Что такое социальный найм жилья

Содержание

Что такое социальный найм жилья и чем такой договор отличается от коммерческого?

Что такое социальный найм жилья

Договор социального найма для граждан Российской Федерации подразумевает аренду жилья у государства на льготных условиях.

Ряд законодательных актов регулирует данный вид сделки. В статье подробно рассмотрим все юридические аспекты, связанные с этой сделкой, и проведем сравнение с коммерческим предложением.

Что значит жилье по договору социального найма? Согласно ст. 675 ГК РФ и ст. 60 ЖК РФ, социальным является жилье, находящееся в жилищном фонде Российской Федерации и может быть арендовано определенными категориями граждан.

Все правовые аспекты данного понятия регулируется гражданским и жилищным законодательством на федеральном уровне и на уровне субъекта.

Собственник (собственником является государство в лице муниципалитета) должен передать нанимателю (гражданин Российской Федерации, который относится к социальной категории, которой доступен такой вид найма) жилье в пользование и проживание.

По сути социальный найм представляет собой сделку юридического характера между государством и гражданином, где последнему предоставляется бюджетное жилье на льготных условиях.

Сделка оформляется путем заключения договора, где должно фигурировать одно лицо (при праве других членов семьи пользоваться этим жильем). Согласно ст. 672 ГК РФ, члены семьи не лишаются данного права проживания, а также пользования жилой площадью в случае смерти фигурирующего в договоре лица.

Предмет сделки может представлять собой:

  • квартиру;
  • жилой дом;
  • часть дома или квартиры;
  • комнату.

Имущество передается в найм на бессрочный период и на безвозмездной основе.

Предлагаем посмотреть видео о том, что такое договор социального найма:

Правовое положение

Какие права у жильцов, проживающих в квартире по соцнайму? Наниматель имеет право проживать в жилье при:

  • своевременной регулярной оплате за использование недвижимости и счетов ЖКХ;
  • соблюдении общественного порядка на придомовых территориях;
  • целевом использовании недвижимости;
  • содержании помещения в состоянии надлежащего качества с применением ремонтных работ по мере необходимости.

Договором социального найма могут быть предусмотрены дополнительные факультативные требования, права и обязанности, согласующиеся непосредственно с нанимателем.

Также, согласно ЖК РФ, наниматель вправе:

  • сдавать в поднаем жилье для третьих лиц;
  • проживать в помещении с третьими лицами;
  • осуществлять обмен жилой площади на другую;
  • производить временное проживание третьих лиц;
  • требовать от наймодателя (собственника) выполнение его обязанностей, прописанных в договоре и закрепленных законодательством.

Наймодатель, в свою очередь, имеет право:

  • требовать от нанимателя своевременной уплаты ЖКХ, а также соблюдения всех остальных требований по договору и ЖК РФ;
  • получать плату за сдачу социального жилья в аренду.

Также наймодатель имеет ряд обязанностей, которые закреплены в ст. 65 ЖК РФ:

  • передача нанимателю жилого помещения, которое не обременено правами других лиц;
  • предоставление качественных коммунальных услуг;
  • проведение капитального ремонта в необходимые сроки.

Также наймодатель обязан принимать участие в действиях, которые направлены на обеспечение надлежащего состояния недвижимой единицы. В случае нанесения ущерба имуществу нанимателем, наймодатель вправе требовать ремонт или возмещение убытков. В крайнем случае, наймодатель может потребовать расторжения договора.

Для кого доступно жилье по «соцнайму»?

Социальный найм доступен для граждан, которые на законодательном уровне относятся к категории малоимущих или лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии со стандартами жилой площади.

Есть также лица, которые могут получить этот соцнайм во внеочередном порядке:

  • граждане с тяжелыми формами заболеваний;
  • лица проживающие в помещениях, непригодных для проживания по стандартам определения жилого помещения.

Также существуют категории лиц, которые согласно Федеральным Законам имеют право на заключение договора соцнайма:

  • военнослужащие;
  • ветераны ВОВ;
  • инвалиды I и II групп;
  • пострадавшие в результате чрезвычайных происшествий и стихийных бедствий;
  • сироты.

Правовая база

Общие принципы и основы социального найма закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации в главе 35. Конкретизированы в главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Здесь указаны права и обязанности наймодателя и нанимателя, конкретизируются вопросы о проживании членов семьи нанимателя и ситуации, при которых возможен обмен жилой площади.

