Чистые продажи

Содержание

Чистая продажа квартиры – что это такое, как проходит

Чистые продажи

При заключении сделки по купле-продаже часто встречается такое понятие, как чистая продажа квартиры. Для того чтобы понимать, что это значит и какие особенности подобного рода договоров, стоит разобраться в основных моментах, которые связаны с ней, а также преимуществах чистой продажи квартиры.

На что стоит обратить особенное внимание

Квартира, какая б она ни была и где б ни продавалась, имеет свою историю и причины, по которой она выставлена на продажу. Поэтому перед покупкой любого рода недвижимости рекомендуем проверить следующие моменты:

  • Насколько часто перепродаётся квартира.
  • Квартира продаётся от первого лица, то есть законного владельца или через доверенное.
  • Была ли квартира ранее приобретена владельцем по договору дарения или наследования.

Очень часто квартиры с подходящими характеристиками (район, дом, площадь) имеют заманчивые цены. Стоит задуматься, почему так, нет ли никаких проблем. Не стоит рисковать, рынок недвижимости достаточно насыщен.

Что значит чистая продажа квартиры

Чистая продажа квартиры – это достаточно распространённый термин в юридических кругах, а также у риелторов и нотариусов. Под данной категорией подразумевают следующее:

  • продажа квартиры без посредников;
  • продажа квартиры с соблюдением всех законов Российской Федерации;
  • продажа квартиры в первый раз (первичная продажа).

В чём преимущество чистой продажи

Основной целью продажи квартиры является получение денежного вознаграждения за неё. Преимуществами в быстрой продаже жилья выступают:

  • продавец имеет все законные права на неё;
  • квартира чиста от прописанных в ней граждан;
  • все прежние владельцы имеют другое место жительство, поэтому никаких проблем с их переездом и подбором нового жилья не будет;
  • быстрый вариант заключения сделки, поскольку выгодно всем сторонами.

Если говорить о продаже чистой квартиры юристы также используют и такие термины, как продажа альтернативная или безальтернативная. Что это значит? Альтернативная продажа – это продажа старого жилья для того, чтобы приобрести новое. Безальтернативная продажа – это продажа старого жилья для того, чтобы получить денежное вознаграждение без дальнейшего приобретения недвижимости.

Как правило, в последнем варианте квартиры без обременений, чистая от прописанных и готова к продаже в самые короткие сроки.

Кому выгодна чистая продажа квартиры

Прежде всего, продажа чистой квартире выгодна её покупателю. Почему?

  1. Сроки продаж такой квартиры минимальны.
  2. Минимальная вероятность того, что сделки не будет заключена или же будет остановлена.
  3. Есть возможность скинуть цену, если покупатель готов немножко уступить.

Конечно же, продавцу также выгодно побыстрее продать жильё, чтобы получить деньги за него.

Опасности и подводные камни

В купле-продаже недвижимости, что покупателю, что продавцу нужно быть максимально аккуратным, чтобы не попасть ни на какие мошеннические схемы. Очень важно проверять документацию на квартиру, поскольку даже в самых чистых сделках могут быть какие-то неточности или подводные камни.

Стоит помнить, что в случае каких-либо проблем сделку могут признать недействительной или же аннулировать, если найдутся весомые аргументы. Рыночная стоимость может за это время вырасти, а также есть риск того, что продавец уже потратил деньги и будет покупателю их отдавать в размере, который назначит суд.

Стоит рассмотреть, как можно обезопасить себя от подобных казусов и на что в первую очень необходимо обращать внимание.

  1. Если в доле собственников несовершеннолетние дети.
  2. Если есть приписанные дети.
  3. Собственник был признал недееспособным.
  4. Квартира досталась по наследству и на неё есть ещё претенденты.
  5. Собственник вышел из мест лишения свободы.
  6. Собственник не является единоличным владельцем квартиры.
  7. Квартира была приватизирована и часть её жильцов не согласны с данным решением.

Конечно же, любая сделка имеет свои риски и дать 100% гарантии в том, что вся купля-продажа жилья пойдёт безупречно никто не может.

Но для того чтобы минимизировать риски, покупатель или продавец может обратиться в риэлтерскую компанию, которая поможет проверить квартиру на юридическую чистоту, подберёт оптимальный для вас вариант.

Риелторы исходя из своего опыта знают, как не попасть на квартиры, с неблагополучной историей и отличают их на рынке. К тому же через свои каналы они могут больше информации узнать о продавце и объекте.

