Что такое чистая продажа при продаже квартиры

Содержание

Что такое «чистая продажа квартиры»?

Что такое чистая продажа при продаже квартиры

Квартиры продаются, покупаются, сдаются в аренду, под их залог берутся банковские кредиты. Для осуществления всех этих сделок требуется колоссальное терпение и знание юридических тонкостей.

Для начала определяется рыночная стоимость, далее решается вопрос взаимодействия с риелторами. В ходе всех этих мероприятий покупатели не раз сталкиваются с понятием «чистых продаж».

Звучит красиво, но что значит чистая продажа квартиры? Ведь в рамках правового поля этого термина официально не существует. Поэтому, если вам предстоит покупать или продавать квартиру, есть смысл разобраться в смысле этого понятия.

Что значит чистая продажа квартиры?

Этот термин часто встречается в сленге риелторов и в объявлениях о продаже квартир. Однако не всем понятна истинная суть такого искреннего созвучия слов. Что это такое?

Чаще всего смысл трактуется следующими формулировками:

  • продажа по закону;
  • любая действительная сделка в рамках действующего законодательства;
  • отсутствие комиссионных;
  • продажа без посредников;
  • первичная продажа.

Но все это не соответствует действительности. Более верными трактовками будут следующие:

  • сделка, которую организует продавец, единственной целью которого является получение финансовых средств. Он не приобретает жилье взамен продаваемого. Такие сделки проводятся очень быстро;
  • в жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован;
  • квартира является юридической собственностью продавца;
  • собственники и члены семьи проживают в другом жилье;
  • средства, полученные за продажу, не будут направлены на поиски альтернативного жилья;
  • сделка проводится в день, когда нашелся покупатель.

Простыми словами, чистая продажа квартиры — это готовность к проведению сделки здесь и сейчас. Жилое помещение больше не нужно собственнику.

Ему не нужно время для выписки, перевозки вещей, оформления документации. Для проживания у него есть другое жилье. Возможно, планируется переезд в другой город или страну.

Еще в разговорах риелторов можно услышать понятия альтернативных и безальтернативных продаж. В первом случае сделка предполагает покупку жилья взамен продаваемого. Во втором случае понятие аналогично термину «чистой продажи», то есть продавец заинтересован в получении денег за свое имущество.

Кому выгодна чистая продажа?

Граждане, планирующие покупку нового жилья, тщательно подходят к выбору квартиры. Читая продажа в 2021 году выгодна ему в следующих случаях:

  • покупатель готов к оформлению сделки после осмотра жилого помещения и проверки документов на него;
  • продавец проживает в другом городе;
  • риск срыва сделки максимально минимизирован;
  • продавец легко торгуется.

Подводные камни

Современные реалии таковы, что иногда после покупки квартиры обнаруживаются обстоятельства, препятствующие владением и пользованием новым жилым помещением.

Часто этот процесс сопровождается вынужденными судебными заседаниями, хотя, на первый взгляд, сделка казалась абсолютно идеальной. Сделка может быть признана недействительной, что влечет за собой возврат квартиры продавцу и денежных средств покупателю.

Вроде бы никто не пострадал. Но за время разбирательств рыночная стоимость может значительно измениться, и покупатель не сможет подобрать себе равноценное жилье за те же деньги.

Как обезопаситься от недобросовестных сделок

Для начала следует установить, имеются ли проживающие лица в квартире, права которых могут быть нарушены при продаже. Чаще всего в этой категории выступают несовершеннолетние дети, проживающие в жилом помещении на момент приватизации, но не задействованных в этом процессе.

Бывают случаи, когда квартиры приобретаются у собственников, признанных по закону недееспособными. В результате покупатель не получит ни жилья, ни денег.

Квартира может быть передана по наследству нескольким собственникам, которые на момент сделки не пришли к общему соглашению. Поторопившись с принятием решения, покупатель рискует ввязаться в неприятное дело с разбирательством в судебных инстанциях.

В такой ситуации лучше иметь дело с одним из собственников, у которого имеется доверенность на представление интересов в отношении всех владельцев долей недвижимого имущества.

Есть еще риск появления наследника, о котором ранее не было известно. Возможно, он будет рьяно отстаивать свои интересы, и это будет явно не на руку покупателю.

Из мест лишения свободы может выйти обладатель прав на жилье, который был снят с учета с регистрации и не включен в список родственников, претендующих на квартиру. В большинстве случаев он будет стремиться восстановиться в своих правах.

