Дарение дома родственнику

Содержание

Договор дарения земельного участка и дома между родственниками – как правильно оформить и избежать конфликтов

Дарение дома родственнику

Иногда возникают ситуации, когда нужно перерегистрировать жильё на своего родственника. Оптимальным вариантом в таком случае является оформление дарственной. Но нужно знать ряд нюансов, связанных с этим документом и процессом его регистрации.

Что такое дарственная?

Согласно современному российскому праву, дарственная – это договор о передаче собственности в дар. Поскольку договор подписывают два человека, то это именно договор сторон, а не изъявление воли одного дарителя.

Суть сделки заключается в том, что даритель передаёт имущество получателю (одариваемому), а тот, в свою очередь, принимает дар и соглашается зарегистрировать его на своё имя.

Это важно, поскольку из такого понимания дарственной выходит факт, что подарить дом человеку, без его желания, нельзя.

Дополнительно к дарственной может прилагаться акт передачи жилья. Но акта купли-продажи в таком случае быть не может, поскольку передача имущества осуществляется безвозмездно.

На кого можно оформить?

Как и другие документы, связанные с оформлением прав собственности, дарственная имеет ряд ограничений. А именно:

  • Нельзя подарить имущество детей младше 14 лет;
  • Нельзя дарить недвижимость и другу собственность работникам образования, медицины, сферы социальных услуг;
  • Нельзя дарить собственность чиновникам.

В остальном, выбор одариваемого лица ничем не ограничен. Это может быть родственник или посторонний человек. Чаще всего, конечно, дарственную оформляют на родственников. Популярность именно этого метода передачи собственности объясняется и степенью доверия между родственниками, и относительной простотой его оформления.

Однако, нужно учитывать особенности дарственной на дом между близкими родственниками:

  • Если нужно передать совместно нажитый супругами дом или его часть от одного супруга другому, то лучше использовать другие юридические механизмы. В частности, выделение супружеской доли или подписание брачного контракта;
  • Если получатель недвижимости подросток, в возрасте от 14 до 18 лет, то с согласия родителей он может подписывать договор самостоятельно;
  • Но если недвижимость будет подарена малолетнему (младше 14 лет), то подписывают дарственную родители.

При этом, в случае переоформления недвижимости на малолетнего, разрешение органов опеки получать не нужно.

Плюсы и минусы

Когда необходимо изменить регистрацию дома на другого человека, появляется выбор между оформлением дарственной и завещания. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная на дом и на землю имеет следующие преимущества:

  • Право собственности переходит новому владельцу сразу после подписания документа;
  • Можно указать в дарственной условия отсрочки вступления документа в силу;
  • Дарение не требует заверения у нотариуса, и потому стоит дешевле;
  • Его сложнее оспорить, чем завещание;
  • Если дом дарят близкому родственнику, то не нужно платить налог.

Но есть у акта дарения и недостатки:

  • Даритель не может ставить условия получателю;
  • Чтобы отменить дарение придётся идти в суд, и выиграть процесс удастся только при наличии неоспоримых оснований;
  • Если получатель не является родственником дарителя, то он будет должен заплатить налог в размере 13% от стоимости дома.

В свою очередь достоинствами завещания является то, что:

  • Для его составления не важна воля наследников. Отказаться от получения дома они могут только после вступления документа в силу;
  • Завещание можно неоднократно поменять на протяжении жизни.

Недостатки завещания – обратная сторона его достоинств:

  • Получить права на дом наследник сможет только после смерти наследодателя;
  • Есть множество оснований оспорить завещание, в отличие от дарственной;
  • Его нужно заверить у нотариуса, что делает такой вариант переоформления собственности более дорогим.

Необходимо учитывать все эти особенности каждой юридической процедуры, чтобы выбрать наилучшую для конкретной ситуации.

В целом, завещание позволяет дарителю контролировать своих наследников и сохранить дом до своей смерти. А получателю недвижимости выгоднее оформить дарственную.