Рекомендации покупателям

Для того чтобы не попасться на нечестных продавцов, покупателю стоит обращать внимание на следующее:

  • Очень внимательно читать объявления о продаже жилья. Как правило, покупатели приукрашают и вуалируют свои намерение о продаже.
  • Покупателю необходимо поговорить с продавцом. Стоит задать вопрос, по типу, когда он вывезет вещи, как правило, продавец, если имеет какие-то скрытые мотивы не сможет быстро среагировать и соврать. Компрометирующиеся вопросы выводят на чистую воду недоброжелательных продавцов.
  • Покупателю стоит поехать и посмотреть лично продаваемый объект. Стоит съездить и просто посмотреть не живёт ли там кто-то. Это можно сделать и без участия продавца.
  • Продавцу и покупателю стоит встретиться в непринуждённой обстановке и поговорить о сделке, расспросить за квартиру, за причину продажи и так далее.
  • Покупателю необходимо выяснить есть ли прописанные лица в квартире и живёт ли там сейчас кто-то.
  • Как правило, продавец квартиры, которая не имеет никаких проблем и обременений желает продать её как можно быстрее и получить своё вознаграждение.

Рекомендации продавцам

Продавцу также стоит быть бдительным и обезопасить себя и свою недвижимость. Ему стоит придерживаться следующего:

  1. Лучше всего обратиться к риелтору, чтобы быстро и безопасно продать квартиру. Как правило, это нужно для того, чтобы снять с себя необходимость указывать личные данные и фильтровать потенциальных покупателей.
  2. Стоит быть аккуратным, если покупатель сильно сбивает цену. Это очень присуще мошенникам.
  3. Стоит прописать в договоре все условия получения денег за квартиру.

Очень важно обсуждать все моменты и нюансы, которые беспокоят как покупателя, так и продавца квартиры. Стоит учесть, что юридически чистая квартира и чистая продажа – это разные понятия, которые не совсем связанные. Юридически чистая подразумевает под собой квартиру без задолженностей и обременений.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/chistaya-prodazha-kvartiry-chto-eto-takoe/

Чистая продажа квартиры: что это значит, какие есть риски и на что обратить внимание

Чистые продажи

Все мы рано или поздно сталкивались с продажей или покупкой квартиры. В этом деле часто фигурирует понятие «чистая продажа». Оно не встречается ни в одном официальном документе.

Во избежание возможных неприятностей, стоит узнать подробнее о подобных сделках.

В настоящей статье мы расскажем, что значит чистая продажа квартиры, какие существуют плюсы и минусы, а также дадим рекомендации как покупателям, так и продавцам.

Чистая продажа – что это?

Этот термин не прописан в законодательстве, а возник в ходе деятельности риелторов. Он часто встречается в объявлениях о продаже жилья. Но во многих случаях это словосочетание используется неверно. В частности, некоторые пишут «чистая продажа квартиры», имея в виду законную сделку. Между тем все действительные сделки соответствуют требованиям законодательства.

Или же другая распространенная неверная трактовка: это квартира, которую еще никогда не продавали и не дарили. Но в этом случае правильно применить термин «первичная продажа».

Внимание! Правильное определение: владелец этой квартиры не намерен покупать жилье взамен продаваемого, а его единственная цель заключается в получении денег.

Плюсы чистой продажи квартир

Подобные сделки имеют немало преимуществ. Для собственника это жилье является избыточным, то есть при продаже деньги идут на другие нужды, не связанные с покупкой квартиры для проживания.

Наиболее распространенным случаем чистой продажи является реализация жилплощади, перешедшей по наследству. Тогда собственники заинтересованы в быстрой продаже квартиры или комнаты.

Продавец имеет другое жилье, а значит, не нужно подбирать альтернативную жилплощадь за полученные деньги. Кроме того, квартира находится в юридической собственности у продавца. То есть сделка может состояться сразу же после проверки документов.

Таким образом, выделяем основные плюсы:

  • скорость проведения сделки. Обычно в таких квартирах никто не прописан. А документы оформлены заранее. Это дает возможность провести сделку за 1–2 дня;
  • первый плюс влечет за собой второй: сделка не зависит от колебаний цен на рынке. Зачастую «чистые квартиры» несколько дороже. Но покупка другого жилья взамен проданного иногда затягивается на месяцы, за это время недвижимость может вырасти в цене;
  • вероятность срыва сделки минимальна. Опять же, нет взаимоувязанной цепочки по покупке-продаже жилья, поэтому больше вероятность, что сделка состоится;
  • зачастую возможен торг с продавцом. Поскольку нет необходимости уложиться в определенную сумму на покупку другого жилья, продавец может снизить цену. Особенно это касается случаев, когда собственник живет в другом городе и ему легче немного уступить, чем снова искать покупателей.

Возможные подводные камни чистой продажи

Следует понимать, что гарантии 100-процентной чистоты сделки никто не даст. Но опытный риелтор осведомлен о возможных рисках и сможет собрать максимум информации о собственнике и объекте недвижимости.