Служащие срочной службы и студенты могут быть выписаны и прописаны в новом месте на условиях временной регистрации. Вернувшись на прежнее место жительства, они будут претендовать на свою долю.

Арендаторы имеют право проживать на жилплощади до истечения срока заключенного договора вне зависимости от смены собственника. Поэтому при проведении сделки купли-продажи никто не даст 100-процентной гарантии чистоты продажи.

Опытные риелторы обычно знают обо всех подводных камнях на рынке недвижимости, и взаимодействие с ними позволит получить максимальное количество информации обо всех собственниках жилья во вторичке.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Сделки купли-продажи квартир являются самыми рискованными мероприятиями в сегменте экономики. При этом риск срыва сделки достаточно обоснован. У каждой квартиры есть своя история. Ее нужно тщательно изучить. Не можете сами, наймите специалиста.

Сделка вряд ли будет чистой, если:

  • квартира часто продавалась;жилье получено по наследству;
  • продажа осуществляется по доверенности;
  • квартира была приобретена по договору дарения.

Если квартира устраивает вас по всем параметрам (район, стоимость, квадратура, этаж), все равно взвесьте все «за» и «против». При малейших сомнениях откажитесь от заключения сделки. На рынке недвижимости всегда можно найти более «чистый» вариант.

Советы опытных риелторов

Чтобы понять, что означает чистая продажа в объявлениях, их нужно перечитать сотни раз, увидеть своими глазами, какую квартиру вам предлагают, тщательно проверить всю документацию.

Продавцы очень любят употреблять это словосочетание, надеясь на быстрое проведение сделки. На самом деле, в квартире могут быть зарегистрированы другие лица, и этот факт очень серьезно обременит ваше дальнейшее положение.

В объявлениях читайте каждую букву. Иногда за ними скрывается дополнительный смысл. Например, в объявлении могут фигурировать буквы «АП», что значит «альтернативная продажа», то есть квартира меняется на квартиру.

Продавец так маскирует свое желание быстрее продать жилое помещение. Но альтернативный вариант никак не связан с понятием «чистой продажи».

Опытные риелторы советуют при первом звонке продавцу сразу же спросить, насколько быстро он сможет освободить жилье, когда перевезет вещи. Обычные граждане не смогут сразу соврать на прямой вопрос и поэтому начнут нести околесицу.

Но если вы нарвались на мошенников, то будьте готовы услышать мыслимые и немыслимые варианты ответов на все вопросы. Это тоже должно вас насторожить.

Обязательно лично посетите объект. Даже если вам не будет назначена встреча, можно легко понять, проживают в ней люди или нет. Поговорите с тем, кто откроет вам двери. Возможно, вы узнаете много интересного, что не позволит вам совершить непоправимый шаг и расстаться со своими сбережениями.

Продавцы «чистых квартир» желают провести сделку максимально быстро. Если время затягивается, скорее всего, имеются подводные камни, о которых вам пока не известно.

Желательно в договоре аванса прописать пункт о передаче квартиры в день подписания сделки. Не следует размещать объявление со словами «куплю квартиру». Это приблизит вас к совершению небезопасной сделки.

Рекомендации продавцам

Риски продавцов могут быть исключены до минимума, если придерживаться нескольких правил:

  • для честной и быстрой продажи наймите хорошего риелтора — оплата комиссионных избавит вас от необходимости указания личного телефона в объявлении, ответов на сотни звонков;
  • побеспокойтесь о безопасности сделки — воспользуйтесь банковской ячейкой;
  • пропишите все важные пункты в договоре и всегда читайте, что подписываете.

Заключение

Понятие «чистой продажи квартиры» не является какой-то сложной юридической сублимацией. Все просто: в квартире не должны проживать люди, не должно быть зарегистрированных, а сделка оформляется быстро и без дополнительных условий.

Юридические формальности должны быть проведены под надзором нотариуса. Заранее договоритесь об авансе.

На рынке недвижимости чистые продажи — это большая редкость, поэтому будьте внимательны, читая объявления. Все сделки требуют внимания и терпения.

Источник: http://expert-home.net/chto-znachit-chistaya-prodazha-kvartiry/

Что значат термины “чистая продажа” и “цепочки” в сделках с недвижимостью?

Что такое чистая продажа при продаже квартиры

Для тех, кто впервые сталкивается с покупкой жилья фраза «чистая продажа» в объявлении, скорее всего, непонятна. Что именно в этой сделке будет чистым: документы, намерения продавца, а может быть квартира будет блистать от чистоты?

