C y n

Что нужно знать об СНТ при покупке участка

C y n

Планируя покупку загородного участка, вы выбираете удобное месторасположение, хорошую экологию, транспортную доступность. И это правильно. В объявлении о продаже земли вы можете столкнуться с аббревиатурой, к примеру, «Продается участок СНТ…». Так в законодательстве определяется статус земельного участка.

Не стоит упускать из вида это понятие, так как его расшифровка расскажет вам, какие права и обязанности вы приобретете вместе с участком. Рассказываем, что такое СНТ, чем оно отличается от других сообществ, насколько выгодно владеть таким участком и как можно им распоряжаться.

На садовом участке можно построить дом и получить прописку.   360tv.ru

Что такое СНТ

СНТ — категория, которая присуждается земельному участку согласно законодательству РФ. Расшифровка этого понятия  — cадовое некоммерческое товарищество. Создается организация силами владельцев земли СНТ с целью совместного ведения садового хозяйства.

Вы можете стать собственником участка в садовом товариществе, купив землю, получив ее в подарок или по наследству. Очень редко, но сегодня еще встречаются предприятия, которые выделяют участки своим сотрудникам бесплатно.

Внимание! До 1 марта 2021 года продлена дачная амнистия, благодаря которой вы можете оформить свои садовые строения по упрощенной схеме.

Наделы для садов и огородов должны находиться только на территории поселений и на землях сельскохозяйственного назначения. То есть организация некоммерческого товарищества садоводов не будет законной на землях заповедников и других природоохраняемых зон.

По новому закону вы вправе построить на своем участке СНТ не только дачу, но и капитальный дом или коттедж. Если строение будет отвечать определенным условиям, то вы сможете в нем прописаться. Вам станут доступны услуги близлежащих поликлиник, детсадов и других социальных учреждений.

Зарегистрироваться в доме на садовом участке можно, если:

  • дом относится к категории жилых строений;
  • у строения есть адрес;
  • собственник дома владеет землей под ним.

Если все условия соблюдены, то вы можете обратиться в паспортный стол близлежащего населенного пункта с заявлением о регистрации. Если в отделении миграционной службы был получен отказ в прописке, то вы вправе оспорить это решение.

Органы управления и юридический статус СНТ

Садовое некоммерческое товарищество находится под управлением председателя СНТ, правления и общего собрания собственников земли. Окончательное решение по всем вопросам объединения принимает общее собрание.

На общем собрании решаются вопросы по благоустройству земель СНТ, выбору поставщиков коммунальных услуг, организации охраны и другим проблемам садового товарищества. Как член СНТ, вы вправе высказать свое мнение и принять участие в решении имеющихся задач.

Решающее слово в СНТ за общим собранием. stroymanual.com

На общем собрании выбирают председателя и правление, которые становятся исполнительным органом СНТ. При этом председателю отводятся определенные полномочия: право подписи под финансовыми и иными документами товарищества, обязанности по заключению сделок, открытию счетов в банке и т. д.

СНТ обладает статусом юридического лица, поэтому у него есть полномочия в разрешении споров и конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между членами товарищества. При возникновении споров с третьими лицами СНТ вправе защищать интересы своих членов в суде.  

Плюсы и минусы садового некоммерческого товарищества

Чтобы вы смогли понять, соответствует СНТ вашим потребностям или нет, необходимо рассмотреть преимущества и недостатки владения участком в садовом товариществе.

Преимущества:

  • ниже цена, если сравнивать с аналогичными участками со статусом ИЖС;
  • ниже налоговая ставка (ИЖС — 1,5%, СНТ — 0,3%);
  • для строительства дачи подходит СНТ земля любой площади;
  • не нужно согласовывать проект дома с местными властями;
  • для ведения хозяйства выделяются плодородные земли.

Недостатки:

  • придется регулярно тратить свои средства на благоустройство СНТ и содержание его правления;
  • для данной категории участков не предусмотрено наличие коммуникаций, то есть проводить свет, газ, воду и т. д. нужно за свой счет;
  • часто участки для СНТ выделяют на удалении от населенных пунктов с их инфраструктурой;
  • прописаться в доме, построенном на земле СНТ, можно только, когда строение признают жилым и присвоят ему адрес;
  • для сделки купли-продажи земли СНТ практически невозможно получить ипотечный кредит и вычет.

Что можно делать и что нельзя на землях СНТ

Для влaдeльцeв земли в садовом товариществе предусмотрены определенные oгpaничeния и пocлaблeния. 