Важно понимать, что совместить оба варианта не удастся. То есть нельзя заключить такой договор дарения земельного участка и дома между родственниками, который вступит в силу после смерти дарителя.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сделка такого рода достаточно проста. Она включает в себя четыре последовательных этапа:

  • Сбор документов. В частности нужно получить выписки из ЕГРН для уточнения статуса недвижимости;
  • Составление и подписание договора о дарении;
  • Регистрация документов в Росреестре;
  • Ожидание регистрации.

Строгой формы дарственной нет. Главное указать все важные условия соглашения, а также реквизиты и данные сторон сделки.

Как составить правильно – важные нюансы договора дарения

Стоит уточнить обязательные составляющие любой дарственной на дом и земельный участок:

  • Дата и место подписания договора;
  • Имена подписавших, паспортные данные и адреса, по которым они зарегистрированы;
  • Указание сути соглашения – обязанности подарить дом, и согласие получателя на его принятие в собственность;
  • Адрес дома, его техническое состояние и характеристика, информация о земельном участке;
  • Дата передачи права собственности;
  • Подписи.

Вся эта информация необходима для регистрации дарственной, иначе государственные органы её не примут и юридической силы документ иметь не будет.

Хотя заверять у нотариуса дарственную необязательно, это можно сделать по желанию сторон. Это повысит безопасность обоих подписантов. Также необходимо по закону заверять у нотариуса дарственную на часть дома.

Важно знать, что для дарения части дома, согласие других владельцев не нужно.

С правом на владение домом, новый владелец получит и право на землю в том виде, в котором оно было у дарителя. Это не всегда может быть право собственности. Иногда вместо него есть договор на аренду.

При составлении дарственной, вовсе не обязательно обращаться к юристу или риэлтору. Но это выгодно самим участникам сделки, если у них есть какие-то вопросы или сомнения.

Конечно же, дарственную нужно оформлять только письменно. Устный подарок не является юридическим актом и не имеет правовой силы.

Документы

Как и в случаях других сделок, оформление договора дарения на дом и землю требует сбора ряда документов:

  • Паспорта;
  • Сам договор в трёх экземплярах;
  • Согласие супруги дарителя на отчуждение собственности;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Домовая книга;
  • Иногда нужны кадастровый паспорт, технический план, правоустанавливающие документы на дом;
  • Квитанция об уплате пошлины. За землю нужно платить 350 рублей, а за дом 2000.

Предоставлять нужно как оригиналы, так и копии всех документов. Для уточнения перечня документов в конкретной ситуации, стоит обратиться в Росреестр или офис МФЦ.

Порядок оформления и регистрации

После составления договора о дарении и сбора всех документов, их нужно предоставить в офис Росреестра, отдел МФЦ, либо зарегистрировать в электронном порядке через нотариуса.

Чаще всего люди обращаются в МФЦ и в последнее время именно этой структуре постепенно переходят все функции рассмотрения дел о дарении.

На приём в МФЦ нужно идти всем участникам сделки. Если кто-то прийти не может, то он должен отправить представителя с нотариальной доверенностью.

Сотрудник МФЦ:

  • Заполнит заявление и ознакомит с ним обратившихся;
  • Даст им подписать заявление;
  • Сформирует регистрационный пакет документов для передачи в ЕГРН.

В результате даритель получит договор, а одариваемый договор, техпаспорт на дом и выписка из реестра.

Срок регистрации – от 7 до 14 дней. Электронная регистрация происходит за 3 дня.

Стоимость дарственной

Стоимость оформления договора дарения состоит их цены услуг, которые были оказаны сторонам соглашения, и размера госпошлины.

Размер пошлины фиксированный – 2000 рублей за дом, 350 за землю. А вот стоимость услуг юриста и нотариуса обойдутся от 5000 рублей каждому. При этом они могут существенно отличаться в зависимости от конкретной юридической конторы.

Стороны вправе решить, кто будет оплачивать эти расходы. Но чаще всего это делает получатель собственности.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение собственности от родственника родственнику происходит в том же порядке, что и между посторонними людьми.

Нужно учитывать только, что попытки использовать дарственную для того, чтобы избежать уплаты налогов или во время процедуры банкротства, может привести к серьёзным проблемам. Кредиторы, налоговая служба и иные заинтересованные лица могут попытаться оспорить такую сделку.