Чтобы избежать в дальнейшем судебных разбирательств и признания сделки недействительной, нужно узнать, есть ли зарегистрированные в квартире граждане, чьи права могут быть нарушены. К таким категориям относятся:

  • несовершеннолетние. Это самый распространенный случай. Дети моложе 18 лет жили в квартире на момент приватизации и не были включены в нее;
  • недееспособный собственник. Если этот факт установлен по закону, то покупатель лишается и купленной недвижимости, и уплаченных за нее денег;
  • несколько собственников. Если жилье перешло по наследству, не всегда родственники могут мирно договориться, что влечет за собой перенос сделки. Во избежание подобных проблем лучше иметь дело с одним собственником, который действует по доверенности. Также потенциальный подводный камень — неизвестный наследник, который заявит о своих правах на наследование;
  • освободившийся из колонии. На время заключения его сняли с регистрационного учета и не включили в план приватизации;
  • студенты или срочные служащие. На период обучения или службы в армии собственники выписывались и уезжали. По возвращении они потребуют свою долю;
  • арендаторы. Понятие «чистая продажа» не предусматривает отсутствие там квартиросъемщиков. По закону арендаторы вправе занимать жилплощадь до конца срока найма, указанного в договоре. Смена собственника не является основанием для выселения жильцов.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/chto-takoe-chistaya-prodazha-kvartiry.html

Чистые продажи, каковы они, как их рассчитать и примеры / Администрация и финансы

Чистые продажи

чистые продажи они являются частью дохода компании, которая остается после вычета доходов, уступок за потерянные или поврежденные продукты и скидок с продаж.

Это оставшиеся продажи после исключения всех возвратов, скидок и льгот из валовых продаж. Чистые продажи не учитывают стоимость проданных товаров, административные и общие расходы или другие операционные расходы, использованные для определения операционного дохода..

Если в отчете о прибылях и убытках компании имеется только одна статья дохода, которая называется «продажи», обычно предполагается, что эта цифра относится к чистым продажам..

Лучше сообщать о валовых продажах в отдельной позиции, чем о чистых продажах. От валовых продаж могут быть существенные вычеты, которые в случае их сокрытия не позволят читателям финансовой отчетности видеть ключевую информацию о качестве торговых операций.

Многие инвесторы и аналитики рассматривают эту сумму в отчете о прибылях и убытках, когда они оценивают состояние компании. Таким образом, они могут знать, вкладывают ли они средства в компанию или нет..

индекс

  • 1 Какие они??
    • 1.1 -Факторы, влияющие на чистые продажи
  • 2 Как рассчитать их?
  • 3 примера
    • 3.1 Кейс магазина А
    • 3.2 Ресторанный кейс XYZ
  • 4 Ссылки

Что они??

Отчет о прибылях и убытках представляет собой пошаговое руководство, которое показывает сумму дохода, который получает бизнес, и куда он идет. Сумма чистых продаж – это то, что остается после того, как все скидки на продажи, возвраты и уступки вычитаются из валовых продаж.

Если разница между валовыми продажами и чистыми продажами компании больше, чем в среднем по отрасли, вы можете узнать, почему.

Вполне возможно, что, предлагая покупателям высокую скидку на продажи, вы получаете слишком много возвращенных товаров по сравнению с другими игроками в отрасли..

Сравнение ежемесячных отчетов о доходах может помочь выявить и решить проблемы до того, как они станут неуправляемыми. Лучший метод отчетности – это отчет о валовых продажах, за которыми следуют все виды скидок с продаж, а затем сумма чистых продаж..

Этот уровень представления полезен, чтобы увидеть, произошли ли недавние изменения в вычетах продаж, которые могут указывать на проблемы с качеством продукта, чрезмерно большие маркетинговые скидки и т. Д..

-Факторы, влияющие на чистые продажи

Концессии и скидки на продажи снижают валовые продажи. Кроме того, возврат продуктов на основе возврата.

Доходы от продаж и уступки

В случае возврата товара клиенты ожидают полного возмещения. Если товар был поврежден или неисправен до продажи, покупатель может получить снижение цены или уступку первоначальной цены..

Например, если клиент возвращает товары стоимостью 5000 долларов, 5000 долларов должны быть вычтены из валового объема продаж..

Если клиент заплатил 5000 долларов за поврежденный или неисправный товар и получил за него концессию в 3000 долларов, валовой объем продаж сокращается на 3000 долларов..

Например, Сьюзен купила ковер за 500 долларов и возвратила его через 5 дней для полного возмещения. Этот возврат уменьшает валовые продажи на возмещенную сумму.

Концессии – это снижение цен на дефектные или поврежденные продукты. Например, Сьюзен выбрала неисправную лампу за 2500 долларов, чтобы купить ее.