Держать подсобное хозяйство на участке СНТ запрещено законом. Коллаж: МИР КВАРТИР

Можно:

  • построить садовый домик или капитальный дом;
  • возвести строения хозяйственного назначения;
  • заложить сад, развести огород для удовлетворения собственных нужд;
  • поменять статус участка с разрешения местных властей.

Нельзя:

  • заводить подсобное хозяйство;
  • использовать землю для бизнеса;
  • проводить коммуникации без согласия членов СНТ;
  • нарушать правила садового товарищества.

Как вступить и выйти из СНТ

Чтобы стать членом товарищества, нужно соответствовать всего двум условиям, которые прописаны в законе.

За нового члена СНТ голосуют на общем собрании товарищества.   stroymanual.com

Вступить в СНТ можно, если:

  • владельцу участка больше 18 лет;
  • участок находится в пределах СНТ.

Кроме этого, ваше членство в СНТ должно быть одобрено на общем собрании товарищества.

Процедура вступления в СНТ

  1. Приобретите земельный участок, который должен находиться в пределах садоводческого товарищества.
  2. Подайте документы на вступление в товарищество: заявление, копию паспорта, бумаги на право владения землей.

  3. Получите решение о вашем членстве, которое будет принято на общем собрании товарищества.
  4. По выданным реквизитам оплатите вступительный и членский взносы. Об их размере и условиях внесения узнайте из устава сообщества.

  5. Получите членскую книжку СНТ, которая станет подтверждением вашего участия в организации.

Прекратить партнерство с членами СНТ можно автоматически при продаже земли или по собственному заявлению, если вы продолжаете владеть участком.

Во втором случае вам все же придется оплачивать взносы.

Внимание! Если вы систематически нарушаете правила СНТ, то вас могут исключить из объединения принудительно.

При добровольном выходе вы должны подать заявление на имя председателя садового некоммерческого товарищества. Это можно сделать лично, почтовым отправлением или через интернет по е-мейл.

Убедитесь, что руководство СНТ в курсе вашего решения. Лучше всего получить письменное подтверждение о выходе. Оно вам пригодится при возникновении каких-либо спорных вопросов.

Другие объединения и их отличия от СНТ

Наряду с понятием СНТ в законе прописаны другие категории участков, условия создания других объединений — это ИЖС, ЛПХ и ДНП. 

Теперь на участке СНТ можно не только посадить сад, но и построить дом.   stroymanual.com

Краткая расшифровка

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Участок находится в границах населенного пункта или в непосредственной близости от него.

В ИЖС вы можете построить капитальный дом или летний коттедж. Главное, чтобы его высота не превышала 12 метров.

Этот вариант подойдет тем, кто хочет жить в загородном доме и пользоваться всеми благами городской инфраструктуры.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Вы вправе построить на таком участке загородный дом, но только если земля находится в пределах населенного пункта. Хороший вариант для тех, кто мечтает о подсобном хозяйстве, планирует не только отдыхать в загородном доме, но и работать на своей земле.

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Дачные участки могут находиться в городе или за его пределами. На вашей земле должен стоять дом или летняя дача. По желанию можно выделить место для небольшого сада или огорода. Это удачный вариант для любителей отдыхать за городом, вести садово-огородное хозяйство для удовольствия.

Основные отличия 

  • Для ИЖС выделяют земли вблизи населенного пункта или в его пределах, а участок СНТ может находиться на территории земель сельскохозяйственного назначения;
  • если на участке ИЖС или ДНП в течение трех лет не построить дом, то его могут изъять, а на садовом участке можно не возводить никаких строений;
  • на коттедж в дачном поселке или ИЖС можно взять ипотеку, тогда как приобретение земли в садовом товариществе банки не кредитуют; 
  • земля под ИЖС обычно торгуется выше, чем в садовом товариществе, где есть сложности с пропиской и получением ипотечного кредита;
  • по закону за покупку дачи или ИЖС можно получить налоговый вычет, а приобретение СНТ такой возможности не дает;
  • на участок ИЖС не придется тратить собственные средства для проведения коммуникций, как в случае с СНТ ;
  • налоговая ставка, а в итоге налог на землю под ИЖС заметно выше, чем налоговая ставка для земли СНТ.

Вы можете изменить статус своего участка на ИЖС, если он расположен на территории поселения, а не на землях сельхозназначения. Для этого нужно получить разрешение в местном комитете по управлению имуществом и земельными отношениями.  

И в заключение

Изучив особенности владения участком в садовом некоммерческом товариществе, можно сделать вывод, что сегодня СНТ — это выгодное приобретение.

