Аренда земли под гараж

Содержание

Аренда земли под гараж у администрации города – нюансы и правила

Аренда земли под гараж

Строительство капитального гаража подразумевает необходимость занятия определенной территории, так как такая постройка будет неразрывно связана с землей. Приобрести участок в собственность чаще всего не представляется возможным, так как это довольно дорогостоящая покупка. Однако гражданин может оформить аренду земли под гараж у администрации города или сельского поселения.

Когда нужно оформлять аренду

Гараж, возведенный из металла, кирпича, монолита и т.д. является строением, неразрывно связанным с землей. Если этот участок никак не оформлен в пользование человека, можно говорить о том, что он занял надел незаконно.

Последствия незаконной установки гаража весьма плачевны:

  1. Так как земля не принадлежит хозяину гаража, то в соответствии со ст. 222 ЗК РФ, постройка является незаконной. Нарушитель может быть привлечен к административной ответственности.
  2. Построенный незаконно гараж может быть снесен в принудительном порядке.
  3. Хозяин незаконной постройки не может распоряжаться ее юридической судьбой. Иными словами, гараж нельзя будет продать, обменять, подарить, передать по наследству или изменить его принадлежность иным способом.
  4. Владелец гаража не может его сдать в аренду. После того, как земля будет арендована, возможна субаренда, если иное не противоречит договору, заключенному с муниципалитетом.
  5. Узаконить самовольную постройку можно только в суде. При этом гараж должен полностью соответствовать установленным строительным и санитарным нормам.

Если земельный участок, на котором стоит незаконно возведенный гараж, будет продан другим лицам, строение придется снести или переместить в другое место. Подобные манипуляции подразумевают серьезные финансовые затраты.

Иными словами, российское законодательство четко оговаривает, что строительство гаража может начаться только после того, как будут выполнены все нормы гражданского права, затрагивающие получение земли в собственность или аренду. После этого любой гражданин может получить разрешение на строительство сооружения.

Чтобы не столкнуться с проблемами, когда придется снести гараж самостоятельно и заплатить штраф, рекомендуется соблюдать установленные законодательные нормы.

Как оформить земельный участок для строительства гаража в аренду

Для получения земли в аренду у муниципалитета необходимо подать заявление и пакет документов в уполномоченные государственные органы. Участки предоставляются гражданам в пользование в том случае, когда конкретная территория не используется и планируется использоваться для государственных нужд.

Алгоритм действий при этом будет следующий:

  1. Обращение в Росреестр для уточнения информации об интересующем участке. Заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРН, где указано, кто является собственником участка. Услуга платная. Физическим лицам придется заплатить 300 рублей.
  2. Оформление технической документации в Росреестре. На участок выедет специалист для проведения замеров и топографической съемки.
  3. Заполнение заявления на аренду участка в муниципалитете. Ожидание принятия решения.
  4. В случае положительного решения оформление договора аренды.
  5. Нотариальное заверение договора.
  6. Регистрация сделки в Росреестре.

Когда планируется возведение капитального строения, участок предоставляется в аренду без проведения торгов.

Если человек построит гараж без оформления земли в аренду и без получения разрешения, то это будет считаться самозахватом. Впоследствии потребуется обращаться в суд, чтобы узаконить постройку. Если суд посчитает это невозможным, гараж придется снести за счет хозяина. Кроме того, ему потребуется выплатить штраф.

Документы

Для заключения договора аренды необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт и копии страниц с персональными данными и пропиской;
  • технический план земельного участка и его копия;
  • межевой план участка, полученный у кадастрового инженера.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете.

Стоимость и налог

Если договор аренды земли заключается на срок более года, его требуется зарегистрировать в органах Росреестра. Это подразумевает дополнительные финансовые затраты.

Физические лица платят государственную пошлину в размере 2000 рублей, а организации – 22 000 рублей. Эти суммы предусмотрены в ст. 333.33 НК РФ.

Кроме того, пользователь земли обязан ежегодно выплачивать земельный налог. Это также закреплено нормами налогового законодательства. Размер налога зависит от данных, указанных в договоре аренды. Каждый год пользователь земельного участка будет получать уведомление из ФНС и квитанцию для оплаты на адрес постоянной регистрации.

Помимо этого, потребуется платить арендную плату. Ее размер рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и установленного коэффициента. Уточнять размер платежа необходимо в муниципалитете.

Регистрация

Для прохождения процедуры государственной регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту расположения земельного участка. В учреждении потребуется предоставить документы и договор аренды в трех экземплярах – по одному для каждой стороны сделки и для Росреестра.

Сотрудник ведомства возьмет документы и выдаст расписку, в которой будет указана дата готовности бумаг. В указанный день необходимо явиться и получить оригиналы с соответствующей отметкой.

Срок оформления составляет 5-7 рабочих дней. При обращении в МФЦ он может быть увеличен. Государственная пошлина оплачивается сразу.