Перед вашей покупкой продавец снижает цену на 500 долларов США, чтобы компенсировать дефект. В результате валовые продажи уменьшаются на сумму концессии.

Скидки от продаж

Скидки от продаж вознаграждают клиентов, позволяя им вычитать процент от суммы счета в обмен на осуществление платежа в определенный день в соответствии с условиями скидки..

Скидки с продаж – это полезный способ уменьшить дебиторскую задолженность и принести компании наличные. Сумма скидки на продажи уменьшает валовой объем продаж.

Чем больше скидка, тем больше склонность клиентов будет оплачивать счет заранее..

Например, счет в размере 10000 долларов США отправляется клиенту. Вам предоставляется скидка 2% на оплату в течение десяти дней..

Скидка рассчитывается путем умножения 10000 долларов США на 2%, что составляет 200 долларов США. В результате валовые продажи сокращаются на 200 долларов.

Как рассчитать их?

Чистая выручка – это общая выручка за вычетом затрат на возврат, скидки и льготы. Это основной показатель продаж, рассмотренный аналитиками при изучении отчета о прибылях и убытках компании..

Например, если валовой объем продаж компании составляет 1 000 000 долл. США, доход от продаж – 10 000 долл. США, скидки на продажу – 5 000 долл. США, а концессии – 15 000 долл. США, то чистые продажи рассчитываются следующим образом:

Валовой объем продаж в размере 1 000 000 долл. США – доход от продаж в размере 10 000 долл. США – скидки на продажу в размере 5 000 долл. США – уступки в размере 15 000 долл. США = 970 000 долл. США от чистых продаж

В конце отчетного периода можно определить показатели продаж в отчете о прибылях и убытках..

Например, в конце месяца общий объем продаж составил 200 000 долларов США. Несколько клиентов воспользовались скидкой при продаже и заблаговременно оплатили свои счета. Это привело к скидкам на общую сумму 3000 долларов.

Доходы от продаж составили 10000 долларов США, а концессии на продажу – 23000 долларов США. Из валового дохода в 200 000 долл. США вычитаются 3000 долл. США, 10 000 долл. США и 23 000 долл. США для достижения чистой продажи в размере 164 000 долл. США..

Магазинный шкаф А

Предположим, что в магазине А валовой объем продаж составляет 400 000 долларов, скидки – 6 000 долларов, доход – 20 000 долларов, а концессии – 46 000 долларов на конец месяца. Чистый объем продаж составил 328 000 долл. США, что составляет 72 000 долл. США (18%) от валового объема продаж..

Если этот процент такой же, как у других экономических игроков в отрасли, может не потребоваться корректировка операций и / или политик..

Однако, если разница в отрасли составляет в среднем около 8%, компании может потребоваться пересмотреть свою политику в отношении скидок, возмещений и концессий..

Ресторанный кейс XYZ

Предположим, сеть ресторанов XYZ за год заработала 1 миллион долларов. Тем не менее, сеть также предлагала $ 30 000 скидок в течение года для пожилых людей, групп студентов и людей, которые обменяли определенный купон.

Он также возместил 5000 долларов недовольным клиентам в течение года. В результате чистые продажи сети ресторанов XYZ:

1 миллион долларов США – 30 000 долларов США – 5 000 долларов США = 965 000 долларов США

Как правило, компания записывает скидки и возмещения в верхней части отчета о прибылях и убытках, чуть ниже валовой суммы продаж..

ссылки

  1. Investopedia (2018). Чистые продажи. Взято из: investopedia.com.
  2. Стивен Брэгг (2017). Чистые продажи. Инструменты бухгалтерского учета. Взято из: accountingtools.com.
  3. Карен Роджерс (2018). Как определить чистый объем продаж в отчете о прибылях и убытках. Малый бизнес – хрон. Взято с сайта: smallbusiness.chron.com.
  4. Инвестиции Ответы (2018). Чистые продажи. Взято из: investinganswers.com.
  5. Мой бухгалтерский курс (2018). Что такое чистые продажи? Взято из: myaccountingcourse.com.

Источник: https://ru.thpanorama.com/articles/administracin-y-finanzas/ventas-netas-en-qu-consisten-cmo-calcularlas-y-ejemplos.html

Свободная продажа квартиры, что это и особенности таких сделок

Чистые продажи

Квартиры очень часто являются объектом проведения сделки – покупки или продажи, аренды или передачи в залог для обеспечения возврата кредита, дарения или наследования.

Для продажи квартиры требуется определённое терпение, ведь покупатели в первую очередь смотрят на цену, а занижать цену на свое жилье склонен далеко не каждый продавец, и найти баланс между ценой предложения и ценой спроса очень даже непросто. Иногда на это уходит не один месяц.