На самом деле все просто! Когда речь идет о продаже жилья без подбора варианта взамен, на рынке недвижимости употребляют термин “чистая продажа”. В таком случае жилье выставляется на продажу, продается и люди получают деньги.

Часто так продаются наследственные квартиры, либо продажа происходит из-за переезда в другую страну.

Для покупателей это идеальный вариант, ведь не нужно будет долго ждать! Подготовили необходимые документы и провели сделку в назначенное время.

Как правило, «чистых продаж» на рынке Минска и Беларуси не так уж много. Чаще всего люди на вырученные деньги покупают какое-то жилье взамен. Поэтому большинство сделок с недвижимостью превращаются в «цепочки», когда одна сделка связана с другой.

По этой причине, даже имея необходимую сумму, покупка понравившейся квартиры может затянуться, ведь все продавцы и покупатели взаимосвязаны.

Приведем пример “цепочки” сделок. Есть хозяин 1-комнатной квартиры, который планирует расширение. Он хочет продать свою квартиру и найти взамен 3-комнатную с доплатой. А хозяин 3-комнатной квартиры хочет поменять ее на 2-комнатную.

В данном случае покупатель, который нашелся на 1-комнатную квартиру, должен закрепить свои намерения задатком. После этого продавец 1-комнатной квартиры берет срок на поиск варианта взамен, то есть 3-комнатной квартиры.

Найдя подходящий вариант – передает задаток в качестве подтверждения намерений приобрести ее. Продавец 3-комнатной берет срок, чтобы найти 2-комнатную квартиру взамен.

После того, как вариант найден, они передают задаток в следующее «звено».

Когда все варианты взамен найдены и задатки переданы, начинается этап сбора  и подготовки документов. После этого назначаются даты и время сделок по каждой из квартир. По каждой из них необходимо оговорить сроки освобождения, порядок перерегистрации граждан, способ расчетов и другие вопросы. Обычно все сделки «цепочки» стараются проводить в один день, одну за другой.

Стоит заметить, что продажи «в цепочках» связаны с увеличением срока на всю сделку. Покупателю самой первой квартиры из нашего примера придется ждать дольше, чем если бы он нашел квартиру с «чистой» продажей. Кроме того, некоторые продавцы не спешат искать встречный вариант до нахождения покупателя на свою квартиру. 

С другой стороны, сделок купли-продажи квартир в «цепочках» в Минске происходит огромное количество, и рассчитывать только на покупку через «чистую продажу» может быть просто не выгодно. Хорошая квартира с привлекательной ценой может продаваться с условием покупки встречной.

Ограничивать себя в выборе, рассматривая варианты только с «чистой продажей», или смотреть все варианты – решать вам. Если вы готовы купить квартиру в «цепочке» сделок, стоит более детально и внимательно готовиться к сделке.

Ошибки других участников «цепочки» могут повлиять на вашу куплю-продажу.

Советы продавцам

  1. Тщательно проанализируйте цены в объявлениях по аналогичным квартирам и суммы по сделкам за последнее время. Эту информацию нужно учитывать при установлении цены продаваемой квартиры и бюджета на покупку новой.
  2. Оценивайте каждое предложение от потенциального покупателя.

    Не исключено, что скидка, которую они просят, позволит ускорить продажу вашей квартиры и выгоднее купить новую.

  3. Начинайте поиск варианта взамен продаваемой квартиры заранее. Для этого не обязательно ждать, когда найдется покупатель на вашу квартиру.

  4. Если вы рассматриваете вариант покупки квартиры в новостройке, то учитывайте, что некоторые застройщики предлагают возможность бронирования на срок продажи вашей квартиры. Срок оговаривается индивидуально. 

Советы покупателям

  1. Уточните у продавца, квартира продается с поиском варианта взамен или продажа “чистая”. От этого зависят сроки ожидания покупки квартиры.
  2. Четко определите с продавцом условия и сроки продажи,  зафиксируйте цену объекта недвижимости.

    Закрепите договоренности оформлением предварительного договора с передачей задатка.

  3. Несмотря на иногда долгий срок ожидания, у сделок с недвижимостью в «цепочках» есть неоспоримое преимущество. Дело в том, что средние «звенья» являются продавцами и покупателями одновременно.

    Они могут поставить себя на место покупателя и в таком случае будут более лояльно относиться к покупателям своей квартиры и лучше торговаться. 