Во-первых, участки этой категории продаются дешевле в среднем на 5-20%. Во-вторых, пока действует дачная амнистия, вы можете оформить самострой по упрощенной схеме.  

Конечно, решение о покупке земли СНТ каждый принимает самостоятельно, но прежде чем заключать сделку, изучите все особенности владения участком в садовом товариществе.

Стародачная Баковка. Сколько стоят дачи Буденного, Кобзона, Фурцевой и Микояна?

Кому 6 соток дешево? Пять подмосковных дач стоимостью от 200 до 350 тыс. рублей

Дальние, но дешевые. Дачи стоимостью до 250 тысяч рублей

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/assistant/2020/11/11/chto-nuzhno-znat-o/

Решение всех задач СНТ/ОНТ на единой платформе и доступ к услугам на 20-40% ниже рынка

Сэкономьте своё время за счёт доступа к проверенным шаблонам документов и подробным инструкциям по их заполнению. Сложно разобраться? Ваш личный куратор поможет вам.

Бесплатный сайт СНТ

Создание сайта для председателя и садоводов в несколько кликов. Размещайте полезную информацию на своём сайте и делитесь ею с садоводами. Вы также можете подключить свой домен.

Личный кабинет председателя

Центр управления вашим СНТ. Всё необходимое собрано в одном месте – сайт, новости, настройки, обращения,коммуникации и многое другое для комфортного управления садовым товариществом.

Повышение прозрачности и экономия времени за счёт удобного обсуждения вопросов СНТ, ания, обращения к председателю.

Онлайн ание

Оперативное решение вопросов СНТ за счёт проведения онлайн ания.

Оплата начислений

Удобный способ оплаты взносов и контроля платежей с помощью доступа к личному кабинета садовода.

Регистрация

Пройдите регистрацию на нашем сайте.
Это быстро.

Подтверждение

Подтверждение роли председателя СНТ. Это необходимо для активации дополнительных возможностей сервиса.

Выбор тарифа

Выберите наиболее подходящий вам тариф.
Мы подготовили удобные тарифы, начиная с бесплатного.

Обучение

Мы подробно расскажем об основных возможностях нашего сервиса и ответим на все вопросы.

Сэкономьте время, деньги и нервы

Сделайте работу СНТ кофмортной

Экономия времени

Всё необходимое же дступно на нашей платформе – сайт СНТ, коммуникация с садоводами, ания и опросы и т.д.

Снижение рисков

За счет использования профессионального бухгалтера и юристов.

Экономия денег

За счёт доступа к услуге по ведению бухгалтерии СНТ и юридических услуг на 20-40% ниже рынка. Нет необходимости покупать специализированное бухгалтерское ПО.

Увеличение собираемости взносов

Внесение показаний приборов учета и возможности сразу видеть суммы необходимых платежей и задолженностей;Автоматизированные напоминания о необходимости оплаты взносов и их удобной оплаты картой через личный кабинет
Наши достижения

Наша миссия – оказывать лучший серивис в России для председателей СНТ и садоводов

1000+

Активных СНТ на нашей платформе

Бесплатный тариф

Большинство наших преимуществ уже доступны для вас на бесплатном тарифе

20

Наша команда сотрудников, делающая сервис каждый день ещё лучше

Если вы недавно стали председателем СНТ и хотите как можно скорее разобраться в новой роли, то мы настоятельно рекомендуем приобрести тариф «Профессионал», с помощью которого вы получите доступ к проверенной документации из нашей базы знаний. Также вы сможете воспользоваться консультациями наших специалистов — они помогут во всём разобраться.

Самый сбалансированный тариф, который подойдёт как «продвинутым» председателям, так и начинающим. В первую очередь поможет вам значительно сэкономить время за счёт следующего:1. Наши сотрудники могут загрузить за вас реестр, создать личные кабинеты садоводов, помочь с наполнением сайта. После загрузки реестра ваша работа будет намного проще.2. Начисление взносов происходит в два клика, и при этом садовод получает уведомление о начислениях. А в самое ближайшее время он сможет производить оплату прямо из своего личного кабинета.

3. Есть возможность массового общения председателя с садоводами по различным темам. Просто создайте сообщение или опрос, и уведомление отправится всем садоводам, что позволит вам не только сэкономить время, но и вести структурированное обсуждение в рамках личного кабинета (чего нельзя сделать например, в обычной группе в WhatsApp).

Надежность и безотказность сервисов обеспечивается за счет размещения платформы СНТклуб в Российском дата-центре уровня Tier III, а все данные надежно шифруются. Защита персональных данных по 152-ФЗ и хранение по 242-ФЗ. СНТклуб входит в официальный реестр операторов персональных данных РОСКОМНАДЗОР.