Но, помимо цены на квартиру, есть еще термин, способный привлечь к продаваемой квартире повышенный интерес – это «чистая продажа» квартиры. Что это такое попробуем разобраться, разложив все по полочкам. В законодательстве такого понятия нет. На практике под этим термином понимают два смысловых значения:

  • жильё в новостройках, в квартире пока что никто не прописывался и не жил;
  • собственники квартиры имеют другое жильё, а потому покупателю не нужно будет ждать, пока они подберут себе другое жильё. В этом случае правильнее было бы сказать, квартира свободна или что в ней «никто не прописан».

Существует ещё термин «чистая квартира» в юридическом смысле, что она не в залоге и на неё не наложен арест, ни у кого нет претензий на эту квартиру. Это означает, что в предыдущих сделках по этой квартире законы не нарушались и проблем в дальнейшем у покупателя по жилью не возникнет.

Так что такое чистая продажа квартиры? В общении с риелтором можно услышать ещё одну интерпретацию этого словосочетания – свободная или прямая продажа квартиры. Понятия эти равнозначные, можно пользоваться как тем, так и другим термином.

Смысл чистой продажи квартиры

Чтобы обозначить особый тип жилья, выставленного для продажи, собственники или риелторы часто пользуются этим словосочетанием. И это совсем не значит, что на жилье нет ограничений и долгов, будто там нет зарегистрированных жильцов.

Чистая или прямая продажа – это значит, что для собственника продаваемого жилья оно является избыточным, и он продаёт квартиру, чтобы получить деньги на определённые нужды, не связанные с жильём. Один из случаев чистой продажи – это реализация полученной в наследство жилой площади, где полученные за неё денежные средства делятся между наследниками имущества.

Преимуществ у такой сделки достаточно: не требуется строить взаимоувязанные цепочки по купле-продаже другого жилья, что значительно упрощает сделку.

Даже если квартира по чистой продаже стоит несколько дороже, чем в среднем по рынку, предпочтение может быть именно ей, чтобы сократить время покупки и выиграть время.

По данным риэлтерских фирм, до 15 % квартир, продаваемых на рынке недвижимости, приходится на чистые продажи, а их стоимость до 5 % дороже, чем рядовых.

Достоинства свободной продажи квартиры

Квартиры по чистой продаже, как правило, не требуют оформления каких-то документов: они готовы, на неё нет ограничений и никто в ней не прописан, что позволяет провести сделку в течение одного-двух дней.

Сравнивая с менее дорогостоящим вариантом приобретения жилья по так называемой цепочке, можно заметить, что такой вариант на самом деле может обернуться более дорогим в силу инфляционных явлений в течение времени оформления сделки, которое может растянуться на три месяца.

Основным преимуществом чистой продажи является быстрота исполнения договора. Переезд собственника в другое жильё и документы к сделке, как правило, подготовлены загодя. Быстрота сделки обусловливает и второе преимущество – это не подверженность такой сделки воздействию колебаниям цен на рынке.

Чистая продажа жилья может заинтересовать приобретателя в случаях:

  • желания оформить сделку в короткое время, ведь документа все готовы и двух дней вполне достаточно, чтобы стать собственником;
  • возможности небольшой переплаты за слегка завышенную относительно рыночной стоимости цену квартиры;
  • при оформлении ипотеки – банки в случаях чистой сделки охотнее выдают кредиты, поскольку рисков в таких сделках значительно меньше.

Чистая продажа – это не юридический термин, а словосочетание, возникшее в процессе риэлтерской деятельности. Означает оно следующие положения:

  • продаваемое жильё обычно (не всегда) не заселено, что позволяет вселиться в него сразу по совершению сделки;
  • есть возможность для торга, поскольку продавец не связан обязательствами по уплате конкретной суммы при нахождении в составе цепочки купли-продажи квартир, и может пойти на уступку. Хотя этот случай может отыграться и в другую сторону: если продавец независим, то может просто отказать в скидке.

Возможные осложнения

Каждая сделка может таить в себе неожиданные моменты, не являются исключением и чистые продажи. Вокруг рынка недвижимости крутится немало мошенников, и случаются с их стороны попытки сбыть незаконно приобретённое имущество. Другая неприятность может всплыть после заселения в приобретённую квартиру:

  • беспокойные соседи или собака за стенкой;
  • скрытые дефекты – разрушающаяся стена или течь в трубах.

Тогда становится понятным стремление собственника быстрее продать такое имущество. Так что лучше ещё раз посмотреть приобретаемое жильё, поговорить с соседями и убедиться в отсутствии подводных камней.