Преимущество дарственной между родственниками только в том, что получатель собственности освобождается уплаты от 13% налога.

Особенности дарственной на дом без земельного участка на котором он стоит

Бывает, что дом построен на участке земли, взятом в аренду у муниципалитета. В таком случае, у дарителя есть только право собственности на дом, но не на участок.

Подарить такой дом можно, но нужно уведомить об этом арендодателя земли. Также получатель подарка должен переоформить договор аренды на своё имя.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Оспорить договор дарения сложно. Для этого есть только несколько оснований:

  • Суд установил факт покушения на жизнь дарителя со стороны одариваемого;
  • Новый владелец небрежно обращается с домом;
  • Одаряемый умер раньше дарителя и в самой дарственной было прописано условие возврата дома в таком случае;
  • Если в сделке дарения участвует ИП, проводящий процедуру банкротства, то договор может оспорить его конкурсный кредитор.

Для процедуры оспаривания дарственной нужно подать иск в суд.

Налогообложение

В случае дарения дома возникает необходимость уплаты двух налогов. Налог на имущество платят все. Его размер рассчитывает налоговая служба. Оплатить нужно до 1 декабря.

НДФЛ – налог на дарение оплачивают только не родственники. Он составляет 13% стоимости дома. Подать декларацию нужно до 30 апреля, а налог оплатить до 15 июля. Оплачивает этот налог получатель дара.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-i-doma-mezhdu-rodstvennikami/

Как подарить дом с участком своим родственникам? Читайте нашу инструкцию

Дарение дома родственнику

С помощью договора дарения можно передать в дар такие виды недвижимости, как земельный (садовый) участок, дом или хозяйственная постройка.

Земельный кодекс РФ гласит, что участком считается часть почвенного слоя земли, с параметрами, закрепленными в официальных документах, выданных Росреестром.

Если на участке есть постройки, то официально они являются единым целым с ним, поэтому оформить дарственную на постройки без участка или наоборот нельзя.

Как правильно написать дарственную, узнаем далее в статье.

Общие положения

Договор дарения участка (дарственная) – это безвозмездная передача участка земли в собственность другому человеку.

В дарственной необходимо оговорить тип собственности, передаваемой дарителем одаряемому. Можно указать несколько разных видов имущества, каждый из которых должен быть подробно описан.

Разрешается оформление договора дарения доли земельного участка с указанием размера долей каждого участника соглашения. Такое соглашение не подлежит нотариальному оформлению, однако обязательно должен иметь подписи дарителя и получателей собственности в дар и содержать описание всех частей участка.

При дарении доли земельного участка не нужно согласие собственников других его долей.

Отдельно стоит сказать о земельном пае. Так называемый «долей в праве общей собственности на земельный участок», пай, представляет из себя право на землю, которого пайщик лишается по решению местной администрации, признавшей участок невостребованным.

На практике невостребованным пай считается, если его собственник не воспользовался им в течение трех лет после его получения.

Чтобы произвести дарение пая, нужно сначала выделить земельный участок в счет имеющейся у владельца пая. В противном случае одаряемыми могут быть только пайщики. Участок, выделяемый в собственность пайщику, должен быть соразмерен его доле в пае.

После выделения пая в частную собственность, делается дарственная, при этом важно знать, что земельный пай классифицируется как недвижимое имущество. Нотариально заверять сделку желательно, но не обязательно.

Скачать: образец договора дарения земельного пая сельхозназначения.

Кто и кому может дарить имущество?

Договор дарения можно заключить абсолютно с любым человеком, но, исходя из опыта подобных сделок, можно сказать, что в основном подобные договоры заключаются между близкими родственниками.

К близким родственникам, согласно законам РФ, относятся:

  • Отец и мать.
  • Сыновья и дочери.
  • Братья и сестры.
  • Мужья и жены.
  • Дедушки и бабушки.

Дарственная близкому родственнику освобождена от уплаты налогов, тогда как при дарении дальнему родственнику либо чужому человеку необходимо уплатить налог в размере 13%.

Такая сделка может быть заключена без нотариального заверения, но при этом все же необходимо указать сведения об участке/постройке, о дарителе и об одаряемых. После регистрации данной сделки в местном офисе Росреестра дарение считается осуществленным.

