определенного места жительства – ставка налогообложения составит 30%.

Уплата пошлины осуществляется по предоставленному сотрудником Росреестра бланку с государственными реквизитами в отделении банка или через почту. Размер пошлины определяется в процентном соотношении от стоимости жилья, указанной в договоре дарения.

Пример по порядку дарения комнаты в коммунальной квартире

Гражданин Петров А.В. решил предоставить комнату в коммунальной квартире в дар Сидорову П.С. Договор они заключили у ближайшего нотариуса. После этого гражданин Сидоров оплатил налог за получение дара от чужого человека. При попытке въехать в комнату получил категорический отпор сожителей по коммуналке.

На следующий день жильцы совместной собственности написали коллективную жалобу в муниципальный орган и подали исковое заявление в суд. Мотивация – фальсификация договора дарения для чужого человека. Они утверждали, что комната на самом деле была продана.

На основании судебного рассмотрения дела Петрова против сожителей коммунальной квартиры вынесено постановление: договор дарения признать недействительным, а гр. Петровым возместить расходы гр. Сидорову.

Мотивация суда – не было определено никаких фактических связей между участниками дарственной, а также нарушен порядок регистрации.

Правопреемник попытался въехать в комнату раньше положенного срока без составления передаточного акта и оформления соглашения в регистрирующем органе.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению комнаты в коммунальной квартире

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр. Хочу подарить комнату в коммунальной квартире своей сестре. Комната находится в совместной собственности с моей женой. Она не возражает, так как мы купили квартиру. Надо ли мне получать от жены официальное разрешение?

Ответ: Добрый день. Согласно ст. 253 ГК РФ, для распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, необходимо получить разрешение. В вашем случае, совладелец – супруга. Поэтому на основании ст.

35 СК РФ (семейный кодекс) официального разрешения получать не нужно. Хотя, если впоследствии она будет возражать против дарственной, то сможет подать исковое заявление в суд с требованием аннулировать сделку. Мотивация в этом случае проста – незнание истинных причин или ввод в заблуждение.

поэтому рекомендуем оформить официальное письменное согласие.

Заключение

Процедура дарения комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от обычной дарственной. Единственное отличие – специальный образец договора дарения.

 Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире]. Еще может возникнуть сложность при безвозмездной передаче комнаты чужому человеку. По существу такой дар маловероятен, напрашивается мысль о сокрытой продаже недвижимости.

В этом случае сожители обладают преимущественным правом и могут подать в соответствии этого в суд.

  1. Договор дарения комнаты в коммуналке может быть заключен письменно или через нотариуса.
  2. Совместная недвижимость обладает общими помещениями для пользования. Поэтому в документе о безвозмездной передаче досконально прописываются количество таких помещений, их площадь и назначение.
  3. Налоговым комитетом устанавливается оплата пошлины в 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ, не имеющих кровных уз с дарителем или состоящих с ним в дальнем родстве.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире

Список законов

  • Статья 253 ГК РФ
  • Статья 35 СК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/chastnye-sluchai-dareniya-kvartiry/darenie-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: порядок и условия оформления сделки, образец дарственной

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику почти ничем не отличается от дарения квартиры. Тем не менее, владение не квартирой, а только комнатой имеет некоторые особенности.

Чтобы почувствовать разницу, следует понимать, что такое коммунальная квартира. Это жилье, в котором проживают несколько семей или человек, никаких родственных связей не имеющих.

У каждого жильца есть право собственности на ту часть квартиры, в которой он проживает (обычно это комната или две-три комнаты). Если его часть жилья не приватизирована, то он проживает по договору соцнайма.

У каждого совладельца имеется свои лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. При этом места общего пользования остаются общей собственностью, то есть долевой.

При совершении сделок с комнатой, например, купли-продажи, в объект входят и эти права (на пользование кухней, санузлом, общей прихожей, коридором). То есть, к жилплощади прилагается еще дополнительная собственность в виде права – право беспрепятственно пользоваться частью общей собственности.

