Что можно построить на земле промышленного назначения

Содержание

Земли промышленного назначения- Виды: транспорта, связи и иного специального назначения +

Что можно построить на земле промышленного назначения

К землям промышленного назначения относятся территории, которые размещены за пределами границами городов и других населенных пунктов, и они предназначены для промышленного производства предприятий и использования различного промышленного оборудования.

Обычно на землях и в зонах промышленного назначения располагается здание фабрика, производственные цеха, корпуса заводов, сооружение для производства различной продукции и другие здания, которые нужны для полноценной работы организации.

Ознакомиться с описанием схем промышленных земель можно в земельном кодексе Российской Федерации, а именно в главе 16. Именно земельный кодекс Российской Федерации регламентирует организацию производственных работ в промышленных зонах.

Целевое назначение промышленных земель

Земли промышленного назначения и участки могут иметь различные цели по применению их. В связи с этим законом в нашей стране были разработаны основные варианты, и виды по разрешено эксплуатации промышленных земель.

Согласно закона земли промышленного назначения могут быть использованы для:

  • – строительства производственных цехов и подобных им построек;
  • – земли для извлечения и добывания полезных ископаемых;
  • – земли могут использоваться для организации работы транспортной сети;
  • – на таких участках можно организовать сооружения связанные с атомной энергетикой;
  • – на них могут располагаться здания и сооружения, которые работают на безопасность и оборону;
  • – организация и строительство каких-либо объектов, связанных с космосом;
  • – для размещения какого-либо оборудования или построек, связанных с разными коммуникациями.

Передать участок земли промышленного назначения под объекты промышленности может местная администрация органов власти.

Также администрация должна произвести оценку, насколько рационально будет организовано производство, насколько корректно описание параметров земельного участка, подходит ли рельефность местности, есть ли рядом транспортная развязка.

Важным условием является тот факт, что из земли промышленного назначения не должны быть расположены рядом с городом, поселком или другим населенным пунктом.

Какой размер земельного участка промышленного назначения будет в дальнейшем передан для организации будущей промышленной зоны, зависит от того, какого вида будет производиться эксплуатация по разрешению государства, особенности технической документации на объект промышленности.

Часто можно увидеть, что есть дефицит земель промышленного назначения, это связано с тем, что экономика страны растет и со временем набирает обороты. Решить этот вопрос можно с помощью смены категории для участков промышленного назначения.

Как приобрести, или арендовать земли промышленного назначения

Быть владельцем участка земли промышленного назначения может любое физическое лицо, юридическое лицо, муниципальное предприятие, или владельцем может быть государство.

Собственник земель промышленного назначения может делать с такими участками земли действия, разрешенные законом.

Это значит, что участок земли промышленного назначения можно будет сдать в аренду, произвести операцию купли-продажи, подарить и другое.

Здесь надо иметь в виду, что есть некоторые ограничения, которые могут помешать оформлению договора купли-продажи участка земли промышленного назначения, ограничение заключается в том, что есть определенный список разрешений для эксплуатации промышленного участка, который прописан в законе. То есть, если участок земли предназначен для организации на ней складов для хранения, то покупатель такого участка в дальнейшем не сможет построить здесь какую-либо заправочную  станцию, технического обслуживания или что-то подобное.

Если Вы планируете взять в аренду или купить землю промышленного назначения, то для начала нужно внимательно изучить какими параметрами и особенностями обладает данный участок.

Например, и если рядом с участком и на самом участке нет нужных коммуникаций, то такая земля не должна стоить много денег.

И также осуществлять на такой земле строительство зданий и сооружений, которые будут согласованы государством, может оказаться невыгодным в финансовом вопросе, не говоря о том, что это займет очень много времени.

Что можно строить на землях промышленного назначения

На участках земли промышленного использования можно строить здания и сооружения для дальнейшей организации на них промышленного производства, при условии, что у вас на это есть специальное разрешение. Ни в коем случае на таких участках нельзя строить жилые дома.

Жилые территории городов и поселков постоянно разрастаются, население увеличивается. И бывают ситуации, что жилые дома при строительстве пересекают участки земли промышленного использования. На прямую законом это не запрещено, но в любой момент собственник промышленной зоны может принять решение о расширении своей территории и проведение дополнительных линий коммуникаций.