Если осуществляется дарение несовершеннолетнему младше 14 лет, договор подписывается его законным представителем, однако в соглашении ребенок будет считаться одаряемым. По достижении 18 лет одаряемый может совершать операции с подаренной собственностью: продать ее, подарить или сдать в аренду.

Запрещено дарение имущества:

  • несовершеннолетними детьми и недееспособными гражданами,
  • государственными служащими,
  • воспитанниками детских домов,
  • пациентами специальных медицинских учреждений,
  • законными представителями всех вышеперечисленных категорий граждан.

Как оформить дарственную на участок: пошаговая инструкция

Порядок оформления договора дарения на участок и/или дом состоит из нескольких шагов:

  • процесс начинается с устного обсуждения сделки и принятия решения о передачи собственности;
  • далее, в кадастровой палате нужно получить техническую документацию на дом (кадастровый паспорт);
  • между сторонами заключается договор дарения земли (дарственная), он же является заявлением, образец можно скачать ниже по тексту;
  • по необходимости – заверить сделку у нотариуса;
  • оплачивается госпошлина для проведения сделки;
  • для завершения сделки необходим пакет документов с обоих сторон, который подается в РосРеестр или МФЦ;
  • ожидание одобрения и официальной регистрации процедуры.

Теперь подробнее по каждому пункту.

Какие документы требуются?

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  • Заявление на оформление договора дарения.
  • Паспорта участников сделки.
  • Составленная дарственная в двух экземплярах.
  • Акт приема-передачи (три экземпляра: для дарителя, для одаряемого и для Росреестра).
  • Если собственность находится в совместном владении супруга, то необходимо согласие супруга дарителя, заверенное нотариусом и свидетельство о браке.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Кадастровый паспорт объекта со всеми сведениями о нем.
  • Документы из бюро технической инвентаризации.
  • Документальное подтверждение прав дарителя на землю/имущество.

Для переоформления дома либо участка в собственность по дарственной необходимо знать кадастровую стоимость имущества и иметь на руках его оценку, сделанную в БТИ. Это нужно для оценки нотариусом стоимости оформления договора.

Пример заполнения формы типового договора дарения можно скачать здесь.

Сколько стоит сделать дарственную?

Госпошлина, необходимая для оформления соглашения о дарении, равна сумме в 2000 рублей.

В случае отсутствия близких родственных связей между дарителем и одаряемым, одаряемый должен заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Стоимость самого договора зависит от кадастровой стоимости объекта дарения.

Сроки рассмотрения документов

Данный пакет документов рассматривается Росреестром в течение десяти рабочих дней, в течение которых происходит переход права собственности.

Если документы заверены нотариусом, то срок вынесения решения по заявлению составляет три рабочих дня.

После одобрения заявки даритель и одаряемый должны явиться в местное отделение Росреестра и подписать договор в присутствии служащего данной организации – регистратора прав. Заключается три идентичных экземпляра договора: для его сторон и для Росреестра.

Доверенность для осуществления дарения доверенным лицом

Договор дарения может быть заключен по доверенности, оформленной третьему лицу от дарителя. Данная доверенность должна содержать сведения об одаряемом и о собственности, передаваемой в дар. В противном случае она считается не действительной.

Доверенное лицо дарителя обладает всеми правами в отношении собственности, фигурирующей в договоре дарения.

Бланк доверенности, кроме нотариуса, может быть заверен:

  • главным врачом, либо его заместителем в случае лица-дарителя, находящегося на лечении в медицинском учреждении;
  • командиром или начальником, если даритель является военнослужащим срочной и контрактной службы;
  • начальником места лишения свободы, где отбывает наказание лицо, ее оформляющее.

Можно ли передарить подаренный дом?

Полученное в дар жилое имущество его новый собственник может подарить, так как является полноправным хозяином данного имущества.

Для этого необходимо составить новый договор дарения после оформления государственной регистрации права собственности. Следует отметить, что новый собственник подаренного имущества имеет право отдать в дар любому гражданину, в том числе и бывшему дарителю.

Как продать подаренное имущество?