Также указан предмет и форма договора, случаи изменения и расторжения сделки.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/sotsialnyj-najm/chto-eto-takoe.html

Социальный найм жилья: соцнайм квартир и других жилых помещений

Что такое социальный найм жилья

Что нужно учесть при составлении договора по найму социального жилья? Такой договор обязательно должен быть составлен в письменном виде. Он всегда подлежит заключению на основе постановления властей о выделении помещения, которое относится к социальным фондам. Соглашение имеет стандартную форму, утвержденную правительством.

Участники соглашения социального найма жилья

В процессе аренды социального жилища участвуют двое:

  • наймодатель – тот, кто предоставляет квартиру для найма, то есть для проживания в ней;
  • наниматель – тот, кто берёт квартиру для вселения.

Важно! Чтобы лицо могло вселиться в квартиру, им должен обязательно быть подписан договор. Он регулируется положениями российских жилищных норм.

Наймодателем бывает:

  • собственник жилых помещений, которые относятся к государственной или местной собственности;
  • какой-либо из органов государства или местный орган, представляющий собственника;
  • другой субъект, выступающий от имени наймодателя.

При договорённости о соц. найме не рассматривается ограничительный срок. Если изменяются условия соглашения или основания, по которым квартира была предоставлена в социальный найм, то этот факт не обязывает к его расторжению.

Предмет договора социального найма жилья

Предмет в рассматриваемом договоре — это площадь, предназначенная для проживания:

  • квартира;
  • обособленно стоящий дом;
  • их части.

Предметом соглашения о соцнайме не могут являться:

  • помещение, которое не изолировано от прочих;
  • имеющее второстепенную роль;
  • общее имущество состоящего из нескольких квартир дома.

Наймодатель наделён полномочием: предъявлять требование о том, чтобы оплата жилья и услуг ЖКХ осуществлялась в указанные сроки.

К наймодателю предъявляются требования:

  1. Передать пользователю жилую площадь, освобождённую от прав, принадлежащих прочим гражданам.
  2. Участвовать в осуществлении ремонта и содержания общего имущества в доме, состоящем из нескольких квартир.
  3. Принимать на себя затраты и делать капремонт в квартирах и комнатах.
  4. Осуществлять обеспечение оказания услуг ЖКХ.

При расположении жилья в многоквартирном доме, в соответствии с соглашением о соцнайме, жильцу предоставляется возможность использования общих площадей.

Когда наймодатель не исполняет должным образом свои обязательства, то он должен отвечать за это по закону. В подобном случае жилец, по выбору, волен требовать:

  • сокращения суммы оплаты жилья;
  • компенсации затрат, связанных с его действиями по устранению недостатков, присущих арендуемой жилплощади;
  • покрытия убытка, понесённого из-за неисполнения наймодателем вменённых ему обязанностей.

Обязанности жильца-нанимателя по договору социального найма жилья

Проживающие в социальном жилье наниматели могут:

  • поселить других жильцов;
  • сдать социальную жилплощадь в поднаём (субаренду);
  • дать позволение на поселение прочих граждан на временной основе;
  • обменять на другое или произвести замену жилища;
  • предъявить требование наймодателю о необходимости капремонта, предоставлении услуг ЖКХ.

Они обязаны:

  • содержать квадратные метры в сохранном виде;
  • предпринимать действия по нормальному содержанию жилища;
  • самостоятельно делать текущий ремонт;
  • платить за коммуналку в положенное время;
  • давать информацию наймодателю о происшедших изменениях, которые имеют отношение к соцнайму.

Состав семьи нанимателя, действующего по договору социального найма жилья

Члены семьи нанимателя, имеющие с ним общие квадратные метры, это:

  • муж, жена;
  • дети;
  • мать и отец.

Если помимо обозначенных родственников вместе с семьёй живут и прочие, в том числе и находящиеся на содержании, то таковые тоже принадлежат к ней, когда они:

  • заселены как принадлежащие к ней;
  • связаны ведением совместного быта.

В целях соцнайма судьи могут указать и на прочих граждан как на принадлежащих к членам семейства.

Что могут лица, принадлежащие к семье:

  1. Такие жильцы обладают точно такими же правомочиями и подвержены тем же обязательствам, что и наниматели.
  2. Имеющие дееспособность (как и ограниченные в ней) члены семьи совместно с нанимателем должны исполнять обязанности, указанные в соглашении о найме социального жилья.
  3. Каждый из них непременно должен быть обозначен в договоре.
  4. Если проживающий в социальном помещении утрачивает статус члена семьи, то возможности оставаться в нём он не теряет.

За таким проживающим закреплены общие права, но груз ответственности по соцнайму он вынужден нести сам.

Заселение прочих граждан по соцнайму

Когда на социальной площади появляется новый обитатель, это становится поводом для внесения изменений в договор, где указывается новый жилец.