Как вариант, решить такую ситуацию с юридического аспекта можно, если сделать замену категории участка земли промышленного использования. Если участок земли будет относиться к одному из ближайших населённых пунктов, или будет числиться как земля сельскохозяйственного назначения, то на нём можно построить коттедж.

Замена категории участка земли промышленного назначения

Произвести замену категорий участка земли на территории промышленной зоны – это сложно и долго. Намного проще произвести смену категории в обратном порядке. При замене категории участка земли промышленного назначения на какую-либо другую категорию, есть настоящее время два ограничения. Если на участке стоит постройка, и скоро ее должны снести.

В данном случае, для смены категории участка земли для начала нужно будет взять документ о согласовании, что будут восстановлены водные земельные ресурсы. Это нужно сделать и в том случае, когда территория участка подвержена загрязнению или по каким-либо причинам разрушена.

Также, если на участке промышленного назначения есть нарушение структуры рельефа, то здесь также понадобится и согласование проекта по восстановлению земель и водных ресурсов, и нужно будет провести данные работы на участке.

Когда требуется провести перевод участка земли сельскохозяйственного назначения к землям промышленного назначения, здесь можно встретить наибольшие затруднения. Провести такую процедуру можно в исключительных случаях, только когда есть доказательства, что сельскохозяйственный участок уже не обладает полезными свойствами, чтобы на нём выращивали различные культуры.

Как перевести землю промышленного назначения в собственность государства

При наступлении некоторых обстоятельств, земельный участок промышленного назначения можно передать в собственность государства.

По закону можно произвести изъятие такой земли в следующих случаях:

  • – при создании межнациональных договоров;
  • – Если идет процесс восстановления или строятся новые объекты издания, которые нужны для обороны и безопасности Федерального назначения.
  • – при наличии судебного постановления;
  • – при наличии других важных причин, которые не идут в разрез с законом.

Весь процесс перевода участка земли промышленного назначения в собственность к государственным органам происходит согласно земельного закона Российской Федерации.

Если участком земли владело частное физическое лицо или организация, его право может быть ограничено на какое-то время, или полностью. Обычно подобные реквизиты на некоторый период времени происходит в очень редких и исключительных случаях.

После такой процедуры по закону владельцу участка земли положено денежная компенсация.

Налог на участки земли промышленного назначения

По содержанию 31 главы Налогового кодекса Российской Федерации ставка налога на землю промышленного назначения равна 50% от суммы цены кадастровой.

Налог на участки земли промышленного использования, обычно, достаточно большой, чем налог на земли сельхоз назначения, или на участке населенных пунктов. Также по закону, местные органы самоуправления в своём регионе могут установить коэффициент, который в определенное количество раз уменьшить ставку налогообложения.

Если было установлено, что на землю промышленного назначения стоит увеличенная цена кадастровая, если она превышает среднерыночную стоимость, то собственник участка может подать иск в суд, для снижения кадастровой стоимости.

Итоги

Участки земли промышленного назначения – это самое главное всех видов производственной деятельности. Поэтому и частные физические лица, и организации, и муниципалитет при развитии производства нуждаются в таких участках.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/zemelniy_ychastok/zemli-promyshlennogo-naznacheniya-vidy-transporta-svyazi-i-inogo-specialnogo-naznacheniya/.html

Построить дом на земле промышленного назначения

Что можно построить на земле промышленного назначения

Промземли обычно не пользуются популярностью у инвесторов с небольшими бюджетами и раскупаются, в основном, под организацию конкретного бизнеса: вложения в промышленные участки обычно очень выгодны, но часто приходится долго ждать «отдачи».

Но совсем другая картина наблюдается в последнее время на рынке Подмосковья. Бизнесу начинает сильно не хватать выделенных под промышленность участков. Ввиду их удаленности от населенных пунктов, окружены они, в основном, участками сельхозназначения. А сменить предназначение с «сельхоз» на «пром» очень сложно: нужно доказывать, что почва больше не пригодна для сельского хозяйства.

В итоге имеем постоянно растущий спрос на земли промышленного назначения. Он уже докатился даже до удаленных районов Подмосковья. В связи с чем мы решили рассказать, что такое промучастки и что на них можно построить.