Поскольку имеется общая собственность, которую ни один из жильцов не может оформить в свою, возникает некоторое количество нюансов, которые отличают дарение комнаты от такой же сделки с отдельной жилплощадью.

Общие особенности дарения

Дарение является сделкой, при которой даритель преподносит свой подарок абсолютно безвозмездно одаряемому, то есть, передает ему права собственности (ГК РФ ч 2, ст. 32).

У дарения есть некоторые недостатки:

  • уплата налога в размере 13% от рыночной стоимости дара (квартиры, комнаты, доли в собственности на жилье), если стороны не состоят в близкородственных отношениях (кто такие близкие родственники Вы можете прочитать здесь);
  • подобная сделка довольно часто становится объектом судебного разбирательства. Причем причиной этого является именно ее безвозмездность – суд может встать на сторону истца, если даритель пожилого возраста, с плохим здоровьем, или относится к социально незащищенной части общества;
  • дарение всегда безусловно – невозможно зарегистрировать сделку дарения, если она содержит какие-либо условия.

Положительные стороны дарения:

  • простота самой сделки. Здесь не требуется огромного количества документов;
  • даритель не обязан спрашивать совета и одобрения соседей для совершения дарения;
  • право собственности одаряемого возникает в момент передачи имущества и подписания дарственной (если в ней не прописано иное).

Кроме договора, необходим ряд документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • договор приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор купли-продажи, решение суда;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • при необходимости – дополнительный перечень документов.
  • кадастровый паспорт, техпаспорт;
  • подлинники и копии паспортов сторон.

Что нужно, чтобы подарить комнату в коммуналке

Для того, чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, необходимо оформить на нее права собственности. После получения документов о регистрации права собственности можно составлять соглашение.

При дарении между супругами, если комната является совместной собственностью (нажита в браке), то предварительно дарителю придется заняться выделением своей доли из недвижимого имущества, оформлением ее в собственность. Лишь после этого доля одного из супругов может быть подарена.

Обратите внимание: кстати, такую сделку можно совершить между супругами на случай смерти одного из них, чтобы заранее воспрепятствовать предъявлению прав на комнату другими наследниками (детьми от другого брака).

Если комната принадлежала одному из супругов еще до женитьбы (замужества), то он может делать с ней что угодно, в том числе и дарить кому угодно.

Документальная фиксация договора дарения комнаты

Для его оформления понадобятся следующие документы:

  • паспортные данные;
  • правоустанавливающий документ на комнату;
  • договор дарения в трех экземплярах (по одному сторонам сделки, 3-й – Росреестру);
  • справка о составе проживающих в комнате на момент заключения договора;
  • выписка на недвижимость (ЕГРП);
  • справка о государственной оценке комнаты, если одариваемый чужое лицо;
  • в случае дарения комнаты, приобретенной за время совместного проживания, необходимо получить заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки (здесь Вы можете скачать примерный образец согласия) ;
  • если одаряемым является ребенок, нужно получить разрешение родителей (опекунов) на сделку (смотрите образец по ссылке);
  • также должны быть представлены документы родителей или опекунов;
  • если одаряемым является сын или дочь, нужны документы, подтверждающие родство (если таковые отсутствуют, факт родства нужно будет доказывать в судебном порядке. О правилах оформления иска читайте тут) ;
  • если ребенок приемный, нужен документ, подтверждающий этот факт;
  • если договор заключают представители (доверенные лица), то необходимо представить должным образом оформленную нотариально доверенность на ведение дела. В ней подробно изложить такие моменты, как предмет сделки (что именно будет подарено), подробное описание комнаты, ее метраж, адрес, расположение, имена дарителя и одаряемого.

Примите к сведению: примерный образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире можно скачать на сайте Росреестра или здесь.

Помимо адреса и расположения комнаты, следует подробно перечислить все дополнительные помещения, на пользование которыми у одаряемого возникнет право после заключения сделки.

Обязательно наличие примечания, что обе стороны психически здоровы, взаимно согласны заключить сделку. Можно приложить письменное согласие дарителя на совершение сделки.