Если присутствующие и отсутствующие некоторое время члены семьи письменно оформят соглашение, то можно поселить по соцнайму:

  • матерей, отцов;
  • детей;
  • жён, мужей;
  • прочих жителей, рассматриваемых как принадлежащих к данному семейству.

Наймодатель имеет право не дать согласия на вселение в той ситуации, когда оно чревато сокращением величины учётного норматива квадратных метров на человека.

Важно! Когда есть вероятность поселения по соцнайму детей, которым не исполнилось восемнадцати лет к их отцу и матери, никакие санкции запрашивать не нужно.

Если кому-либо из жильцов понадобится отлучиться в другой населённый пункт в связи с командировкой или продолжительным лечением, повода к ущемлению их в жилищных правах не возникнет.

Временное поселение граждан по договору соцнайма

Наймодатель может дать добро на их бесплатное проживание, если выполняются такие условия, как:

  • семейная договорённость;
  • имеющаяся заранее осведомлённость наймодателя.

Также он имеет право исключить поселение «временщиков», когда в качестве его последствий может наблюдаться уменьшение:

  • для изолированного жилья – учётного норматива;
  • для коммуналки – нормы предоставления.

Срок проживания лиц, поселившихся на время, ограничивается шестью, идущими друг за другом, месяцами.

  • Эти жильцы лишены самостоятельности при проживании.
  • Они не подвергаются ответственности перед собственником.
  • «Временщики» должны покинуть жилую площадь, когда истечёт обговорённое время их нахождения на ней.
  • А если оно не обговаривалось, то не позже чем через одну неделю с момента, когда «временщику» предъявлено требование, он обязан выселиться.

Временно поселившиеся граждане выдворяются по указанию судебных властей без выделения им жилой площади, в обстоятельствах, при которых:

  • действие соглашения подходит к завершению;
  • они отвечают отказом от освобождения социального жилища после объявленных им требований.

Замена социальной жилой площади на имеющую меньший размер

Законодатель предусматривает ситуацию, по которой лица, проживающие на социальной жилплощади, имеющей повышенный норматив предоставления, имеют возможность обращения к наймодателю с просьбой предоставить ему взамен меньшую жилплощадь.

Для этого они должны:

  • иметь семейное соглашение,
  • подать собственнику письменную заявку.

Собственник, рассмотрев заявку, согласовывает с жильцами меньшее по размеру жильё и выделяет его в продолжение трёх месяцев начиная с даты получения просьбы.

Изменение и прекращение действия договора соцнайма

Есть обстоятельства, когда рассматриваемый договор необходимо изменить. Это могут быть следующие ситуации:

Ситуация 1

Когда существуют несколько отдельно подписанных договорённостей, по условиям которых люди проживают на одной жилплощади. Если они образовывают семью, то у них имеется возможность потребовать составить соглашение с одним из представителей семьи.

Ситуация 2

Когда договор заключён с каким-то нанимателем, а живущий вместе с ним член семейства, обладающий дееспособностью, намерен добиться признания за ним статуса нанимателя по уже существующему соглашению.

Он может предъявить требование об этом, когда получит добро:

  • лично нанимателя;
  • других представителей семьи.

При уходе из жизни нанимателя эта прерогатива появляется у других дееспособных жильцов, принадлежащих к семье.

Окончание действия соглашения о соцнайме

Рассматриваемый договор может быть расторгнут или прекращён при следующих обстоятельствах:

  • Расторжение может быть произведено в любой момент в случае обоюдного решения всех его участников.
  • Наниматель может осуществить расторжение во всякое время по согласованию со своим семейством, оформив его письменным образом.
  • Договор о соцнайме рассматривается как расторгнутый с момента отъезда, если семья изменила место проживания.

Кроме того, расторжение может произойти по воле судебных инстанций. Это практикуется в случаях, когда:

  • наниматель своевременно не оплачивает коммуналку более, чем полгода;
  • недвижимость подверглась разрушению или повреждена самим нанимателем, кем-то другим, за кого он должен нести ответственность;
  • постоянно подвергаются ущемлению права соседей, что приводит к невозможности совместного существования;
  • площадь используется не в целях проживания.

Также соглашение о найме должно быть прекращено, когда помещение разрушено, а наниматель, который жил в нём в одиночестве, умер.

Ситуации, связанные с выселением граждан из социального жилья

Проживающие на социальной площади могут быть выселены. При этом последствия выселения могут иметь два варианта:

  • с предоставлением жилья взамен;
  • без такового.