И многое другое читайте далее в нашей статье: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/dogovor-zemelnogo-uchastka.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/kak-podarit-dom-s-uchastkom-svoim-rodstvennikam-chitaite-nashu-instrukciiu-5c6d2962b5518c00b4ce0937

Дарственная на дом между близкими родственниками

Дарение дома родственнику

Владение имуществом допускает полное право распоряжения им, включая передачу в дар, то есть, безвозмездное оформление данной собственности на имя другого человека. Оформление договора дарственной на дом с участком имеет ряд тонкостей и предполагает внимательное рассмотрение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Как подарить дом с земельным участком близкому родственнику?

Постройка жилого типа, вкупе с земельным участком, представляет собой единый объект владения, контракт передачи в собственность которого оформляется по единому порядку дарения, согласно Гражданскому кодексу.

Процесс оформления дарения

Процесс заключения дарственной на участок с жилой постройкой для передачи родственнику проходит по следующим этапам:

  • составление проекта договора дарения земельного участка с пристройками;
  • сбор документов;
  • оформление договора у нотариуса, работающего ближе к объекту, который предполагается для передачи, либо по месту регистрации дарителя или одариваемого;
  • уплата налогов, что касается лиц, не являющихся родственникам дарителю, а также обязательной для всех госпошлины;
  • официальная регистрация контракта.

Полезно знать! После того, как договор пройдет этап регистрации, он станет действительным.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить договор передачи в дар земельного надела с находящимся на его территории постройкой жилого типа, нужны следующие документы:

  • ксерокопии паспортов контрагентов;
  • официальное свидетельство о праве собственности на участок и постройки на его территории, которые станут предметом соглашения;
  • утвержденный в кадастре план земельного надела и дома на нем;
  • техническая документация на все постройки на территории участка;
  • выписка из домового реестра;
  • согласие на оформление дарственной всех жильцов, официально зарегистрированных в жилом помещении (это не относится к случаю, который предполагает передачу в дар только той доли собственности, которая принадлежит дарителю);
  • если собственность, впоследствии выступающая как предмет соглашения, общедолевая, то необходимо официальное согласие всех собственников долей, например, супруги дарителя;
  • документы, подтверждающие родство дарителя и лица, принимающего имущество, в число которых может входить ксерокопии страниц паспортов со штампами, документы из загса, свидетельства о рождении;
  • документы, подтверждающие факт наличие обременения жилой постройки и земельного участка;
  • заявление на официальную регистрацию контракта;
  • допускается письменный договор об обещании дарения, составленный согласно установленному порядку, с указанием всех необходимых реквизитов сторон.

Форма договора

Дарственная имеет принципиально отличающуюся от прочих контрактов гражданско-правовую форму. Согласно данному контракту, одариваемому отдается имущество без оплаты и навсегда.

В тексте договора дарения между родственниками содержится:

  • предмет сделки, являющийся земельным участком и жилой постройкой;
  • локация объекта;
  • кадастровый номер;
  • площадь объекта;
  • характер эксплуатации;
  • определение категории земельного участка;
  • границы надела.

Отметим! Договор обязательно составляется письменно, скрепляется подписями контрагентов.

договора

Контракт, который оформляется во время акта передачи имущества, официально именуется договором дарения земельного участка с пристройками.

Он предполагает обязательное наличие ряда реквизитов:

  • фамилия, имя отчество дарителя и лица, принимающего подарок, данные их паспортов, официальные адреса, по которым они зарегистрированы;
  • данные объекта дарения, включая его площадь, адрес местонахождения, кадастровый номер;
  • особенности применения надела;
  • ссылка на реестровую регистрацию, где указывается факт владения наделом;
  • все данные, касающиеся постройки, находящейся на земельном участке, который является объектом передачи, а также прочих постройках и их назначении;
  • цена земельного надела, построек на его территории;
  • ссылки на Гражданский кодекс, согласно которому возможно заключение данного контракта, с обязательным указанием статей;
  • условия, на которых договор может быть отменен, которые прописываются по желанию контрагентов;
  • права и обязанности сторон, заключающих контракт;
  • подписи контрагентов, дата заключения контракта.