Что такое земли промышленности?

Все виды использования промышленной земли закреплены в законодательстве. На участке возможны:

  • Постройка производственных цехов и зданий вспомогательных подразделений.
  • Добыча полезных ископаемых
  • Возведение объектов транспортной инфраструктуры
  • Размещение строений атомной энергетики
  • Оборонные постройки
  • Проведение всевозможных коммуникаций
  • Строительство объектов авиакосмической отрасли

Большинство перечисленных способов использования – прерогатива государства. Полезных ископаемых на территории Подмосковья практически нет, поэтому остановимся на постройках производственных зданий.

Что можно построить на промышленном участке?

Помимо непосредственно производственных зданий (цехов) можно построить любой объект, который обеспечивает деятельность предприятия:

  • Административные здания
  • Столовые
  • Медпункты
  • Санитарные строения (душевые)

Но предприятия по производству какой-либо продукции строятся довольно редко. Статья 88 земельного кодекса РФ гласит «Землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности…»

Т. е. на промземлях можно строить не только производственные цеха, но и любые здания, которые обеспечивают деятельность организаций. К примеру:

  • Автозаправки
  • Складские помещения
  • Офисные и торговые центры

По поводу последнего пункта ходило много юридических споров до недавнего времени, пока не случился прецедент в Одинцовском районе. Местная администрация запретила владельцу строить торговый центр, аргументируя это его нахождением на землях промышленности. Но собственник обратился с иском и выиграл дело в арбитраже.

Интересным и перспективным видом бизнеса видится обустройство электростанций, перерабатывающих в электричество возобновляемые источники энергии — ветряных и солнечных.

Что нельзя строить на промземлях?

На землях промназначения нельзя строить жилые дома. Теоретически, можно сменить целевое назначение, как только границы населенного пункта приблизятся к предприятию (а с учетом расширения поселков МО, это неизбежно). Но, как уже упоминалось, дефицит промучастков сейчас ощущается гораздо острее, чем земли под ИЖС. Такая смена вряд ли будет выгодна.

Как оформить постройку?

Любое строительство на промышленном участке должно согласовываться с местными властями. Нужно предоставить конкретную информацию и планы, что и где вы собираетесь строить.

Учтите, что законодательством предусмотрена процедура отчуждения промземель в госсобственность, при этом вас обяжут снести постройки и провести рекультивацию земель.

Явление редкое, но лучше заранее озаботиться всеми разрешениями.

Источник

Территория в населённых пунктах и вокруг них разделена на зоны. Каждая имеет своё назначение, это сделано для удобства планирования застройки.

Освоение части земель муниципалитеты оставляют за собой, остальные территории можно взять в аренду или выкупить под свои нужды. Главное, чтобы цель совпадала с назначением конкретного участка.

Земли промышленного назначения отводятся под строительство промышленных объектов, заводов, перерабатывающих предприятий. По закону эти зоны должны находиться за пределами населённых пунктов.

Разновидности земель промназначения

Промзоной может стать земля, непригодная для возделывания и выращивания, для проживания. Эти объекты должны находиться вдали от жилых зон. Однако, часто можно увидеть промзону, окружённую городскими постройками.

Так случается, потому что строительство жилых домов идёт намного интенсивнее, чем промышленное освоение территорий. Тем не менее, обязательной остаётся санитарная зона вокруг предприятия.

В некоторых городах расселяли целые кварталы в связи с тем, что они оказались в санитарной зоне завода по новому законодательству. Людям предоставлялось другое жильё, а дома сносились или определялись под офисные помещения.

Участок земли может быть выделен только под определённые цели.

Виды разрешенного использования:

  • возведение производственных помещений: цехов, боксов, складов под нужды предприятия;
  • разработка месторождений руд, ценных пород, газа, нефти;
  • химические, бактериологические предприятия, металлургические заводы;
  • горно-обогатительные предприятия и добыча полезных ископаемых;
  • возведение объектов атомной отрасли;
  • постройки для нужд обороны;
  • возведение объектов космической отрасли;
  • под транспорт и коммуникации.