Всегда существует риск, что одна из сторон откажется от проведения сделки или ей не хватит денег на понравившийся вариант. Так бывает, но бояться «цепочек» сделок не надо.

Большинство из них завершаются успешно. Самостоятельно, без помощи опытных специалистов, провести подобную сделку очень сложно. 

Опытные риэлторы проконтролируют все нюансы сделок, не допустят ошибок и решат любые конфликтные ситуации. Риск при проведении сделки будет минимальным. 

Была полезна статья?  

Вам нужна помощь в оформлении сделки? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 29 105 61 61

Источник: https://avangard-n.by/articles/chistaya-prodazha-i-cepochki-chto-eto-znachit.html

Чистая продажа квартиры в 2020 году – что это такое, означает, при покупке

Что такое чистая продажа при продаже квартиры

Чистая продажа квартиры в России в 2020 году несет под собой расплывчатую формулировку, из-за чего часто возникают различные недопонимания. Из-за этого нужно знать обо всех имеющихся особенностях.

Недвижимость нередко является объектом совершения различных сделок – покупки либо продажи, аренды, передачи в залог с целью получения кредитных средств, дарения и наследства.

Часто граждане слышат о такой терминологии, как “чистая продажа квартиры”. Рассмотрим подробней, что скрывается под этой терминологией и каковы особенности.

Общие аспекты

Чистая продажа квартиры несет под собой огромное число особенностей, о которых крайне важно знать не только для минимизации рисков возникновения различного недоразумения, но и попадания на мошенников.

По этой причине рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Что это такое

Чистая продажа квартиры – своеобразный термин, который в большинстве случаев можно встретить среди риэлторов и в объявления о реализации жилой недвижимости.

Одновременно с этим далеко не все, кто использует данную терминологию, знают, в чем заключается ее основная суть.

Среди наиболее часто встречающихся неверных трактовок принято считать:

Реализация недвижимости без посредниковВ данном случае речь идет о сделках, при которых продавец и покупатель освобождаются от уплаты комиссионных сборов
Реализация согласно российскому законодательствуВ данном случае нудно помнить, что любая разновидность сделки обязательно должна отвечать требованиям законодательства РФ, в противном случае она будет признана ничтожной
Недвижимость, которая ранее еще не выставлялась на продажуНе была подарена или сдана в аренду. В данном случае можно говорить о правильной трактовке в виде первичной продажи

Важно помнить — правильное определение “чистой продажи” заключается в единственной цели – получение денежных средств.

Иными словами, реализатор не имеет желания в планах купить недвижимость взамен проданной.

Преимущества и недостатки

Основное преимущество чистой продажи квартиры заключается в реализации за короткое время.
Это связано с тем, что:

  • недвижимость расположена в собственности на законных основаниях у продавца;
  • в недвижимости никто не прописан и не проживает;
  • квартира полностью свободна;
  • владелец недвижимости и члены его семьи обладают иным местом для постоянного проживания, из-за чего отсутствует необходимость искать другое место для жизни либо ждать пока все выедут;сделку можно провести в день, когда были достигнуты договоренности между сторонами.

По большому счету, это продажа недвижимости, которая не нужна продавцу. К примеру, у него есть иная квартира для жизни либо же есть планируется переезд в другой населенный пункт.

Чистая продажа означает готовность продавца к проведению сделку уже сегодня. Отсутствует необходимость тратить персональное время на оформление собственности, различных выписок и перевоза имущества.

Нередко вместо термина чистой продажи применяется реализация:

  • альтернативная;
  • либо безальтернативная.

Альтернативный вариант подразумевает под собой покупку реализатором иной недвижимости на вырученные финансовые средства от продажи.

Безальтернативный вариант подразумевает под собой свободную недвижимость. Иными словами, реализатор говорит о том, что недвижимость уже полностью готова к сделке.

Необходимо обращать внимание на то, что встречаются ситуации, при которых риэлторы либо же сами продавцы осознано вводят покупателей в заблуждение, пытаясь продать квартиры под видом чистой альтернативным методом.

По этой причине рекомендуется на условиях чистой продажи подстраховаться на периоде формирования договора купли-продажи.

В частности нужно указать в договоре возможные штрафные санкции, которые предоставляют возможность получить компенсацию в случае срывов сроки передачи либо же обжалования сделки в судебном органе со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Действующие нормативы

Основным нормативно-правовым документом в случае продажи недвижимости принято считать 2 часть ГК РФ ФЗ-№14 от января 1996 года.