Нотариус засвидетельствует взаимное желание поднести/принять дар, отсутствие насилия, вменяемость, трезвость сторон сделки. Это впоследствии будет неодолимым препятствием для оспаривания договора в суде. Обязательно указывается доля в праве.

Подарить комнату можно не только в коммуналке, но и в общежитии. Для этого муниципальные власти должны присвоить ему статус многоквартирного дома, а дарители иметь право собственности на комнату в секции. В договоре прописываются сведения не только о комнате, но и о местах общего пользования с указанием метража.

Договор дарения составляется сторонами в простой письменной форме, не требует нотариального заверения. По состоянию на 2016 год составленный документ не подлежит госрегистрации в Росреестре. Регистрируется только переход права собственности от дарителя к одариваемому лицу.

Как можно убедиться, оформление договора дарения на недвижимость в виде комнаты почти никаких отличий от дарственной на любую другую недвижимость (например, дарение гаража) не имеет.

Предостережения

Нередко договор дарения оформляется, как первый этап для совершения последующей купли-продажи комнаты с целью обойти указание закона о преимущественном праве соседей на покупку комнаты.

Каждый владелец доли в собственности коммунальной квартиры обладает приоритетным правом выкупа части жилья при ее продаже (ст. 42 ЖК РФ). Это относится только к тем, кто оформил свои права.

Решив продать свою комнату, ее владелец обязан уведомить об этом всех соседей-совладельцев по коммуналке. При этом если кто-то из них изъявит желание увеличить свою жилплощадь, у него будет преимущество перед законом. На обдумывание соседи имеют в запасе 1 месяц.

Перед продажей придется получить письменное согласие каждого из совладельцев, что не всегда удается сделать быстро и успешно:

  • они могут проживать на другой жилплощади;
  • комната может быть уже передана по наследству, а наследник не появляется и неясно, где его разыскивать;
  • иногда соседи не дают своего согласия просто из вредности или неприязни, а также с целью сбить цену и купить комнату для своих целей подешевле.

Для предупреждения подобной ситуации прибегают к дарению. По существу, такая сделка может быть расторгнута, если соседям удастся доказать в суде, что была произведена оплата за комнатку в какой-либо форме.

Также практикуется такой вариант: договор дарения составляется не на всю комнату, а лишь на часть ее, например, на 1/10. Таким образом, потенциальный покупатель становится совладельцем и наравне с остальными соседями получает право приоритетной покупки.

Обратите внимание: довольно рискованно дарить часть жилья — покупатель должен быть лицом знакомым и надежным, так как можно получить большую неприятность в виде совладельца собственности, поскольку договор дарения отменить очень трудно.

Кроме того, возникает тот же риск: соседи также могут попытаться доказать в суде, что сделка была возмездной, а, следовательно, притворной.

Вообще любая сделка с использованием договора дарения, как возможность обхода закона, является подозрительной, и есть риск получить судебные разбирательства в качестве приложения к ней.

Смотрите познавательное видео о нюансах оформления договора дарения:

Источник: https://naslednik.guru/darenie/komnaty.html

Особенности договора дарения комнаты в коммуналке родственнику и постороннему человеку

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику

Договор дарения комнаты в коммуналке считается одним из видов безвозмездной передачи имущественных прав другому лицу, будь то родственник или же совершенно посторонний человек.

Такой вид дара — достаточно распространенный в современном обществе, и, что немаловажно, весьма простой в оформлении.

Хотя имеет ряд нюансов, которые все же требуется соблюдать, чтобы правильно его осуществить.

Каков порядок оформления дарственного договора на комнату в коммуналке

При договоре дарения комнаты в коммунальной квартире нужно учитывать все возможные нюансы и непременно прописывать их в договоре. Касательно порядка оформления такой сделки, то он заключается в следующих действиях:

  1. В первую очередь стоит обсудить вопрос о дарении комнаты в коммуналке с человеком, которому будет она передана. Все дело в том, что он имеет право отказаться от такого дара, поэтому составленный договор в одностороннем порядке будет ничтожным.
  2. Затем потребуется определиться, какой вид договора будет заключаться. Поскольку такой документ можно составлять самостоятельно, а также воспользоваться услугами нотариуса или же обратится в Росреестр с просьбой помочь в таком вопросе.
  3. И конечно же, потребуется собрать всю необходимую документацию, что имеет непосредственное отношение к такому договору.