Законодательство о специальных зонах

Регулирует правовые отношения, связанные с освоением и передачей прав на промышленные зоны Земельный Кодекс. Этому посвящена 16 глава. Помимо основного закона каждый регион разрабатывает свои правила и нормативы.

Общие принципы налогообложения промзон отражены в ст.394 НК РФ. Промышленность на территории страны развивается с разной интенсивностью: одни субъекты РФ живут за счёт предприятий, другие практически ничего не производят, не добывают и не интересны отраслям.

Поэтому где-то налог выше, где-то ниже для стимулирования экономики региона.

Источник: https://evrostroidom.ru/postroit-dom-na-zemle-promyshlennogo-naznachenija/

Правовой режим земель промышленности

Что можно построить на земле промышленного назначения

К землям специального назначения законодательство РФ относит территории, отведённые для эксплуатации и обеспечения деятельности объектов промышленности, связи, энергетики, теле- и радиовещания, транспорта и других спецобъектов.

Правовой режим и регулирование категории земель промышленности прописан в Земельном Кодексе РФ (ст. 87-93), а также в нормативных актах органов власти.

О том, как можно использовать земли промышленности и что можно на них строить, читайте далее.

Земли промышленного назначения: что это такое?

В ст. 88 ЗК РФ даётся определение категории земель промышленности. К территориям промышленности относятся площади вне черты населённых пунктов, которые используются для размещения и эксплуатации объектов промышленного назначения. Правовой режим, возникший у распорядителей таких земель, установлен действующим законодательством РФ.

Собственником промышленного участка может являться:

  • государство;
  • регион;
  • частное лицо или организация.

На землях промназначения располагаются производственные цеха, заводы и фабрики и другие здания, необходимые для деятельности предприятий.

О том, как можно использовать земли промышленности, говорится в законодательстве, где выделено 7 возможных видов разрешённого использования такой категории земли.

К ним относятся:

  1. Участки для размещения производственных построек.
  2. Земли, предназначенные для добычи полезных ископаемых.
  3. Территории для обеспечения транспортного сообщения.
  4. Участки, выделенные для размещения объектов атомной энергетики.
  5. Земли обороны и безопасности.
  6. Территории, предназначенные для осуществления космической деятельности.
  7. Участки, выделенные под различные коммуникации.

Передача земельных территорий под промышленное производство осуществляется через органы местной администрации.

При этом оцениваются целесообразность и безопасность производственного расположения, учитываются характеристики земли и рельефа, а также приближённость участка к населённым пунктам и путям транспортного сообщения.

Промышленные земли не могут располагаться вблизи жилых территорий.

Какую площадь может занимать земля, отведённая под промышленную застройку? Это зависит от вида разрешённого использования, нормативов производства (для каждой отрасли они определяются индивидуально), а также от технической документации на объект промышленной застройки.

Что можно строить на землях промышленного назначения?

На таких участках разрешено строительство объектов, не противоречащих виду разрешённого использования территории, а именно:

  • производственные цеха и здания вспомогательного подразделения;
  • объекты транспортной инфраструктуры;
  • строения атомной энергетики;
  • оборонные постройки;
  • объекты авиакосмической отрасли и др.

На землях промышленности запрещается строительство жилого сектора!

Однако населённые пункты, особенно города, из года в год разрастаются. Иногда жилая застройка может пересекать промышленную зону.

Возможно ли ИЖС на землях промышленности? Да, возможно, однако, чтобы узаконить такие постройки, есть только один выход, – сменить категорию земельного участка.

Строительство жилья допускается законом, если территория относится к землям ИЖС или сельхозназначения.

Как изменить категорию промышленной земли?

Вопросы, касающиеся изменения категории земельных участков, регулируются Земельным Кодексом и ФЗ-№ 172 от 21.12.2004 г.

Перевод земель в промышленные – непростая процедура. Гораздо проще произвести обратное изменение.

Например, при переводе промышленной зоны в категорию населённых пунктов, существует только 2 ограничения:

  1. Объекты промзоны подлежат сносу, или территория загрязнена, нарушена. В этих случаях для изменения категории требуется проект рекультивации. Та же особенность в ситуации, когда участок загрязнен или нарушен.
  2. На землях промышленности нарушен почвенный слой. В этой ситуации нужно будет не только согласовать проект рекультивации, но и произвести все предполагаемые работы.