Ознакомиться с ключевыми моментами оформления объектов недвижимости можно в Федеральным законом № 136 от октября 2001 года.

С целью покупки недвижимости достаточным будет составить в письменном виде договор купли-продажи и заверить его персональными подписями каждой стороны сделки. Об этом подробно указано в ст. 434 ГК РФ.

В случае игнорирования данного требования сделка может быть признана недействительной. Дополнительно рекомендуется ознакомиться с такими нормативно-правовыми актами, как:

Именно в этих указанных законопроектах отображены все ключевые особенности, о которых нужно знать для минимизации рисков признания сделки ничтожной.

Что значит чистая продажа квартиры

Чистая продажа недвижимости несет под собой множество нюансов, о которых крайне важно знать.
В частности необходимо выяснить, что она несет под собой для покупателя и продавца. Рассмотрим этот вопрос подробней.

Для покупателя

Покупатели в большинстве случаев осторожно подходят к выбору собственной жилплощади, в которой в дальнейшем планируется проживать. В случае выбора наиболее оптимального варианта покупатель готов заключит сделку.

По этой причине для покупателей чистая продажа весьма выгодна, поскольку:

Есть возможность заключить договор купли-продажи в кратчайшие срокиВ частности после проверки всей необходимой документации и визуального осмотра недвижимости
Наличие минимальных рисковСрыва сделки по покупки недвижимости

В большинстве случаев с продавцами можно с легкостью сторговаться, поскольку они не обременены получением денежных средств за недвижимость в полном объеме.

Особенно выгодна такая разновидность сделки покупателям, когда продавец проживает в иных населенных пунктах.

Для продавца

Что касается выгоды для продавцов, то они вполне очевидны. Им нет необходимости торопиться, поскольку есть иная недвижимость для постоянного проживания.

Благодаря этому они могут держать установленную ценовую планку и не уступать. Это позволяет им получить ту сумму, за которую планировалось продать недвижимость.

Какие могут быть подводные камни

Нередко после приобретения, покупатели сталкиваются с судебными заседаниями. Причем это даже при тех сделках, которые на первый взгляд могли показать идеально чистыми.

Это влечет за собой признание недействительности договора, а недвижимость подлежит возврату. Уплаченные средства в таком случае подлежат возврату покупателям.

Многим покажется, что никто не пострадал в такой ситуации, однако, то не так. Цена на рынке недвижимости квартир за этот период может подскочить в несколько раз.

Из-за этого покупатель за свои деньги уже не сможет купить подобную недвижимость.

С целью минимизации рисков попадания на недобросовестных продавцов необходимо выявить, проживают ли в квартире граждане, права которых нарушаются, а также наличие несовершеннолетних лиц, которые на момент приватизации не были в нее включены.

Это наиболее распространенные ситуации. Среди иных подводных камней выделяют:

Была покупка недвижимости у собственникаКоторый по законодательству РФ является недееспособным. Это влечет утрату денег и квартиры
Жильё, которое получено по наследству имеет несколько владельцевВ данной ситуации они могут попросту не договориться между собой, что повлечет сдвиг в совершении сделок. Помимо этого могут появиться иные наследники, которые будут обжаловать договор купли-продажи и свои права в судебном органе
Заключенный вышел на свободу и изъявил желание восстановить свои права на недвижимостьВ процессе приватизации его сняли с регистрации. Это может повлечь обжалование сделки в судебном порядке
Студенты либо военнослужащие граждане выписались из недвижимости и уехали в иной населенной пунктНо вернулись позже, чтобы отстоять свое право на часть жилой площади
Арендаторы могут остаться в недвижимостиДо момента завершения периода действия арендного соглашения, которое обладает юридической значимостью не зависимости от того, была смена владельца либо нет

Необходимо помнить — в период заключения сделки никто не дает гарантию чистоты недвижимости.

: продажа квартиры мошеннику

Однако при обращении за помощью к квалифицированным риэлторам можно исключить возникновения подводных камней, в частности при получении консультации.