Выселение с выделением замены происходит в ситуациях, когда:

  1. Дом, где расположена жилплощадь, предназначен к снесению;
  2. Недвижимость изымается вместе с землёй, на которой она располагается для нужд государства или местной власти;
  3. Её переводят в разряд не относящихся к жилью;
  4. При непригодности жилья для поселения жильцов;
  5. Вследствие осуществления реконструкции, капремонта жилище:
    • не подлежит сохранности;
    • приобрело меньший размер, и жильцы могут признаваться нуждающимися в большем количестве квадратных метров;
    • увеличилось в размерах, и намного превышена норма предоставления.
  6. Недвижимость должна быть передана религиозной организации согласно закону.

Обмен недвижимости, заселяемой по договору соцнайма

Между различными нанимателями социальной жилплощади возможен обмен.

К условиям, разрешающим обмен, относятся следующие:

  • Он может быть осуществлён при общем соглашении.
  • Остальные жильцы имеют право обратиться к нанимателю с требованием об обмене на недвижимое имущество, расположенное в других квартирах, жилых домах.
  • Когда согласия на обмен не существует, можно потребовать его по суду, но при имеющихся существенных причинах.

При наличии в семье несовершеннолетних членов, а также недееспособных и имеющих ограничение в дееспособности лиц, обмен допустим только с разрешения опеки.

  • Опека может отказать, если это действие грозит ущемлением интересов упомянутых лиц.
  • Заключение опеки представляется в нужные инстанции в продолжение двух недель с даты подачи заявки на обмен.

Обмен может быть произведён, когда недвижимое имущество располагается в одном и том же или в других местах на территории России. Число участников обменного процесса не лимитируется.

Среди обстоятельств, за которыми следует запрет на обмен, находятся следующие:

  • Имеется иск, предъявленный к нанимателю об изменении или расторжении договора.
  • Право, дающее возможность использования жилой площади, предназначенной к обмену, подвергается оспариванию по суду;
  • Социальное помещение непригодно для жилья, о чём имеется законное постановление.
  • В наличии заключение о сносе дома или его перестройке в соответствии с целями, отличными от жилых.
  • Предстоит капремонт, предусматривающий переустройство, перепланировку.
  • Вследствие обмена возможно вселение на коммунальную жилплощадь лиц, имеющих хронические заболевания, обозначенные в специальном перечне.

Что такое поквартирная карточка и где ее можно получить, вы можете узнать здесь

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен.

Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся.

Оформить заявку можно кликнув здесь      А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

Вам также может понравиться

Источник: https://domovik.guru/dokumenty/sotsialnyj-najm-zhilya-chto-eto-takoe.html

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое?

Что такое социальный найм жилья

Среди граждан по-прежнему пользуется популярностью жилье, которое предоставляется в наем. После получения социального жилья многие граждане в дальнейшем могут претендовать на его приватизацию, что делает такую сделку весьма заманчивой. Рассмотрим, что представляет собой социальный найм жилья, а также какие документы нужны для оформления данной сделки.

Что такое социальный найм жилья?

Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях.

Порядок предоставления и пользования таким жильем регулируется жилищным законодательством, а именно гл.7 и 8 ЖК РФ.

Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством.

Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.

Предоставление происходит в порядке очередности – граждане, которые подходят под установленные критерии, подают документы, становятся на специальный учет и ждут своей очереди.

Важным моментом при подписании договора социального найма является, что полученное жилье можно приватизировать на общих основаниях.

Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.

Граничные сроки приватизации все время продлеваются, поэтому съемщики социального жилья еще имеют возможность оформить на него полноценное право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, прочитать об этом можно тут.

Кому предоставляются жилые помещения?

Право на получение такого жилья есть у малоимущих граждан, которые официально определены как нуждающиеся в помещении для проживания. Для этого должны быть следующие основания:

  • Граждане и члены их семьи не являются съемщиками помещений по договорам социального найма;
  • Граждане относятся к нанимателям социального жилья (или являются членами их семьи), однако имеющееся у них жилье меньше установленной нормы;
  • Проживают в жилых помещениях, которые не соответствуют установленным требованиям.

Некоторые категории граждан могут претендовать на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди. К ним относятся:

  1. Дети, которые являются сиротами или остались без родительского попечения;
  2. Лица, страдающие тяжкими формами хронических заболеваний (их перечень установлен законодательно);
  3. Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и не подлежащими ремонту.

Получить квартиру из государственного фонда также имеют право следующие категории граждан, которые определены специальными федеральными законами:

  • Инвалиды I и II групп;
  • Лица, ставшие инвалидами в связи с ликвидацией последствий Чернобыльской аварии;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Жертвы катастроф и стихийных бедствий, которые утратили свое жилье;
  • Военнослужащие, получившие увечья вследствие профессиональной деятельности.