Особенности аренды земли под гараж

В договоре аренды должна содержаться следующая информация:

  • дата и населенный пункт оформления;
  • идентификационные сведения о сторонах договора – наименование или ФИО, паспортные и регистрационные данные;
  • идентификационные данные о предмете сделки – площадь, адрес местонахождения, вид разрешенного использования, цель аренды и т.п.;
  • срок аренды – не более 49 лет для капитального строения;
  • стоимость аренды и порядок перечисления оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за неисполнение обязательств;
  • порядок разрешения спорных ситуаций.

Кроме того, условия договора должны содержать данные о запрете или разрешении на субаренду и обстоятельства, в связи с которыми сделка может быть расторгнута досрочно. Документ скрепляется подписями и печатью.

Однако на практике могут возникнуть сложности, из-за которых аренда земельного участка может быть невозможной. Одна из проблем – немотивированный отказ со стороны администрации. В таком случае гражданин вправе обратиться в суд.

Свободных земель в муниципалитете может не быть. В такой ситуации остается только ждать или взять участок в аренду у физического лица или организации.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Порой аренда земли под гараж у администрации города – это единственный способ построить сооружение для хранения автомобиля. Однако в этом случае необходимо четко соблюдать установленные правовые нормы. Если у вас остались вопросы или ваши права ущемляются, обратитесь к дежурному юристу нашего сайта.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/arenda-zemli-pod-garazh/

Все, что следует знать про аренду земли под гараж

Аренда земли под гараж

Иметь в собственности гараж – желание любого мужчины, вне зависимости от того будет ли его машина стоять в нем или на стоянке около дома. Купить гараж не сложно, но есть риск остаться без постройки, если не купить, приватизировать или арендовать землю под гаражом.

Зачем нужна аренда земли под гараж

Перед тем как заняться строительством, необходимо легализовать права на землю. В ином случае, собственник земли в любой момент может через суд отобрать участок или продать другому лицу. В таком случае, вам придется снести или перенести постройку.

Статья 22 ЗК регламентирует правила и порядок аренды земельных участков. Федеральный закон № 171 о внесении изменений в Земельный кодекс РФ регулирует положение об аренде земельных участков под Земли под гаражи, в большинстве, принадлежат государству и муниципалитету. Многие владельцы гаражей считают, что арендуют землю под гараж, как раньше, бессрочно.

Для чего можно взять землю в аренду? gkui.ivgoradm.ru

Но, в настоящее время, законом не предусмотрено такое положение. Сроки аренды, которые истекают с 1 марта 2015 года (и далее), можно продлить еще на 3 года только один раз. Подать заявление о продлении аренды на эти 3 года могут граждане, у которых есть:

  • право собственности на незавершенное строительство гаража;
  • действующий договор об аренде земельного участка.

Согласно закону, взять в аренду земельный участок под капитальное строительство гаража можно на срок до 49 лет. Аукцион проводится только, если аренда земельного участка предназначена для не капитального (металлического) гаража. Все остальные нюансы прописываются в договоре аренды.

Кооперативный гараж

Вступив в кооператив построить капитальный гараж или поставить металлический, можно быстро и меньшими затратами. Но, перед тем как вступить в кооператив уточните право собственности и легальность кооператива.

Если руководство кооператива не рассмотрело, согласно новым законодательствам и поправкам в закон об отмене бессрочной аренды, свое юридическое положение и права, то и кооперативные земли перестали быть собственностью кооператива.

Гараж члена кооператива является его собственностью. Земля под гаражом собственностью не является. Системы построек гаражей в кооперативе предполагает строительство трех стен и крыши, так как четвертая стена строится соседом.

Стоит ли строить гараж на арендованной земле, узнаете из этого видео:

На вид, гаражи кооператива выглядят как единое длинное здание, разделенное на секторы. За последние годы огромное количество земель гаражных кооперативов передано государству и продано им под строительство иных зданий или сооружений.

Все налоги на землю приходят в бухгалтерию кооператива. Сумма для выплат делятся между членами кооператива. Член кооператива должен вовремя и исправно платить взносы.

Кто имеет право арендовать земельный участок под гараж

Арендодателем может выступить собственник в лице:

  • государственного учреждения – представителя собственности государственного имущества;
  • муниципальный орган;
  • юридическое лицо;
  • физическое лицо.

Еще хуже, если землю под вашим гаражом продадут без вашего ведома. Тогда новый хозяин участка, к примеру, юридическое лицо, которое выкупило несколько участков земли для строительства своего объекта, снесет вашу постройку, не информировав вас об этом. Никакие судебные тяжбы не принесут результата.

Арендатором может стать:

  • любой гражданин РФ;
  • юридическое лицо.

По закону любой гражданин РФ имеет право на аренду. Согласие супруга в этом вопросе не нужно. При выборе участка необходимо, чтобы:

  • не затрагивались интересы других граждан;
  • не было угрозы для жизни здоровья окружающих;
  • не пострадали коммуникации;
  • не претерпели изменений и нарушений территории детских площадок.

Аренда земли под гараж – юридические тонкости

  1. Аренда земли – это юридическая процедура, итогом которой является передача земельного участка от собственника в пользование третьему лицу за регулярную выплату арендной платы в течение всего, определенного договором, срока аренды.
  2. Обычно, земля под гаражи выставляется на аукцион.