Рекомендации сторонам сделки

Основные рекомендации для покупателей заключаются в следующем:

Нужно внимательно изучить текст объявленияНередко в них используются термины “чистая” либо “свободная”, а может стоять – АП. Под “АП” скрывается альтернативная продажа с целью скорейшей реализации
Рекомендуется позвонить по телефону сперва и задать все необходимые первоначальные вопросы о недвижимостиВстречаются ситуации, при которых продавцы сразу начинают врать и говорить нечто несуразное. В частности это говорит о возможных мошенниках
Необходимо навестить продаваемую недвижимостьНесмотря на заверения продавца об отсутствии проживающих, это с легкостью можно увидеть наглядно. В частности это позволит узнать о возможном наличии арендаторов
Рекомендуется в непринужденной обстановке встретится с продавцом и поговорить о чем угодноТаким образом, можно узнать все скрытые акты
Крайне важно выяснить наличие либо отсутствие зарегистрированных гражданГоворя о чистой продаже – это риск, который нужно исключить еще до начала сделки
Реализатор чистой недвижимости старается в кратчайшие сроки продать ееВ случае умышленного затягивания сделки можно СС уверенностью говорить о каких-либо подводных камнях, из-за чего рекомендуется исключить процедуру подписания договора купли-продажи и подыскать новую квартиру
Не рекомендуется подавать объявление о покупке недвижимостиПоскольку этим можно привлечь огромное число мошенников

Говоря о рисках для продавцов, то их с легкостью можно исключить благодаря простому правилу.

С целью продажи квартиры, рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным риэлторам. Уплатив небольшие комиссионные можно гарантировать безопасность совершения сделок.

В случае попытки продажи недвижимости в обход риэлторских компаний, есть большая вероятность не получить собственные деньги. Мошенники часто пытаются сбить цену, что может повлечь за собой снижение в несколько раз.

В завершении хотелось бы отметить — чистая продажа недвижимость не обладает каким-либо отношением к юридической чистоте сделки по купли-продажи.

Юридическая чистота говорит о том, что конкретный объект жилплощади не находится под арестом либо в залоге.

Достигнут необходимых договоренностей, следует установить размер задатка либо первоначального взноса при покупке в рассрочку.

С целью заключения сделки нужно обращаться за помощью в нотариальный орган. При желании допускается воспользоваться его дополнительными услугами, среди которых:

  • проверка документов на предмет достоверности – наличие прав собственности на продаваемую недвижимость;
  • проверка чистоты окупаемого имущества.

На рынке недвижимости чистых продаж не так уж и много. Граждане продают квартиры с целью улучшения своих условий проживания либо же переехать в иной регион.

Для этого они подбирают наиболее лучшие варианты из предложенных, которые именуются на практике встречными.

Однако такие сделки требуют не только терпения, но и большего времени, чем могут существенно нарушить планы потенциальных клиентов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/chistaja-prodazha-kvartiry/

Что такое чистая продажа квартиры и на что стоит обратить внимание – БТИ

Что такое чистая продажа при продаже квартиры

02.08.2019

  • Собственная квартира в хорошем районе, удобным месторасположением и идеальной планировкой – мечта для многих обывателей.
  • Но не все располагают нужной суммой денег или решаются взять кредит, чтобы воплотить мечту.
  • Если финансовая сторона квартирного вопроса решена, остается решить, как правильно выбрать квартиру для покупки и на что стоит обратить свое пристальное внимание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Как правильно выбрать квартиру?

При покупке квартиры без привлечения посредников следует определиться с предпочтительными районами.

Ведь у вас появилась возможность переехать в то место, о котором вы мечтали. Поиск по объявлениям и несколько звонков помогут узнать среднюю стоимость квартир в нужном районе.

  1. Помимо расположения будущего жилья, важна юридическая безопасность.
  2. Первым делом при осмотре разных вариантов квартир нужно требовать у продавца или агента свидетельство на право собственности, технический паспорт и документ-основание.
  3. Это поможет отсеять предложения мошенников и не тратить время на юридические нечистые квартиры.

Преимущества и недостатки покупки

Те, кто задается вопросом, какую квартиру лучше купить, всегда стоят перед выбором: вложить средства в жилье в новостройке или приобрести готовую квартиру на вторичном рынке.

Окончательный выбор зависит от обстоятельств покупателя, финансов и срочности покупки.

В новостройке

Основным плюсом приобретения собственного жилья в новом доме является то, что хозяин квартиры получает абсолютно новое жилье, в котором до него никто не жил.