Следует учитывать, иногда происходит некоторая подмена понятий, когда риелтор или собственник пытаются ввести в заблуждение приобретателя жилья, осуществляя фактически продажу по цепочке. Чтобы избежать возможных проволочек в таких случаях следует внести в договор покупки положение о штрафе за срыв сроков и затягивание сделки.

Приняв решение стать участником сделки по чистой продаже жилья, прежде всего, надо убедиться, что чистая продажа действительно является таковой.

Бывает, что употребление такого словосочетания в объявлении произошло по недопониманию или умышленно, в стремлении привлечь внимание покупателей для скорейшей продажи квартиры. Или, человек уже подобрал для себя новое жильё, и ему нужно продать свою квартиру.

Разумеется, это не является чистой продажей, поскольку условия по приобретению жилья этим человеком могут измениться по воле его обладателей, они могут отказаться от сделки.

Советы покупателю при свободной продаже квартиры

Чтобы не попасть в затруднительную ситуацию, необходимо проявить максимум внимательности и прислушаться к советам профессионалов и просто опытных людей. Нужно выяснить, имеют ли место следующие обстоятельства по намеченной к приобретению квартире:

  • нет ли в ней лиц, чьи права в отношении имущества будут ущемлены – дети, люди с инвалидностью или лица, состоящие на учёте у психолога. Это могут быть и студенты, выехавшие для учебы, и находящиеся на службе в армии или в местах заключения родственники;
  • частые перепродажи квартиры за короткий период тоже повод, чтобы озаботиться;
  • могут возникнуть разногласия между разведёнными супругами – в течение 3 лет один из них вправе предъявить требования по своей доле в квартире;
  • продажа по доверенности тоже чревата осложнениями, поэтому надо обязательно пообщаться с собственником для выяснения причины передоверия.

И это только некоторые обстоятельства. Следует также посмотреть, сколько собственников у представленной к чистой продаже квартиры – хорошо, если это один человек, но бывает и несколько совладельцев, причём состоящих в совсем недружественных отношениях.

В этом случае возможны разногласия между продавцами и чистая продажа может затянуться на неопределенное время. Чтобы быть уверенным в скорейшем проведении сделки по чистой продаже квартиры, надо запросить в Росреестре выписку из ЕГРН.

Или самостоятельно, в режиме онлайн заглянуть в реестр недвижимости и узнать всю информацию о планируемом к приобретению жилье, в том числе и о его собственниках.

Что такое обременение на квартиру, вы можете узнать здесь

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен.

Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся.

Оформить заявку можно кликнув здесь      А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/chistaya-ili-svobodnaya-prodazha-kvartiry-chto-oznachaet-etot-termin.html

Валовые продажи и чистые продажи 2021

Чистые продажи

Эти два условия в основном используются для отражения финансовых показателей организации.

Как валовые продажи, так и чистые продажи помогают определить продажи, выполненные бизнесом, они дают полный анализ продаж бизнеса, и оба они рассчитаны на определенный период времени.

Большинство людей читают финансовые отчеты компаний, в которых они владеют акциями или являются потенциальными акционерами, чтобы оценить его эффективность.

Поэтому для таких людей важно понять разницу между валовыми продажами и чистыми продажами, чтобы максимально использовать данные.

Валовые продажи – это общая сумма денег, которая получена, а чистые продажи – это общая сумма после определенных вычетов. Некоторые из этих вычетов включают налоги, доставку и сборы.

Чистые продажи, как правило, ниже валовых продаж, поскольку на них приходится дополнительные вычеты.

Что такое валовые продажи?

Это сумма нерегулируемых продаж, что означает, что они представляют собой общий объем продаж до любых скидок, пособий и возвратов.

Скидки для продажи – скидки досрочного платежа. Например, заплатив 5% меньше, если покупатель платит в течение 10 дней с момента начисления счета. Скидка применяется только при получении наличных денег от клиента, поскольку это является тайной для продавца, на котором покупатель получит скидку.

Резервы продаж описывают снижение цены продукта из-за дефектов продукта. Он предоставляется после покупки покупателем продукта. Продажи возвращаются просто, когда клиент возвращает товар. Возврат может быть выполнен только с разрешения возвратного товара.

Валовые продажи – это не конечная общая выручка от компании, но они отражают общую сумму выручки, полученную в течение определенного периода.

Валовые продажи составляют денежные средства, кредитные карты, дебетовые карты и продажи кредитов. Они могут вводить в заблуждение, если они сообщаются как одна позиция, поскольку они завышают фактический объем продаж.

Что такое чистая продажа?

Это общая сумма продаж после вычетов. Эти вычеты – это доходы, скидки и скидки. Чистые продажи контрастируют с валовыми продажами. Это просто валовые продажи за вычетом скидок, возвратов и надбавок. Когда вычеты высоки, тогда происходит снижение продаж в сети и наоборот.