Куда обратиться для заключения договора?

Чтобы стать на учет для получения социального жилья, гражданам из перечисленных категорий необходимо подать в соответствующий государственный орган заявление и документы, подтверждающие их материальное положение.

Все услуги, связанные с оформлением договора социального найма жилого помещения предоставляются бесплатно и срок предоставления не должен превышать 1 месяц.

Для заключения договора необходимо обратиться в администрацию муниципального образования. Нужно представить документы:

  1. О составе семьи (копии паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке и т.п.);
  2. Решение муниципалитета о выделении жилья;
  3. Заключение о сносе здания или переведение его в нежилой фонд, о признании его аварийным и т.п.;
  4. Выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
  5. Выписку о состоянии финансового лицевого счета;
  6. Справки с Росреестра об отсутствии у всех членов семьи в собственности жилых помещений.

После сдачи документов, вам будет выдана расписка в их получении и назначен день для подписания договора.

Если вы хотите узнать, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, советуем вам прочитать статью.

Договор социального найма

Предметом договора обязательно должно быть обособленное имущество – комнаты общего пользования или неизолированные помещения предоставляться в социальный найм не могут.

К жилым помещениям относятся (ст. 16 ЖК):

  • Жилой дом, часть жилого дома;
  • Квартира, часть квартиры;
  • Комната.

В соответствии с договором найма, собственник жилья предоставляет его другому лицу во временное пользование и за определенную плату. Сторонами договора в этом случае являются:

  1. Наймодатель — владелец имущества. В случае с социальным жильем им является соответствующий государственный или муниципальный жилищный фонд.
  2. Наниматель — гражданин, который будет использовать имущество и вносить за него плату.

Для договора социального найма предусмотрено четкое указание предмета сделки. То есть, в документе должно быть отмечено:

  • Какое именно жилье предоставляется в найм – дом, квартира или их доля;
  • Размер жилья, его месторасположение (адрес, этаж);
  • Описание помещения, а также имущества, которое в нем находится и т.п.

Договор социального найма является бессрочным, т.е. заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса РФ).

Однако в некоторых случаях он может быть прекращен раньше. Основания для этого напрямую зависят от того, кто выступает инициатором прекращения договора.

Наниматель может расторгнуть договор и переехать в другое жилье в любой момент, оформив такое решение обоюдным соглашением сторон.

Наймодатель имеет право на расторжение договора на следующих основаниях:

  1. Жилец нарушает условия предоставления имущества (например, использует его не по назначению);
  2. Съемщик нарушает правила проживания в помещении, а также права и интересы третьих лиц (шумит в неположенное время, хулиганит и т.п.);
  3. Наймодатель не получает от жильца оплату за пользование помещением в течение полугода и более;
  4. Съемщик не оплачивает коммунальные услуги (также в течение полугода и более).

Также договор расторгается в том случае, если умирает съемщик или жилое помещение, выступающее объектом сделки, разрушается и становится непригодным для проживания.

По договору социального найма выделяется жилое помещение, площадь которого определена в соответствии с учетными нормами принятыми в этом регионе (ст.50 ч. 1 и 2 ЖК). Устанавливать предоставляемую норму жилой площади уполномочены органы местного самоуправления.

Каждому жильцу предоставляется помещение размером не меньше установленного норматива. Величина норматива применяется к одному гражданину и зависит от того, сколько всего жильцов будет в квартире:

  • Для единственного жильца – 33 кв.м.;
  • Для семьи из двух человек – 42 кв.м. общей площади;
  • Для семьи из трех человек и больше – по 18 кв.м. каждому жильцу.

В некоторых исключительных случаях данная площадь может быть уменьшена – не более чем на 10% и лишь при условии отсутствия других подходящих помещений.

Несмотря на то, что существует законодательно установленная форма данного договора, стороны могут вносить в него любые удобные для них условия. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству и не ухудшали положение нанимателя.

Что касается формы договора, то он заключается в письменном виде после принятия уполномоченным государственным органом решения о предоставлении гражданину социального жилья.

Предлагаем вам скачать образец типового договора социального найма жилого помещения: Скачать бланк.

Права и обязанности сторон по договору

Как и при заключении любой другой сделки, договор социального найма предусматривает возникновение у его сторон определенных прав и обязанностей.

Для нанимателя

Регулируются в соответствии со ст.67 ЖК РФ.