Весомыми преимуществами квартиры в новостройке перед «вторичкой» являются:

  1. новые коммуникации;
  2. однородное социальное окружение;
  3. сбалансированная планировка.
  • Современные квартиры строятся согласно европейским стандартам: они оборудуются новейшими лифтами, качественной теплоизоляцией.
  • Если будущий владелец жилья никуда не торопится, он может сэкономить около 10% от стоимости квартиры, инвестировав в нее на этапе строительства.
  • Жилье на первичном рынке стало доступнее в условиях вариантов рассрочки от застройщика.
  • Эксперты утверждают, что приобретение жилья в недостроенном доме – это всегда риск.
  • Дом могут не достроить или задержать сроки сдачи, не подключить некоторые коммуникации, не оформить право собственности.
  • Ни одна из существующих схем приобретения не защищает на 100% покупателя.

В новостройках часто сдают квартиры без коммуникаций и с голыми стенами. Это может быть как плюсом, так и минусом для человека, который хочет поскорее въехать в свое жилье.

На вторичном рынке

  1. Готовое для проживания жилье представляет интерес для людей, которые планируют не просто купить квартиру, но и жить в ней после оформления всех документов.

  2. Обжитые районы и дома имеют развитую инфраструктуру: детские площадки, множество магазинов и развлекательных заведений.
  3. При покупке вторичного жилья не составит труда подобрать лучшее месторасположение квартиры.

  4. Главное преимущество квартиры, в которой уже были жильцы – это возможность немедленно в нее заехать.
  5. Недостатком квартиры, купленной на вторичном рынке, является ее возраст.

Квартира в аварийном доме – не лучшая покупка.

В старых домах большие потери воды и тепла. К тому же в них часто в плохом состоянии находятся несущие конструкции, перекрытия, внутридомовые коммуникации.

Существует множество мошеннических схем, из-за которых есть риск приобрести проблемное жилье. Обезопасить себя можно, только работая с риэлтором или добросовестным продавцом.

Независимо от принадлежности к первичному либо вторичному жилью, на рынке недвижимости востребованы объекты средней площади, имеющие функциональную планировку.

Наиболее популярны квартиры в домах с развитой инфраструктурой в районах, имеющих удобную транспортную развязку.

Проверка и осмотр недвижимости перед покупкой

Визуальный осмотр квартиры необходим для выявления скрытых дефектов жилья. Особенно актуальна данная процедура для квартир с вторичного рынка недвижимости.

На что следует обратить внимание?

  1. Осмотр квартиры желательно проводить в дневное время. Так можно оценить, насколько хорошо освещена квартира, заметить мелкие недочеты.

    Наличие ремонта – плюс для покупателя, так как ему не придется вкладывать деньги в дополнительные отделочные работы;

  2. Следует оценить состояние стен, пола и потолка. В квартире без ремонта тщательный осмотр позволит примерно рассчитать сумму, которую потребуется потратить на ремонт и поторговаться с продавцом.

    Если в стенах есть трещины, то лучше поискать другие варианты квартир. Толщина стен определяется по подоконникам. Этот параметр важен, так как от него зависит, насколько тепло будет в квартире зимой и прохладно летом;

  3. Электропроводка – немаловажный элемент в квартире. Стоит проверить, насколько давно она менялась и в каком состоянии находится;
  4. Обязательно подлежит проверке вентиляция, сантехника и трубы;
  5. Если в квартире делалась перепланировка, следует уточнить, было ли это законно и не были ли снесены несущие стены;
  6. В конце осмотра необходимо детально выделить плюсы и минусы квартиры, чтобы было легче принять окончательное решение.
  7. Советуем прочитать статью о том, как нужно торговаться, покупая квартиру.

Обследование квартиры

  • Очень важно сразу выяснить, кто является собственником квартиры.
  • Часто, если жилье предлагают продать по доверенности, это свидетельствует о проблемной сделке.
  • В этом случае лучше либо подыскать другой вариант, либо проверить юридическую чистоту особо тщательно.

Для этого следует проверить подлинность доверенности и срок ее действия.

Не помешает выяснить историю квартиры, а именно предыдущих владельцев.

У собственника стоит попросить выписку из ЕГРП. В ней можно ознакомиться с историей объекта недвижимости (передачу собственности, наличие арестов и запретов).

Согласно законодательству, срок давности по операциям с недвижимостью составляет 3 года. Если за это время не было никаких споров относительно квартиры, то она считается юридически чистой.

Внимательно нужно проверить данные самого собственника. Например, убедиться в подлинности его паспорта в паспортном столе.