Государственная регистрация договора дарения

Для того, чтобы пройти этап государственной регистрации, образец контракта вкупе с полагающимися документами, перечисленными выше, передается в местный отдел Росреестра.

Полезно знать! Договор регистрации выдается не позднее, чем за одиннадцать рабочих дней со дня подачи документов. Для данной процедуры для физических лиц предусмотрена пошлина.

Причины отмены дарственной

До тех пор, пока дар не перешел в официальное владение принимающего его лица, он имеет право отказаться от подарка, что должно быть оформлено должным образом.

Необходимо учесть и то, что даритель вправе потребовать возмещение убытков, которые он понес вследствие данного отказа. Дарственная может быть отменена на основаниях, перечисленных статьей 575 Гражданского кодекса.

Основаниями для отмены являются:

  • одариваемый покушался на жизнь дарителя, либо на жизнь его родных, самостоятельно или с помощью третьих лиц;
  • лицо, принимающее дар, намеренно причинил дарителю телесные повреждения, независимо от их тяжести;
  • одариваемый намеренно убил дарителя, либо явился организатором его убийства;
  • неприемлемое обращение получателя с даром, при условии, что для дарителя он представляет моральную ценность, например, дорог ему как память;
  • если даритель представляет собой юридическое лицо и совершает акт дарения в течение полугода до объявления банкротства его предприятия;
  • контрактом учтено условие, при котором даритель забирает подарок назад в случае смерти лица, принявшего дар;
  • если сделка была подписана под угрозой насилия, либо после намеренного введения дарителя в заблуждение, мошенничества.

Юристы советуют! Для отмены дарственной перечисленные выше условия должны быть доказаны посредством судебного разбирательства, с учетом всех сопутствующих обстоятельств.

В качестве доказательств судом признаются:

  • медицинские документы;
  • свидетельские показания;
  • фотографии;
  • звукозаписи;
  • видеозаписи.

Полезно знать! Судом учитывается и тот факт, что перечисленные выше преступления против дарителя могли быть совершены непреднамеренно, тогда дарственная не отменяется.

Как оформить дарение доли земельного участка родственнику?

Земельные участки, наряду с постройками, могут быть собственностью нескольких человек. Если один из долевых собственников желает оформить дарственную на родственника, то действуют следующие правила:

  • собственники иных долей не имеют преимущества ее приобретения;
  • лицо, оформляющее передачу имущества одариваемому, не обязано осведомлять других долевиков о совершаемой им сделке;
  • согласие других долевиков на оформление контракта не требуется;
  • контрактом должна быть прописана доля участка, отдаваемая в дар;
  • если собственность отдается в дар нескольким принимателям, доля каждого должна быть прописана договором;
  • если доля отдаваемого в дар земельного участка и постройки в собственности несовершеннолетнего, контракт будет действителен только с согласия органов опеки.

Налог и госпошлина

Лицо, принимающее дар, не обязано платить налог лишь при условии того, что оно имеет близкую связь с дарителем.

К таким случаям относятся такие связи контрагентов, как:

  • супружеские;
  • родительские;
  • связь между приемными детьми и усыновителями;
  • отношения между внуками, дедушками и бабушками;
  • родство между братьями и сестрами, в том числе, неполнородными.

Юристы советуют! Если родственные связи, перечисленные выше, не подтверждаются, то лицо, которое обозначено контрактом как одаряемое, обязано выплатить подоходный налог, составляющий 13% от стоимости объекта дарения.

Плюсы и минусы дарения дома близкому родственнику

Дарственная между родственниками представляет собой самый удобный вариант с точки зрения налогообложения и оформления процедуры.

Плюсами для лица, принимающего дар, являются то, что:

  • нет необходимости платить подоходный налог;
  • имущество приобретается, пока даритель жив, и далее нет необходимости оформлять наследство, конфликтовать с другими претендентами на собственность;

Полезно знать! Минусы для лица, приобретающего имущество в дар, состоят в том, что соглашение может быть отменено с учетом обстоятельств, приведенных выше.

Для лица, отдающего земельный надел с жилой постройкой в дар, плюсами является то, что:

  • можно отменить дарственную по суду;
  • можно вернуть имущество, если одариваемый скончался, а пункт возврата учтен контрактом.