Гораздо сложнее произвести перевод земли сельхозназначения в земли промышленности. Это допускается лишь в исключительных случаях.

Единственное основание для разрешения изменения категории – предоставление доказательств полной утраты участком сельхозназначения полезных свойств, необходимых для ведения агрокультурной деятельности.

Порядок перевода земель сельхозназначения в земли промышленности – довольно длительный процесс. Оформление разрешительной документации на преобразование целевого назначения земли занимает более 6 месяцев.

Также следует учитывать, что данная процедура сопряжена со значительными материальными тратами, включая оплату госпошлины за выдачу кадастровых документов и возмещение государству потерь в связи с преобразованием правового режима с/х угодий.

Для получения разрешения на перевод следует обращаться в орган местного самоуправления с заявлением и подтверждающими документами. Если участок используется по праву аренды, то для изменения категории земли требуется ещё получить разрешение от собственника имущества.

Перечень документов для смены правового статуса земельного участка:

  • ходатайство о необходимости изменения целевого назначения земельного участка (бланк можно взять непосредственно в Росреестре или скачать на сайте данной службы);
  • межевой план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • разрешение на перевод земли в иную категорию, выданное местной администрацией.

Ходатайство и документы рассматриваются в течение 10 дней, после чего заявителю приходит решение о преобразовании категории земли или отказ.

При положительном решении муниципалитета нужно направить письменное обращение в адрес Министерства имущественных отношений о преобразовании целевого назначения участка и возможности размещения на нём объекта промышленности.

По истечении 2 месяцев заявителю будет выдано решение о предоставлении права на перевод земельного объекта в другой правовой режим.

В течение 2 недель копия данного решения будет направлена заявителю и Росреестр. Завершает процедуру внесение сведений о переводе земли с/х назначения в категорию промышленного назначения.

Пакет документов для подачи в Росреестр:

  • разрешение администрации;
  • проект расположения объекта промышленности на земельном участке;
  • межевой план;
  • технические характеристики строения;
  • заключение экологической комиссии;
  • кадастровые документы на землю;
  • проект по восстановлению почвы;
  • экономическое обоснование строительства промышленного объекта;
  • справки об издержках государства, связанных с переводом земли.

Перечень документов может дополняться в зависимости от нормативов, принятых в конкретном регионе.

По статистике, положительное решение по вопросу перевода с/х земель в промышленные участки принимается в том случае, если земельный участок достаточно удалён от населённых пунктов.

Налог на земли промышленности

Согласно ст. 394 НК РФ, ставка по налогу на земли промышленности равна 1,5 % от кадастровой стоимости участка.

Эта ставка выше, чем на земли с/х назначения и на участки населённых пунктов. Но на региональном уровне могут вводиться понижающие коэффициенты.

На земли промышленного назначения часто устанавливается завышенная кадастровая стоимость, которая может превышать рыночную. При выявлении данного факта собственник вправе обратиться в суд с целью снижения кадастровой стоимости.

Продажа, покупка, аренда земель промышленного назначения

Собственником участка промышленного назначения может быть как государство или муниципалитет, так и частное лицо либо организация. С данными территориями собственник вправе совершать любые сделки, не выходящие за рамки действующего законодательства.

Участки с промышленными объектами можно продавать, сдавать в аренду, отдавать в безвозмездное пользование, дарить, обменивать.

При покупке такой земли следует учитывать установленный вид разрешённого использования. Так, если участок предназначен для размещения складов, то собственник или арендатор не сможет построить на этой территории объекты другого назначения, например, заправку для автомобилей.

Также потенциальному покупателю стоит обратить внимание на характеристики самого земельного участка и наличие/отсутствие коммуникаций. Если к участку не подведены газ, электричество, водопровод, канализация, то такая земля может стоить недорого.

Однако, если подумать о перспективе строительства в будущем, то покупка участка промзоны может оказаться невыгодной: получение разрешений на строительство и подвод коммуникаций – довольно длительный, трудоёмкий и затратный процесс.

Источник: http://expert-home.net/zemli-promyshlennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.