Как только разница между чистыми продажами и валовыми продажами компании больше, чем в целом по отрасли, компания может предоставлять большие скидки или может быть чрезмерная отдача. Чистые продажи дают более точную картину продаж, произведенной компанией, а также показывают, что компания ожидает получить в конце определенного периода.

Они помогают компании измерить линию верха. Компания также может сравнить свои валовые и чистые продажи с другими компаниями в той же отрасли, чтобы выявлять проблемы раньше, а не заниматься финансовым бременем позже.

Это сумма, на которую смотрят многие инвесторы и аналитики при рассмотрении отчета о прибылях и убытках компании при оценке состояния здоровья компании и о том, инвестировать ли она, поскольку она помогает им прогнозировать будущие доходы компании.

Некоторые из выводов, сделанных для получения чистых продаж, включают:

  • Резервы продаж: это снижение цен, оплаченных из-за дефектов.
  • Скидки для продажи: к ним относятся такие скидки, как вычет 2%, если покупатель платит в течение десяти дней с момента выставления счета.
  • Возврат продаж: это включает в себя возврат средств на предварительно купленный товар.

Разница между валовыми и чистыми продажами

Валовые продажи – это общая сумма продаж без каких-либо вычетов, тогда как чистые продажи – это общий объем продаж после вычетов из валовых продаж.

Валовые продажи всегда выше, чем чистые продажи, из-за того, что чистая прибыль получена из вычетов из валовых продаж.

Чистая прибыль всегда зависит от валовых продаж.

Чтобы получить валовые продажи, вы принимаете проданные единицы, умножая их на цену продажи для каждой единицы. Чтобы получить чистые продажи, вы берете валовые продажи и меньше вычетов (прибыли, скидки и скидки).

Операционные расходы вычитаются из валовых продаж, тогда как нефинансовые расходы вычитаются из чистых продаж

Чистые продажи гораздо важнее при принятии решений, чем валовые продажи. Дайте лучшую картину текущего финансового положения компании.

Резюме брутто Vs. Чистые продажи

  • Эти два типа продаж тесно переплетаются, так как чистые продажи являются частью валовых продаж, так как для получения чистых продаж приходится рассчитывать валовые продажи.
  • Они оба рассчитаны для конкретного финансового года, и они полезны для сравнения как внутри, так и снаружи.
  • Эти два субъекта помогают проанализировать, насколько эффективно и эффективно используются ресурсы компании.
  • Они влияют на решения, принимаемые текущими акционерами, потенциальными акционерами и инвесторами, а также позволяют организации пересматривать свои цели и составлять необходимые планы для достижения своих долгосрочных целей.
  • Оба они имеют отношение по-своему, и они являются неотъемлемой частью финансового анализа общего дохода от бизнеса.

Источник: https://ru.esdifferent.com/difference-between-gross-sales-and-net-sales

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

Чистые продажи

Квартира – это один из самых популярных объектов проведения сделок. Ежедневно покупают, продают, отдают в залог или сдают в аренду тысячи квартир. Чтобы продать свою квартиру, нужно терпение. Покупатели часто просят снизить цену на недвижимость, а продавец не желает этого делать. Поэтому на продажу квартиры порой уходит не один месяц, а иногда и несколько лет.

Сегодня агенты по недвижимости очень часто употребляют такой термин, как «чистая продажа». Несомненно, это понятие привлекает внимание к квартире. Из статьи вы узнаете что значит чистая продажа квартиры.

Понятие «чистой продажи»

В законодательстве термин «чистая продажа» отсутствует. На практике это понятие имеет несколько значений. Чистая продажа – это:

  • продажа жилья в новостройке (в квартире еще никто не был прописан и никто никогда не жил);
  • реализация квартиры, собственники которой имеют другое жилье: потенциальному покупателю не придется ждать, когда хозяева освободят жилье.

Простыми словами, свободная (чистая) продажа квартиры – это реализация жилья, в котором никто не прописан. Иногда, при общении с риелтором можно услышать выражение “чистая”, или “свободная продажа квартиры”. Это термины одинаковы по значению, поэтому можно использовать оба понятия.

Но не стоит путать понятие «чистая продажа квартиры» с юридическим термином «чистая квартира». Последнее означает, что на квартиру не наложен арест, она не в залоге и эта квартира не фигурировала в незаконных манипуляциях.

Давайте подробно разберемся что такое «чистая продажа квартиры»? Что значит это понятие?

Смысл чистой продажи

Термином «чистая продажа» риелторы и собственники пользуются для того, чтобы обозначить особый тип жилья. Как говорилось выше, это означает, что у квартиры нет долгов, ограничений и в ней нет зарегистрированных людей. Более того, чистая квартира собственнику не нужна, продавец заинтересован лишь в получении денег, которые будут выручены при продаже.