Минусами для дарителя является то, что:

  • нельзя отменить договор дарения иначе, как судебным процессом, в отличие от завещания, которое можно переоформить неограниченное число раз;
  • оформление контракта происходит довольно быстро, времени на изменение решения немного.

Отметим! Контракт передачи имущества в дар, заключенный между родственниками, предметом которого является земельный надел с жилой постройкой, – довольно простой способ передачи имущества в собственность.

При условии тщательного соблюдения всех правил и процедур, составление и регистрация данного контракта проста и занимает немного времени.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Как оформить дарственную на дом: образец договора 2021 году

Дарение дома родственнику

Последние изменения: Февраль 2021

Когда возникает необходимость осуществить передачу права собственности на землю с размещенным на ней домом на безвозмездной основе, то самым простым, легко осуществимым и оптимальным способом является дарственная.

Отличие ее от договора купли-продажи или пожизненного содержания дарителя с проживанием состоит в том, что после совершения сделки даритель не вправе рассчитывать на какую-либо компенсацию взамен.

Нормы статьи 572 Гражданского кодекса РФ регламентируют способы того, как оформить дарственную на дом.

Понятие дарственной на дом и землю

Если дом размещается на приватизированном участке, то передать другому владельцу право собственности на дом не получится. Тогда возникает необходимость оформления дарственной и на дом и на землю.

Когда владельцем дома и участка являются разные лица, то это может осложнить и увеличить двухнедельную процедуру оформления дарственной на дом и участок. Разобраться в ситуации поможет грамотный юрист.

Дарственная может быть оформлена только на приватизированное имущество, собственники которого зарегистрировали свои права.

Виды договора дарения

Договора дарения по времени передачи имущества новому владельцу делятся на:

  •  реальный;
  •  консенсуальный.

Консенсуальный договор дарения – это такая разновидность, при которой передача имущества второй стороне будет осуществлено в будущем, а договор выступает обещанием дарителя выполнить впоследствии имущественную обязанность.
Когда выгодоприобретатель фактически получает дом и землю, тогда реальный договор вступает в силу.

Одаряемый: посторонний или член семьи

Одаряемым может стать как физическое, так и юридическое лицо. Новый владелец может быть в родстве с дарителем или являться посторонним человек.

На практике сделки дарения наиболее часто встречаются между близкими родственниками. Они осуществляются с целью передать права владения члену семьи без уплаты последним налога, так даритель не получает финансовой выгоды от такой сделки.

Также данным способом передачи недвижимости руководствуются, если существует множество родственников, которые могут иметь притязания на дом. В таком случае дарственная станет гарантией избранного дарителем наследника на получение им собственности. Оспорить законность таких сделок дарения, путем признания их недействительными или же вовсе аннулировать будет весьма трудно.

В случае отсутствия родственной связи, либо новый собственник является дальним родственником, то он вынужден будет уплатить значительный налог на дарение. На размер налога (13%) влияет кадастровая стоимость имущества.

К близким родственникам относятся:

  •  супруги;
  •  дети;
  •  родители;
  •  родные братья и сестры.

Оформление дарственной

Чтобы правильно оформить дарственную на дом с земельным участком, нужно выполнить следующие действия:

  1.  Осуществить сбор необходимых для сделки документов и справок.
  2.  Составить договор дарения.
  3.  При желании можно нотариально заверить документ.

Составлением бланка дарственной можно заняться самостоятельно или прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов, которые также подскажут какие документы, необходимы при осуществлении данной процедуры.

Нотариальное оформление подтверждает законность совершенной сделки и помогает подстраховаться на случай, если в будущем документ дарственной будет утерян.

Структура договора

Бланк дарственной хорошо структурирован и состоит из нескольких разделов:

  1.  Предмет договора, в котором конкретизируются основные характеристики передаваемого в дар имущества:
    •  метраж;
    •  особенности участка (многолетние насаждения, постройки и т.п.);
    •  техническое состояние;
    •  почтовый адрес объекта дарения;
    •  стоимость имущества;
    •  наименование документов подтверждающих достоверность указанных в предмете договора характеристик.
  2. Права и обязанности сторон договора.
  3. Разрешение споров — порядок урегулирования спорных моментов.
  4. Особые условия.
  5. Конфиденциальность.
  6. Реквизиты сторон – личные сведения об участниках договора:
    •  ФИО;
    • серия и номер паспорта;
    •  прописка.