Документы, необходимые для составления дарственной

Дарение комнаты в коммунальной квартире имеет одно из важных условий. Суть его заключается в том, что дарственная комната должна обладать статусом коммуналки. В противоположном случае договор будет фиксироваться как дарение доли в обозначенной собственности. Но в перечень бумаг также входят:

  1. Непременное наличие паспортов двух сторон – дарителя и человека, которому он предназначен.
  2. Обязательным должно быть свидетельство, подтверждающее право собственности на указанную комнату.
  3. Бумаги, которые свидетельствуют об основаниях получения такой недвижимости в собственность (покупка, обмен, получение в наследство, по договору дарения, приватизации).
  4. Выписка из домовой книги, где указываются сведения обо всех прописанных на жилплощади граждан.
  5. Наличие нотариально заверенного разрешения супругов, если комната находится в совместной собственности. Очень важно, чтобы такое разрешение было и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого.
  6. В случае когда коммунальная комната передается в дар постороннему человеку, потребуется предоставить заверенное согласие собственника недвижимости.
  7. Также потребуется предоставить выписку из ЕГРП, где указываются сведения об отсутствии обременений относительно этой комнаты.
  8. Непременно должен иметься в наличии кадастровый, а также технический паспорт жилплощади.
  9. Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Стоит отметить, что все вышеперечисленные бумаги у добросовестного собственника имеются в наличии, а вот что касается выписки из ЕГРП и доказательства неимения задолженностей — они имеют сроки давности, это непременно нужно учитывать при сборе документов.

На что рекомендуется обращать внимание при составлении договора дарения комнаты

Несмотря на то что такой договор прост в оформлении, он требует особого внимания к деталям, которые должны непременно быть оговорены и обозначены. Пункты, имеющие большое значение:

  1. Изначально в договоре указывается место, а также дата оформления договора дарения.
  2. Затем потребуется обозначить информацию об участниках, имеющих отношение, то есть все паспортные данные.
  3. Следующим пунктом должно быть описание объекта договора. В нашем случае это комната в коммуналке. Здесь потребуется указать полную характеристику с обозначением номера, общей площади, этажности, адреса. Также вспомогательные помещения, материал, из которого построен дом. Хоть договор дарения и считается безвозмездным, в нем непременно нужным считается указывать стоимость такой комнаты.
  4. Далее прописывается пункт, где уточняются права и обязанности участников дарения, а также возможные причины и варианты расторжения договора дарения даже в судебном порядке.
  5. После стоит указать степень конфиденциальности, то есть если участники не желают ставить в известность о совершаемом действии кого-либо, это также стоит отметить. Ибо у потерпевшей стороны есть возможность потребовать возмещение ущерба.
  6. Неотъемлемым считается обозначение способы разрешения спорных вопросов относительно объекта дарения, которые можно урегулировать согласно действующему законодательству или же в судебном порядке.
  7. Следующим должно быть место регистрации составленного документа, поэтому потребуется указать регистрирующий орган, а также прописать время, с которого одаренный может вступить в права владения. В этом пункте стоит произвести оформление передаточного акта.
  8. Даритель должен предоставить документальное подтверждение, что отчуждаемая жилплощадь не имеет никаких обременительных обязательств.
  9. Указываются адреса всех участников, присутствующих при оформлении такого соглашения.
  10. Заключительным пунктом будет подписание договора сторонами с обязательной расшифровкой подписей.

Образец договора о дарении можно просмотреть на официальном сайте Росреестра, также есть возможность скачать такой бланк. Далее заполнить все необходимые пункты, учитывая все нюансы в присутствии всех сторон соглашения.