Источник: https://orenbti.ru/zemlya/chto-takoe-chistaya-prodazha-kvartiry-i-na-chto-stoit-obratit-vnimanie.html

Что значит сделка по чистой продаже квартиры

Что такое чистая продажа при продаже квартиры

Чистая продажа квартиры – это составление прямого договора купли-продажи, в соответствии с которым продавец предоставляет недвижимость покупателю за установленную плату. Завершающими этапами процедуры при этом является обращение в регистрационную палату и получение Свидетельства собственности.

Рассматривая вопрос, что значит чистая продажа квартиры, важно отметить её основные черты:

  • Отчуждаемая недвижимость свободна, в ней никто не проживает на данный момент. Это освобождает покупателей от дополнительного ожидания, когда жильцы освободят жилую площадь.
  • Собственнику недвижимости не нужно искать новую квартиру, его цель – получить денежные средства от её реализации. Это освобождает покупателя от необходимости принимать участие в решении квартирной проблемы продавца. Одна из сторон просто отдает деньги, а другая предоставляет свободную площадь.
  • Возможность торга. При чистой продаже продавец обычно не обременен необходимостью получения конкретной суммы средств, поэтому он может уступить покупателю.

Внимание! Если продавцу не требуется срочная продажа недвижимости, то он может отказаться от торга, установив при этом максимальную стоимость.

Прямой договор купли-продажи заключается между покупателем и строительной компанией либо покупателем и владельцем квартиры. От договора переуступки прав собственности на квартиру он отличается тем, что продается не право собственности на недвижимость, а право требования. Предъявить это право требования можно будет только после сдачи новостройки в эксплуатацию.

Между прямым договором купли-продажи и договором переуступки существует еще несколько отличий:

Договор купли продажи

Как правильно оформить сделку купли продажи квартиры и заключить юридически верный договор — читайте в этой статье

  • При оформлении соглашения продажи продавец не должен предоставлять дополнительной документации. В случае с договором переуступки необходимо передать покупателю предварительный договор, ДДУ, чеки и квитанции об оплате и т.д. Передача всех перечисленных документов сопровождается заключением передаточного акта;
  • При заключении прямого договора покупатель получает недвижимость в собственное владение. При подписании соглашения переуступки передается только право на собственность. Чтобы избежать обмана со стороны продавца, нужно убедиться, что такие права существуют, и строительная компания добросовестно выполняет принятые на себя обязательства;
  • При чистой продаже к покупателю никогда не переходят обязанности по оплате, которыми может сопровождаться договор переуступки. Такие обязательства нередко возникает, если продавец не оплатил услуги строительной компании. Поэтому перед проведением сделки покупателю рекомендуется уточнить, имеются ли задолженности у дольщика перед застройщиком.

Привлекательность чистой продажи для покупателя

Чистая продажа квартиры привлекательна для покупателя тем, что не потребуется ждать окончания цепочки передаваемых и покупаемых объектов недвижимости.

Некоторые покупатели тщательно относятся к выбору жилой площади, что не вызывает удивления.

Поэтому если вам продает квартиру человек, который на полученную сумму хочет купить дешевую недвижимость в дорогом районе с евроремонтом, то вы можете ждать несколько месяцев, пока он устроит свою сделку.

Если вы столкнулись с выбором – купить недвижимость немного дешевле (по цепочке) или заключить прямой договор купли-продажи, но по чуть большей стоимости, то стоит выбрать второй вариант.

Плюсы и минусы «чистой продажи»

К плюсам «чистой продажи» относится:

  1. Не нужно беспокоиться, что «цепочка» разорвется (например, если она из сторон передумает продавать/покупать квартиру);
  2. Возможность снизить стоимость продаваемой жилой пощади;
  3. Экономия свободного времени, сил и нервов;
  4. Возможность сразу после завершения сделки переехать в новую квартиру.

Что касается недостатков «чистой продажи», то к ним относится вероятность скрытия риэлторами факта обмена. Перед тем, как подписывать договор, убедитесь, что цепочка перепродаж отсутствует.

Как обезопасить себя от возможных рисков при продаже квартиры — читайте здесь https://realtyinfo.online/3540-samostoyatelnoe-oformlenii-kupli-prodazhi

Проверьте подтверждение права собственности на квартиру. Идеально, если будет один собственник один. Хуже, если их несколько, и они не могут договориться о стоимости квартиры и условиях её отчуждения. В такой ситуации сомнительно рассуждать о «чистоте» жилой площади.

Источник: https://realtyinfo.online/3722-opisanie-osnovnye-harakteristiki-sdelki-chistoi-prodazhi-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.