При самостоятельном составлении договора дарения, можно заполнить уже готовый стандартный образец бланка.

Сбор справок и документов

 

Для оформления сделки даритель и одаряемый помимо договора дарения, в установленной, заверенной нотариусом форме, либо в свободной форме, должны предоставить необходимые документы:

  1.  Паспорта и ИНН, подтверждающие личность участников сделки.
  2.  Письменное согласие всех участников и заинтересованных в сделке лиц.
  3.  Справка из ЕГРП подтверждающая, что даритель является собственником имущества, а также об отсутствии обременений и ограничений.
  4.  Техпаспорт, включающий параметры о размере и площади.
  5.  Домовая книга.
  6.  Документ, содержащий одобрение другими собственниками дома и земли, если таковые имеются.
  7.  Выписка о количестве проживающих на жилплощади.
  8.  Справка, выдаваемая БТИ, включающая оценочную стоимость недвижимости.
  9.  Квитанция об оплате государственной пошлины.
  10.  Согласие опекуна, если стороной выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  11.  Доверенность, в случае представления интересов стороны доверителем.

При подаче документов, нужно иметь оригинал и их копию, и быть готовым к тому, что перечень документов может видоизменяться в зависимости от конкретной и индивидуальной ситуации.

Зачастую, практикуется передача путем дарения части имущества. Долей может выступать, половина или всего 1-2 комнаты. Размер с указанием части отражается в договоре.

Преимущества и недостатки дарственной

К преимуществам дарения дома и земли относятся:

  •  прозрачность сделки и простота заключается в том, что минимальное количество документов нужно предоставить в Росреестр, при этом нотариально заверять их необязательно;
  •  небольшой период занимает оформление документов и регистрация.

Главной отрицательной стороной дарственных сделок являются, случаи в которых лица, не относящие к категории близких родственников, вынуждены оплачивать внушительный налог. Тогда лучше заключить договор купли-продажи.

Отдельные особенности

  1. Дарственная недвижимость, принадлежащая одному из супругов, не подлежит разделу между супругами, а остается за одаряемым (п. 1 ст. 36 СК РФ).
  2. Если все доли имущества приватизированы, то один родитель без разрешения второго родителя может оформить дарственную на своего ребенка (ст. 26, 28 ГК РФ).

Отмена дарственной

По воле обеих сторон сделка может быть отменена, в случае:

  •  в случае смерти одаряемого, если договором не предусмотрены права его наследников согласно пункта 1 статьи 581 ГК РФ;
  •  в результате отказа одаряемым от имущества (ст. 573 ГК РФ).

    Даритель может взыскать потребовать компенсацию с одаряемого, причиненного его отказом;

  •  при совершении физического насилия, либо по покушения по отношению к дарителю или его семье (п. 1 ст. 578, а также ст. 179 ГК РФ);
  •  даритель пережил одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  •  плохое отношение дарителя к дару, которое может повлечь к его потере (п. 2 ст.

    578 ГК РФ);

  •  ухудшение жизни (здоровья, финансов и т.п.) дарителя такая отмена прописана в статье 577 ГК РФ.

Признание дарственной недействительной

При наличии подозрений в незаконности проведения процедуры дарения (ст. 168 ГК РФ), сделку могут признать недействительной:

  •  если под прикрытием таковой имела место купля-продажа, как в сделках между коммерческими организациями (п. 4 ст. 575 ГК РФ);
  •  если срок между дарением и банкротством равнялся или был меньше полугода (п. 3 ст. 578 ГК РФ).

Опираясь на указанные рекомендации, можно сэкономить на переоформлении недвижимости, и быть абсолютно уверенным в том, кто останется наследником имущества. Главное действовать в соответствии с нормами закона и быть внимательным, к различным нюансам и понимать, любые сделки влекут за собой юридическую ответственность обеих сторон.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.