Нужно ли оплачивать налог и госпошлину при составлении дарственной

Любые сделки, проводимые с недвижимостью, подлежат обязательной государственной регистрации и соответственно уплаты пошлины. Кроме этого, законодательством предусматривается и оплата налога при совершении действий в отношении жилплощади. Но что касается вопроса дарения, то:

  1. Родственная сделка. Налогообложению не подлежат объекты недвижимости, если сделки совершаются между близкими родственниками.
  2. Сделка с третьим лицом-резидентом. Если дарственный договор оформляется на комнату в коммуналке постороннему гражданину, то он обязан уплатить подоходный налог в размере, обозначенным законодательством, а именно: 13%, но при условии, что он является резидентом РФ.
  3. Дар нерезиденту. Для нерезидентов сумма налога будет составлять 30%.

Уплатить подоходный налог требуется до 15 июня года, что следует после даты составления договора.

https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

Относительно государственной пошлины, то она обязательна при регистрации сделки, а также при переоформлении прав собственности на недвижимое имущество.

Сумма пошлины составляет 2 000 рублей для физических лиц, но если такой документ будет составляться у нотариуса, то государственный сбор будет составлять 1% от оценочной стоимости комнаты в коммуналке и плюс предоставляемые им услуги.

Для переоформления недвижимости в Росреестре потребуется уплатить пошлину в размере 350 рублей.

Нюансы, что стоит учитывать при составлении договора дарения

Каждая сделка включает в себя определенные нюансы, которые могут повлиять на факт составления договора дарения как на момент его совершения, так и после подписания. Такими нюансами считаются:

  1. В случае договора дарения комнаты в коммунальной квартире близким родственникам не надо согласия соседа или соседей по жилплощади.
  2. Если в общежитии прописан несовершеннолетний ребенок, то все права относительно жилплощади возлагаются на его законных представителей. Но при достижении совершеннолетия он вправе предъявить имущественные требования по обозначенному объекту недвижимости.
  3. Поскольку комната все же считается коммунальной, то право собственности распространяется лишь на эту часть жилплощади, а остальное относится к общественной собственности (кухня, санузел, общий коридор).
  4. Кроме этого, возможно передать в дар долю в квартире третьему лицу, для дальнейшей продажи уже полностью всей комнаты. Но в таком случае у соседей могут возникнуть претензии относительно неискренности намерений.
  5. К минусу также относится тот факт, что такая сделка может быть оспорена и через 3 года.
  6. В договоре дарения даритель в целях обеспечения себя от неправомерных действий одаряемого вправе внести пункт о пожизненном своем проживании на обозначенной жилплощади.

Возможные варианты аннулирования договора дарения

В отличие от завещательного документа договор дарения считается необратимым, но все же допускаются возможные варианты его расторжения. Такими условиями могут быть:

  1. Когда человек, что получил в дар коммунальную комнату, покушался на жизнь самого дарителя или же его семью.
  2. Если одаряемый совершает противоправные действия, которые приводят к разрушению или уничтожению ценности.
  3. В случае смерти одаряемого раньше самого дарителя.
  4. Основанием также будет указание в договоре дарения, что все имущественные права на комнату в общежитии перейдут одаренному только после кончины дарителя.
  5. Причиной расторжения также может быть и ухудшение состояния здоровья самого дарителя.
  6. Если будет установлен факт, что таким способом была попытка обойти обязательные государственные выплаты.

https://www..com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Чтобы упростить процедуру аннулирования или расторжения, рекомендуется в самом договоре обозначить отдельный пункт и прописать возможные ситуации, которые могут стать основанием.

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/dogovor-na-komnatu-v-kommunalke.html

Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире: особенности договора дарения доли и родственнику?

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику

Виды сделок с недвижимостью делятся на два типа: возмездные и безвозмездные.

К числу последних относятся договора дарения – соглашения, при которых без каких-либо материальных компенсаций один человек дарит другому свое имущество и право распоряжаться им.

В случае дарения целой квартиры обычно сложностей не возникает, так как процедура достаточно типовая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

А вот при дарении комнаты – в общежитии, коммунальной квартире или доли — могут возникнуть нюансы. Об особенностях данных видов сделок мы и поговорим в данной статье.

Варианты

Есть несколько вариантов: можете обратиться к нотариусу, заключить соглашение в простой письменной форме или составить его в риелторском агентстве.