Отзывы наших председателей

«Совсем недавно выбрали председателем СНТ. Специалисты СНТклуба помогают привести все документы в порядок. Создав личный кабинет на сайте sntclub.ru, мы приобрели отличный инструмент для работы, который экономит моё время. Спасибо, СНТклуб!»

Кутелев Вячеслав Михайлович

Председатель СНТ «Истринка»

«Правление СНТ «Березка» выражает благодарность сотрудникам СНТклуба, в частности специалистам по бухгалтерскому сопровождению за профессионализм, оперативность, своевременное информирование об изменениях в законодательстве.»

Витковский В. О.

Председатель СНТ «Березка»

«Из компании СНТклуб привлекали юристов для помощи в организации проведении общего собрания. Специалисты прекрасно знают своё дело и хорошо подготовлены для решения проблем, возникающих в садоводческих товариществах.

Быстро и оперативно помогают решать все вопросы. Планируем сотрудничать с СНТклуб на постоянной основе. В компании работают компетентные и дружелюбные люди.

Спасибо огромное Вам и Вашему коллективу, удачи, процветания!»

Гарцева Н.В.

Председатель правления СНТ «Фрязево»

“Спасибо большое за создание сервиса для решения задач председателей СНТ в единой электронной системе. Никогда не приходилось заниматься разработкой сайта, но с помощью команды СНТклуб и техподдержки, зарегистрировавшись 12.10.

2020, мы уже создали сайт, начинаем его тестировать вместе с садоводами. Садоводам очень нравится, поступают отзывы с пожеланиями. Сегодня было длительное аварийное отключение электроэнергии сетевой компанией.

Разместила сообщение на сайте, мгновенно садоводы узнали причину и ориентировочное время отключения. Очень удобно быстро доводить до сведения садоводов информацию о последних событиях и новости.

Спасибо разработчикам, мы находимся далеко от Московского региона (Красноярск), но получаем очень быстро грамотные консультации по телефону и по почте. Вы оказываете неоценимую помощь председателям и садоводам, Спасибо Вам за Ваш труд! Успехов и процветания!”

Костюченко Л.П.

СНТ “НИВА-3”

О нас

Мы сами являемся председателями СНТ и очень хорошо знакомы со сложностями данной роли. Наша цель создать сервис, который поможет садоводам и председателям СНТ избавиться от рутинных задач и сфокусироваться на обустройстве комфортного проживания всех членов СНТ.

Подписывайтесь на нас в соцсетях,
там интересно!

Раздел, доступный председателю для работы с сайтом СНТ, обращениями, документами и для общения с личным куратором.

Удобный конструктор, который позволяет быстро и легко создать сайт для СНТ. Никаких особых навыков не нужно.

Есть вопросы по бухгалтерской отчетности? Или в штате отсутствует бухгалтер? Воспользуйтесь помощью наших специалистов по бухучету в СНТ.

Ведение вашей бухгалтерии нашими специалистами. Передайте бухучет в надежные руки!

Все важные события уже отмечены нами в календаре (например, сроки сдачи отчетности СНТ), но председатель может добавлять и свои события.

Своего рода википедия для председателей и бухгалтеров СНТ. Инструкции, разъяснения законов, образцы документов, примеры заполнения протоколов, сметы и многое другое.

Личный помощник по знакомству с сервисом и консультант в решении проблем товарищества. Спрашивайте о чем угодно, на все получите ответ опытного председателя!

Юридическая консультация необходима каждому председателю. Обращайтесь к юристу, он поможет!

Экономия времени председателя за счет автоматического заполнения создаваемых документов.

Вся информация о членах СНТ в одном окне

Голосования, напоминание о членских взносах, взаимодействие с председателем и многое другое.

Для председателя – удобный контроль задолженности, для садоводов – напоминания и оплата сразу с сайта

Вносите данные по взносам, используя специальный функционал. Можно вносить суммы за участок или квадратные метры, указывать цель и период сбора. Удобный поиск по участкам и ФИО, возможность начислить всем и кого-то исключить либо начислить отдельным садоводам.

Расчет оплат по различным тарифам, напоминания о наступлении срока оплаты электроэнергии.

Коммуникации через наш сервис позволят быстро уведомлять о важных событиях членов вашего СНТ и взаимодействовать с садоводами по любым каналам.

Готовые шаблоны используемых в работе СНТ документов

Удобное общение с членами СНТ для экономии времени председателя

Источник: https://www.SNTclub.ru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.