Обязанности:

  • Использование жилья по назначению и лишь в тех пределах, которые допускаются законодательством;
  • Обеспечение сохранности сдаваемого помещения, а также имущества, которое в нем находится;
  • Поддержание жилья в надлежащем состоянии;
  • Проведение текущего ремонта в жилом помещении;
  • Внесение платы за пользование помещением – своевременно и в полном объеме.

Необходимо информировать наймодателя об изменениях, которые могут происходят у съемщика жилья, это может стать причиной для перемены условий и оснований, по которым жилье предоставляется ему в социальный найм.

Права:

  1. Сдавать полученное помещение в аренду третьим гражданам (поднаем);
  2. Вселять в жилье других лиц;
  3. Требовать от наймодателя исполнения своих обязанностей (в частности, сюда относится предоставление коммунальных услуг, а также проведение капитального ремонта помещения);
  4. Разрешать временное проживание в помещении других людей;
  5. Обменивать занимаемое жилье на другое.

При ненадлежащем исполнении условий договора со стороны наймодателя съемщик может требовать уменьшения размера оплаты за помещение или возмещения расходов и убытков.

Регулируются ст.65 ЖК РФ.

Обязанности:

  • Передача съемщику помещения, которое свободно от прав на него со стороны других лиц;
  • Обеспечение коммунальных услуг надлежащего качества;
  • Осуществление капремонта;
  • Принятие участия в мероприятиях по обеспечению надлежащего состояния жилого помещения и дома, в котором оно находится.

Права:

  1. Получать от нанимателя оплату за жилье, предоставленное в наем;
  2. Требовать от съемщика внесения оплаты за пользование коммунальными услугами.

Наймодатель может требовать от жильца возмещения ущерба причиненного имуществу, а в некоторых случаях и расторжения договора.

Кроме этого, жилищным законодательством и самим договором социального найма для обеих сторон сделки могут быть предусмотрены и другие права и обязанности, возникающие как у нанимателя, так и у наймодателя.

Читайте статью, как выселить человека из квартиры тут.

Алгоритм действий, которые необходимо пройти, чтобы получить квартиру по договору социального найма

  1. Постановка гражданина на специальный жилищный учет в качестве малоимущего или нуждающегося в жилом помещении.
  2. Получение положительного решения от государственного органа о предоставлении соответствующего жилья. Оно выдается в письменном виде и является основанием для дальнейшего заключения договора.

  3. Сбор и подача необходимых документов.
  4. Подписание договора.
  5. Вселение в жилое помещение (основанием для этого является подписанный договор).

Жилье, которое предоставляется гражданам по договору социального найма, должно находиться в пределах того населенного пункта, где он проживает.

Плата по договору

В совокупности плата за социальное жилье состоит из таких элементов:

  • Арендная плата по договору. В большинстве случаев граждане, с которыми заключен договор социального найма, являются малоимущими, а поэтому от необходимости такой оплаты освобождаются.
  • Оплата коммунальных платежей и услуг, которыми пользуется жилец. В соответствии с договором эта обязанность полностью ложится на жильца. Размер оплаты устанавливается либо на основании данных с измерительных приборов, либо при помощи нормативов и показателей, установленных для каждого вида предоставляемой услуги.
  • Платежи на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. Сюда относится оплата услуг управляющих компаний и покрытие расходов, необходимых для проведения ремонтных работ. Конкретный размер устанавливается органами местного самоуправления и зависит от многих факторов: площади жилья, уровня благоустройства дома, его месторасположения и т.д.

Получение социального жилья является хорошей альтернативой для граждан, которые проживают в неблагоприятных условиях или не имеют возможности приобрести собственную квартиру или дом.

В соответствии с договором социального найма жилье предоставляется на бессрочной основе и в размерах не меньше установленных нормативов. Как правило, единственной финансовой обязанностью жильца в этом случае является оплата коммунальных услуг и текущего ремонта в помещении.

Если вам отказывают в заключении договора социального найма. Предлагаем посмотреть видеоролик.

Источник: http://kvartira3.com/predostavlenie-zhilya-po-socialnomu-najmu-chto-eto-takoe/

Социальный найм жилья: что это такое и как получить?

Что такое социальный найм жилья

Сегодня социально незащищенные категории граждан имеют право получить жилье по программе социального найма жилья. Для этого необходимо подходить под одну из категорий, участвующих в программе, и соблюсти процедуру заключения договора.

Основные положения

Согласно статье 675 ГК РФ, а точнее ее первой части, используемое гражданами жилье, находящееся в государственном фонде, относится к социальному. Вопросы относительно прав и обязанностей, порядка оформления найма регулируются нормами ГК и ЖК РФ.