Самый популярный случай чистой продажи – это реализация жилой площади, которая была получена в наследство несколькими людьми. Продавцы лишь заинтересованы в получении своей доли наследства.

Покупая чистую квартиру, вы будете уверены, что вам не придется ждать, когда хозяева жилой площади найдут себе другое подходящее жилье и съедут. Этот момент в разы упрощает сделку.

У квартир в чистой продаже есть недостаток – они стоят примерно на 5% дороже, чем рядовые жилые площади.

Достоинства чистой продажи

Жилье по чистой продаже, как правило, не нуждается в оформлении каких-либо дополнительных документов. Квартира полностью готова к покупке – на нее не наложены ограничения и в ней нет прописанных жильцов. Эти условия позволяют совершить сделку в течение двух-трех дней.

Если сравнивать покупку квартиры по чистой продаже с другим вариантом, который чуть дешевле, то можно заметить, что второй вариант может, в конечном итоге стать более дорогим. Такой скачок цены может быть связан с инфляционными явлениями в течение совершения сделки, которая может быть растянута на три месяца.

Быстрота исполнения договора – главное преимущество чистой продажи. Свободная продажа может заинтересовать покупателя в нескольких случаях:

  • желание быстро оформить сделку: это позволит заселиться в короткие сроки;
  • если покупатель планирует брать ипотеку: в банках охотнее выдают кредиты на покупку квартир такого рода.

Некоторые осложнения

Не секрет, что любая сделка может скрывать в себе неожиданные моменты. Чистые продажи не являются исключением из этого правила. Вот примеры неприятностей, которые могут возникнуть при покупке квартиры по чистой продаже.

  • Незаконный сбыт недвижимости. Это означает, что квартира была приобретена у мошенников.
  • Шумные соседи или наличие у соседей животных (например, собак).
  • Дефекты в ремонте. Например, течь в трубах, плесень или трещины на стенах.
  • Наличие в квартире насекомых (муравьев, клопов и так далее).

Как выявить подводные камни?

В первую очередь, вам необходимо внимательно осмотреть всю квартиру. Не будет лишним, если вы поговорите с соседями и узнаете более подробную информацию о приобретаемом жилье.

Приняв решение купить квартиру по чистой продаже, вам необходимо убедиться, что сбыт жилья действительно является чистым. Часто продавцы используют термин «чистая продажа» только лишь для того, чтобы привлечь внимание покупателей к квартире.

Бывает, что продавец не понимает, что значит чистая продажа квартиры. При покупке квартиры убедитесь, что жилье действительно готово к продаже, в нем никто не прописан и квартира находится в состоянии, которое полностью вас удовлетворяет.

Несколько советов для покупателя вторичного жилья

Чтобы не попасть в сложную ситуацию при совершении сделки, необходимо обращать внимание на все детали и прислушиваться к советам профессионалов. С особым вниманием стоит покупать вторичное жилье. Что значит чистая продажа квартиры во вторичке? Эта реализация жилья, которое удовлетворяет требованиям, описанным ниже.

Итак, при покупке вторичной квартиры учтите следующие моменты.

  • Нет ли в квартире лиц, чьи права могут быть ущемлены. К этим лицам относятся люди с инвалидностью, дети и личности, которые состоят на учете у психолога. Также к этой группе людей относятся студенты, которые уехали учиться в другой город, лица, которые служат в армии или находятся в местах лишения свободы.
  • Сколько раз продавалась данная квартира. Частые перепродажи – это повод насторожиться.
  • Причину продажи квартиры.
  • Количество собственников у квартиры. Идеально, если он один. Но бывают ситуации, когда собственников несколько, и они находятся в недружественных отношениях. В этом случае может возникнуть спор между продавцами, как следствие, продажа затянется на неопределенный срок.

Чтобы быть уверенным в быстром проведении сделки по свободной продаже квартиры, необходимо заказать выписку из ЕГРН в Росреестре.

В заключении

Чистая, или свободная продажа – это не юридическое понятие. Данное словосочетание возникло в процессе риелторской работы. Чистая продажа подразумевает следующие положения:

  • продаваемая квартира не заселена;
  • в продаваемой квартире никто не прописан;
  • продавец квартиры не планирует приобрести на вырученные деньги другое жилье.

Специалисты рекомендуют серьезно относиться к покупке квартир по чистой продаже. Перед тем как купить квартиру, обратите внимание на все нюансы и подводные камни, которые описаны в статье.

Источник: https://FB.ru/article/421672/chto-znachit-chistaya-prodaja-kvartiryi-osobennosti-usloviya-i-rekomendatsii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.