В МФЦ и Росреестре так же оказывают услугу по составлению типового соглашения.

Дарение бывает разным.

Безусловным и условным, отложенным и реальным, с определенными ограничениями одаряемого в правах или на условиях получения возмездного дара. Все эти условия должны быть так же учтены и прописаны в соглашении.

Наиболее распространено реальное безусловное дарение, при котором владелец имущества дарит его другому лицу без каких-либо компенсаций или особых условий пользования недвижимостью.

Если, к примеру, хотите сохранить прописку в этой недвижимости – этот пункт должен быть отражен в контракте. Такой пункт и является условием. Точная формулировка звучит так: вы на условии сохранения прописки дарите гражданину такому-то свою недвижимость.

О том, как составить дарственную с пожизненным проживанием дарителя, читайте в нашей статье.

Он может проживать в ней, вести хозяйство, прописаться сам и прописать других людей. Выписать вас без вашего согласия он не может.

Если одаряемый нарушает условия, можно обратиться в суд и оспорить процедуру, признав ее недействительной.

Договор дарения комнат в коммунальной квартире образец.

Образец доверенности на дарение квартиры вы можете скачать на нашем сайте.

Кто должен присутствовать?

На сделке должны присутствовать лица, имеющие имущественные права на передаваемый объект. Если состоите в браке и недвижимость была куплена в этот период, обязательно потребуется присутствие партнера.

Кроме вас, обязательно присутствие одаряемого и его супруга, если он состоит в браке. От него так же потребуется согласие на принятие дара.

Если собственником является ребенок старше 14 лет, а вы его законный представитель – его присутствие при подписании контракта так же необходимо.

Присутствие соседей-совладельцев по коммуналке не требуется.

Как оформить?

В процедуре нет особенных сложностей, но, как и в любой юридической сделке, требуется внимательность к мелочам. Давайте подробно разберемся, как оформить и что для этого потребуется.

С чего начать?

Подготовка начинается с изъявления желания подарить имеющееся имущество. Для начала обсудите этот вопрос с одаряемым – готов ли он принять дар и обязательства по его содержанию на себя, не против ли его супруг или супруга.

Так же переговорите со своей второй половинкой, если она есть – ведь ее согласие потребуется предоставить на сделке.

Если все в порядке, следует определиться, какой договор вы будете заключать:

  • нотариальный;
  • в простой письменной форме;
  • с определенными условиями;
  • типовой в Росреестре.

После этого наступает самый длительный этап подготовки – сбор необходимого пакета документов.

Какие документы нужно собрать?

Основные бумаги для дарения – это право на собственно недвижимость, согласия всех сторон-участников сделки и сам договор.

Для передачи комнаты в дар она должна быть выделенной, квартира иметь статус коммунальной.

В противном случае, происходит передача в дар доли – выделенной или в общей собственности.

От вас потребуются:

  • паспорта обеих сторон соглашения – Дарителя и Одаряемого;
  • заполненное соглашение в трех экземплярах – если не планируете составлять его у нотариуса;
  • свидетельство на собственность;
  • документ, на основании которого возникло право собственности на объект: дарственная, приватизации, мены, купли-продажи или свидетельство о наследстве;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая состав прописанных на площади граждан;
  • согласие супругов на сделку – как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого;
  • если недвижимость передается в дар не родственнику, а третьему лицу – согласия сособственников квартиры;
  • документы, подтверждающие отсутствие обременений на объекте – выписка из ЕГРП;
  • кадастровый и технический паспорт помещения;
  • справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам и копия выписки о состоянии финансово-лицевого счета.

Как правило, большинство этих документов уже есть в наличии у собственника жилья.

Из бумаг с ограниченным сроком действия можно отметить только выписку ЕГРП и справки об отсутствии задолженностей. Они действительны в течении 30 дней.

Когда все документы собраны, даритель встает перед выбором – составить соглашение самостоятельно, или обратиться к компетентным лицам.

Если не хотите лишней головной боли – выбирайте нотариуса или агентство недвижимости, где составят контракт с соблюдением всех ваших требований.