Согласно закону, собственник или уполномоченное лицо (в конкретной ситуации – это органы муниципалитета) передает нанимателю (гражданину из социально незащищенной категории) жилое помещение для проживания.

Социальный найм – юридическая сделка между государством и жителем РФ, при заключении которой граждане получают жилье на льготных условиях для дальнейшего проживания в нем.

Какое жилье предоставляется?

Лицу выделяют:

  • дом или его часть в зависимости от размера семьи;
  • квартиру, в отдельных случаях – ее часть;
  • комнату в квартире или общежитии.

При этом используются следующие жилищные нормы:

  1. Для одного владельца выделяют 33 кв. м.
  2. На двух человек положено 42 кв. м.
  3. Для трех и более человек жилье выделяется из расчета по 18 кв. м для каждого.

Норма может быть уменьшена не более чем на 10% при отсутствии жилья необходимого размера.

Кто может рассчитывать на социальный найм жилья?

В качестве нанимателя может выступать только гражданин РФ. С лицами, не имеющими гражданства, или иностранцами, договоры такого типа не заключаются согласно пункту 5 статьи 49 ЖК. Исключение – только если предоставление жилья предусмотрено международным договором РФ.

Кроме того, лицо должно относиться к малоимущим, и комиссией вынесено решение о постановке его на учет. Таким образом, на получение жилья могут рассчитывать лица, норма дохода и стоимость облагаемого имущества которых оказывается ниже прожиточного минимума.

Обязательное условие при этом – отсутствие жилья в собственности нанимателя и его близких родственников. Правда, есть и исключение. Так, осуществить право на заключение договора имеет малоимущая семья, имеющая жилье, если:

  • нарушены нормы санитарии;
  • было обнаружено нарушение норм в сфере строительства;
  • помещение относится к аварийно опасным;
  • на одного человека приходится площадь, ниже минимальной;
  • в квартире проживает лицо страдающее: туберкулезом, тяжелым психическим расстройством, гангреной, эпилепсией, абсцессом легких.

Кроме того, стать на очередь имеют права:

  1. Лица, признанные инвалидами 1 или 2-й групп.
  2. Лица, получившие инвалидность в связи с аварией на Чернобыльской АС.
  3. Ветераны ВОВ.
  4. Лица, утратившие жилье из-за катастроф или бедствий.
  5. Получившие серьезные травмы военнослужащие. При условии, что травма получена при выполнении своих обязанностей.

Кто такие сонаниматели?

Выделяют нанимателя, с которым заключается договор, и сонанимателей. В качестве последних могут выступать лица, проживающие с нанимателем:

  • супруг или супруга;
  • дети;
  • родители.

Остальные родственники и иждивенцы, признанные нетрудоспособными, признаются сонанимателями только в том случае, если они были вселены нанимателем и участвуют в ведении хозяйства на равных правах. Не относящиеся к данным категориям лица могут быть признаны сонанимателями в судебном порядке при наличии серьезной причины.

После смерти лица, которое заключило договор, члены его семьи могут переоформить квартиру на себя вне очереди.

Кто может получить жилье вне очереди?

Воспользоваться преимуществом и получить жилье вне очереди могут следующие категории граждан:

  • сироты;
  • люди с тяжелыми заболеваниями;
  • люди, чье жилье было признано аварийным.

Порядок и документы для получения

Если вы желаете воспользоваться правом на социальное жилье, вам придется пройти такие этапы:

  1. Постановка на жилищный учет. Для этого необходимо обратиться в исполнительный комитет и подать заявление и документы, которые подтверждают материальное положение. После сдачи и просмотра документов, вас поставят в очередь на получение жилья.
  2. Получение положительного ответа в письменном виде. На основании полученного документа впоследствии будет выдано жилье.
  3. Сбор документов для заключения договора.
  4. Обращение в муниципалитет с пакетом бумаг.
  5. Подписание договора.
  6. Вселение в предоставленное государством жилье.

Предположим, ваша очередь подошла и вам выдали решение о том, что вы можете вселиться в квартиру. В таком случае, необходимо обратиться в муниципальное управление и предоставить:

  • справку о составе семьи;
  • копии паспортов;
  • при наличии несовершеннолетних граждан предоставляются свидетельства о рождении;
  • если наемщик и сонаемщик состоят в браке – свидетельство, подтверждающее регистрацию;
  • решение муниципалитета на выдачу жилья;
  • заключение о признании здания аварийным или решение о его сносе;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, подтверждающая материальное положение;
  • справка с Росреестра, подтверждающая, что наемщик не является владельцем жилья.

При подаче пакета необходимо получить расписку и узнать дату, когда необходимо будет прийти заключить договор.