О стоимости оформления передачи в дар имущества у нотариуса читайте в нашей статье.

Договор можно подготовить самостоятельно. В регистрационной палате так же есть услуга по его составлению, где используется типовой образец.

Выбор остается за вами. Юридическую силу будет иметь и тот, что составлен в простой письменной форме, и соглашение, оформленное у нотариуса.

О том, как расторгнуть дарственную квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Правила составления соглашения

Основное требование, которое необходимо соблюдать при самостоятельной подготовке – это безвозмездность.

В соглашении не может быть пунктов о материальной компенсации за долю, ответном обязательном даре со стороны третьей стороны или иных, нарушающих сам принцип подобных документов.

В дарственной обязательно указываются:

  • дата и место подписания документа;
  • данные об объекте, передаваемом в дар – площадь, основание возникновения права собственности, полный адрес и номер комнаты, техническое состояние;
  • паспортные данные обеих сторон сделки и адреса их регистрации;
  • пункт о безвозмездной передаче собственности – обязателен;
  • стандартные пункты, регламентирующие отношения сторон;
  • дополнительные условия, если есть.

Срок оформления сделки у нотариуса или в Росреестре не превышает 2 часов, при условии, что для подготовки соглашения были предоставлены все необходимые документы.

После подписания необходимо зарегистрировать переход права собственности к одаряемому.

Для этого соглашение вместе с перечисленными выше документами можно подать в многофункциональный центр – МФЦ, или Росреестр, он же – регистрационная палата.

Сроки регистрации договора составляют от 10 до 30 рабочих дней.

Стоимость дарения при самостоятельном составлении документа – бесплатно, при оформлении у нотариуса – от 2 до 4 тысяч рублей, при составлении в Росреестре – от 1,5 до 3 тысяч рублей. Госпошлина за регистрацию соглашения на настоящий момент составляет 2000 рублей.

Отказать в регистрации могут в нескольких случаях: при наличии обременения на объекте, недостаточности документов или отсутствии согласий супругов либо совладельцев жилья, при наличии задолженности по коммунальным платежам.

Так же основанием для отказа в регистрации сделки могут послужить пункты, предполагающие материальную компенсацию дара.

У дарения комнаты и долей в них существуют свои нюансы, на которые стоит обратить внимание перед заключением контракта. Давайте рассмотрим их подробно.

Доли

Как заключить дарственную на долю комнаты в коммунальной квартире? Обычно такой дар производится для оформления прописки одаряемому.

Если оформляется микро-доля, как правило, она не предполагает права проживания. Если доля составляет более 1/3, у принявшего дар возникает право на проживание там.

Для дарения доли обычно не требуется согласия других владельцев комнат. Часто способ отчуждения объекта по долям используют в тех случаях, когда от соседей невозможно получить согласие на прописку родственника или на передачу объекта в дар.

В договоре передачи прав на долю важно указать, что дарится не целая комната, а доля в ней, и указать ее размер.

Узнайте на нашем сайте о порядке дарения доли жилплощади близкому родственнику, в частности о том, где лучше оформить сделку и как составить договор дарения.

Комнаты в общежитии

Обратите внимание на следующий нюанс – она должна быть приватизирована.

Приватизации обычно предшествует заключение владельца общежития с жильцами договора социального найма.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Оба этих соглашения должны быть у вас на руках, а права на имущество оформлены документально – с получением свидетельства на собственность. Контракт полностью аналогичен стандартному.

Родственнику

При оформлении дара родственнику есть два положительных момента. Во-первых, в данном случае не требуется согласия соседей по коммунальной квартире. Они не имеют права оспорить такую сделку в судебном порядке.

Во-вторых, при передаче жилья в дар родственнику последний не платит налог на дарение, который составляет 13% от стоимости объекта.

Документальное оформление – стандартное.

Об особенностях дарения жилья близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, какие документы потребуются для сделки, вы можете узнать из наших статей. Образец договора дарения недвижимости близкому родственнику вы можете скачать тут.

Как видите, в дарении комнаты нет особых сложностей. Важно просто правильно составить договор, и иметь необходимый пакет документов для сделки. Тогда сама сделка не займет больше 1-2 дней.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/kommunalnoj-komnaty.html

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику

Если собственник решил подарить комнату в коммунальной квартире своему близкому родственнику, ему не нужно получать разрешения от других совладельцев жилого помещения. Если одаряемый не имеет близких кровных уз с фактическим владельцем – такая сделка может свидетельствовать о купле-продаже и впоследствии быть обжалованной соседями по недвижимости.

Этапы заключения договора дарения:

  1. Составить текст договора самостоятельно, в нотариальной конторе или через юриста.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Если объект недвижимости разделен по долям, получить разрешение от совладельца.
  4. Посетить региональный регистрирующий орган, расположенный в МФЦ (многофункциональный центр), отделении РосРеестра или местной конторе самоуправления.
  5. Заполнить бланк заявления с прошением о регистрации перехода вещного права.
  6. Сдать пакет документации и получить расписку о приемке бумаг, в которой указана дата повторного посещения регистрирующего органа для получения ответа (срок рассмотрения делопроизводства – 1030 рабочих суток).
  7. К указанной дате посетить отделение РосРеестра для получения ответа. В случае удовлетворения прошения – получить свидетельство о праве на имущество, если в просьбе отказано – официальный лист с перечнем необходимых поправок.
  8. Составить передаточный акт и передать имущество одаряемому. Лист приема-передачи недвижимости можно оформить на любом этапе делопроизводства.

Список необходимых документов:

  • правоустанавливающий документ на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о владении, дарственная, соглашение о наследовании, сделка социального или служебного найма);
  • паспорта участников. Если в правоотношении участвует коммерческая организация – выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о рождении (одаряемый – несовершеннолетнее лицо);
  • письменное разрешение от попечителя или органа опеки (при необходимости);
  • образец договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире];
  • заявление с прошением о регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • выписка о составе семьи;
  • экспликация – подробный план строения имущества.

Нюансы дарения комнаты в коммунальной квартире

При реализации безвозмездной передачи комнаты в коммунальной квартире существует ряд преимуществ и недостатков:

Плюсы дарения:

  1. Если недвижимость передается близким родственникам, нет необходимости получать разрешение от соседей по квартире.
  2. Можно подарить долю в комнате постороннему лицу, для последующей реализации объекта целиком.
  3. Такую сделку можно оспорить в течение трех лет.

Минусы дарственной:

  1. Если квартира была передана на безвозмездной основе постороннему лицу или организации, соседи по квартире могут выставить имущественные претензии по факту притворства такого соглашения.
  2. Правопреемство возникает только на отдельную жилплощадь. На санузел, кухню, общий коридор действую правила общей собственности.
  3. Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, они по достижению полных лет могут предъявить имущественное требование на рассматриваемый объект.

Пример по дарению комнаты в коммунальной квартире

Гражданин Садыков В.В. подарил комнату в коммунальной квартире своей двоюродной тете, проживающей в другом населенном пункте. Правопреемница по факту вступления во владение решила продать имущество третьему лицу.

Соседи по квартире, как обладающие преимущественным правом на приобретение объекта недвижимости, подали в суд исковое заявление с прошением разобраться в правомочности договора дарения дальней родственнице и соблюдении собственных прав на покупку такой комнаты.

На основании судебной практики, договор дарения отменен не был, а правопреемнице – тете Садыкова, предписывалось уведомить соседей по квартире об отчуждении имущества. И в случае согласия одного из них — продать имущество этому лицу.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной на комнату в коммунальной квартире

Вопрос: Добрый день. Могу ли я передать по дарственной часть комнаты в коммунальной квартире третьему лицу?

Ответ: Здравствуйте. На основании ст. 253 ГК РФ передать часть имущества можно только с официального разрешения всех совладельцев.

Если квартира принадлежит вам полностью, тогда для заключения договора дарения на постороннее лицо не нужно получать согласия, в том числе от соседей по квартире.

Впоследствии на основании регистрации прав на долю недвижимости, этот гражданин получает преемственное право на покупку комнаты полностью.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.