Договор найма

Оформление договора бесплатное и занимает около месяца.

Бумага заключается исключительно в письменном виде. В тексте договора отмечается вид предоставляемого жилья, адрес, технические характеристики, перечень сонанимателей. Структурно документ выглядит следующим образом:

  1. Предмет договора
  2. Общие положения
  3. Права и обязанности сторон
  4. Расторжение договора
  5. Расчеты по договору
  6. Срок действия соглашения
  7. Прочие условия
  8. Реквизиты сторон
  9. Подписи сторон

Вот пример договора найма квартиры:

Заключается на постоянной основе и не имеет срока окончания.

Обязанности и права

В следующей таблице представляются обязанности и права нанимателя и наймодателя:

НанимательНаймодателя
Обязанности
  • Использовать жилье по назначению, обеспечивать сохранность помещения и предоставляемого имущества. Так, если квартира предоставлена для жилья, нельзя открывать в ней офис, магазин или любое другое предприятие.
  • Поддерживать жилье в надлежащем состоянии.
  • Проводить косметический ремонт.
  • Вносить плату за использование помещения своевременно и в полном объеме.
  • Предоставление жилья, указанного в бумаге.
  • Обеспечение коммунальных услуг.
  • Проведения капремонта.
  • Уход за жильем согласно порядку, установленному законом.
Права
  • Сдавать помещение в аренду.
  • Вселять третьих лиц.
  • Пользоваться предоставляемыми коммунальным хозяйством услугами.
  • Разрешать временно проживать в помещении другим людям.
  • Обменивать жилье.
  • Получать оплату за жилье.
  • Требовать внесения оплаты за предоставляемые коммунальными службами услуги.

В случае несоблюдения обязанностей, стороны вправе требовать возмещения ущерба, пересчета оплаты за предоставленные услуги. В крайних случаях возможно расторжение договора.

Расторжение сделки

Наниматель в любое время может переехать в другое жилье. Расторжение соглашения при этом происходит по обоюдному согласию.

Несколько сложнее процедура расторжения для наймодателя. Он имеет право аннулировать сделку в следующих случаях:

  1. Наниматель нарушает условия предоставляемого имущества.
  2. Нарушает правила проживания. К примеру, постоянный шум в ночное время.
  3. Оплата за использование помещения в течение полугода и более не поступает на счет арендодателя.
  4. Жильцом не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении полугода и более.
  5. Наниматель умирает.
  6. Помещение становится непригодным для жилья.

Оплата жилья по социальному найму

Оплата жилья, полученного по договору социального найма, состоит из:

  1. Арендной платы. Зачастую данный вид оплаты исключается.
  2. Оплата коммунальных платежей.
  3. Оплата содержания дома.

Приватизация жилья

Лицо также имеет право приватизировать полученную квартиру. Стоит отметить, что воспользоваться данным правом можно лишь единожды.

При этом запрещена приватизация:

  • аварийного жилья;
  • жилья в общежитии или военном городке закрытого типа;
  • принадлежащего соцзащите помещения;
  • нежилого или служебного помещения.

Пакет необходимых для приватизации бумаг, которые подаются в уполномоченный орган лично или с помощью МФЦ:

  1. Договор о найме.
  2. Ордер на вселение или выписка из распоряжения на выдачу квартиры.
  3. Паспорт помещения.
  4. Оригиналы и копии паспортов зарегистрированных в помещении людей.
  5. Оригиналы и копии свидетельства рождения детей до 14 лет.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Заявления на приватизацию.
  8. Письменное согласие всех прописанных жильцов на приватизацию.

Длительность регистрации договора на приватизацию составляет от 1 до 2 месяцев. После ее окончания необходимо обратиться в Росреест для регистрации жилья. Срок внесения в реестр составит от 15 до 20 дней.

Отказ в подписании договора

Есть две причины, по которым лицу может быть отказано в заключение сделки по найму жилья:

  1. Лицом был подан не полный пакет документов.
  2. Гражданин специально ухудшил условия проживания перед подачей заявления.

В случае отказа, лицо может подать документы на рассмотрение повторно, но не ранее, чем по истечении 5 лет.

: Социальный найм – альтернатива ипотеке

Более детально ознакомиться с условиями и порядком работы программы социального найма жилья вы сможете из видео. Специалист даст всю необходимую информацию, ответит на часто задаваемые вопросы по теме:

Воспользоваться услугой социального найма жилья могут семьи, относящиеся к малоимущим, при соблюдении ряда условий. Для получения необходимо стать в очередь. После получения жилья, его можно приватизировать.

Источник: https://2realtor.ru/socialnyj-naem-zhilja/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.