    По итогам которой, определяется будущий арендатор, готовый выплачивать назначенный ежемесячный или ежегодный платеж, в зависимости от условий сделки.

  3. Чаще всего арендодателем выступает муниципальный орган или администрация города. В этом случае участок выставляется на аукционные торги.

  4. Арендованную землю нельзя продавать. Отдавать в пользование или в субаренду можно, если это предусмотрено договором. Все действия с землей под гаражом, арендатор должен согласовывать с собственником (арендодателем).
  5. Самозахват участка пресекается законом.

  6. Особое внимание обратите на права арендодателя. Не упустите момент, по которому арендодатель оставляет за собой право продажи земельного участка в арендный период. Вовремя платите арендную плату.
  7. Льготы предоставляются только ветеранам войны.

    Законодательство не предусматривает каких-либо льгот пенсионерам.

Аренда земли под железный гараж.

Если арендатор администрация — пошаговая инструкция

Далее вам нужно:

  1. Посетить Кадастровую палату. В этой организации вам выдадут технический паспорт и картографическое изображение, после того как замерщик проведет все необходимые действия на месте участка.
  2. Оплатить госпошлину в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей – для юридических.
  3. Написать заявление по образцу и обратиться с ним к собственнику земельного участка.
  4. Если вы планируете взять участок в аренду более чем на 1 год, то возьмите выписку из Росреестра. Договор, обычно, обе стороны подписывают именно в этом учреждении.
  5. Экземпляры договора передаются арендодателю, арендатору. В некоторых случая, третий и четвертый экземпляр остаются в Росреестре и в администрации.
  6. Землю под строительство капитального гаража арендуют сроком не более 49 лет, а под металлический гараж – до 5 лет. Проследите, чтобы в договоре были проставлены точные сроки.
  7. Вы можете оформить договор аренды с последующим выкупом земельного участка. Или арендовать на условиях погашения стоимость земельного участка и последующей приватизацией. Если собственник намеревается продавать эту землю.

Как быстро оформить землю под гаражом в собственность, читайте здесь.

Бланк для заявления стандартного образца должен содержать следующие данные:

  1. «Кому» — наименование юридического лица, адрес или Ф. И. О. физического лица и его адрес.
  2. «От кого» свои Ф. И. О., адрес проживания и регистрации, контактный телефон, место работы.
  3. Текст заявления, где выражается просьба о выделении земельного участка N–ой площади (можно не писать), находящегося по адресу, под строительство гаража (капитального или металлического) на определенное количество лет (месяцев).
  4. Проставляются дата, подпись.
  5. Прилагаются документы: копия первого листа паспорта и листа с пропиской, ходатайство и картографическое изображение земельного участка.

Сколько стоит аренда земельного участка

Существует формула, по которой можно самому рассчитать, насколько разумной должна быть арендная плата за пользование земельного участка. И, исходя из этого, выбирать арендодателя. Арендная плата = кадастровая стоимость х % (коэффициент зависит от арендатора (физическое, юридическое лицо) и цели аренды).

Коэффициент не должен превышать 3% от кадастровой стоимости. Хотя средний процент, обычно — 2%. Эта формула используется, если владелец земли – государственный орган. Если вы хотите арендовать учпсток у частного собственника, то расчет будет проводиться по следующей формуле:

Арендная плата в год =рыночная цена на землю х % ставка рефинансирования ЦБ РФ

Легко ли оформить гараж в собственность, узнайте здесь.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ со 2 мая 2017 года составляет 9,25%. Кадастровая и рыночная стоимость различаются. Поэтому и арендная плата будет различной.

Для ветеранов, часто используется льготный процент от кадастровой стоимости 0,01%. Но точные данные нужно узнавать на месте. Самым главным в поисках участка под строительство гаража в настоящее время является точное определение истинного собственника земли.

Как получить землю в аренду, смотрите в этом видео:

Именно в этот исторические период жизни России, земельное законодательство претерпевает значительные изменения. Огромное количество «ничьей» земли, которая не имеет официального владельца, автоматически переходит во владение государства, муниципалитета.

Как составить договор аренды на гараж правильно, подробности тут.

Но для вас, как арендатора важно точно знать, кому именно вы платите арендную плату. И не появится ли настоящий владелец со своими планами на участок, куда вы уже вложили собственные средства. Вариантом обезопасить себя может быть приватизация участка или возможный выкуп.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/arenda-zemli-pod-garazh.html

Как оформить землю под гаражом в аренду

Аренда земли под гараж

Стоимость земли в пределах города стабильно повышается. Вместо того, чтобы приобретать в собственность участок, можно оформить аренду. Назначение земли может быть различным: от установки железного гаража до строительства собственного жилого дома. Наиболее часто арендные отношения оформляются для обеспечения сохранности транспорта арендатора.

В каких случаях необходимо оформлять аренду

  • Договор аренды гаража: как правильно составить документ

Гараж, возведенный из любого материала, металлической конструкции, кирпича или монолитных блоков, является строением, связанным с землей.

При отсутствии документов на участок, здание находится на чужой земле — государственной или муниципальной.

Что может ожидать владельца гаража, не оформившего вовремя договор на аренду и почему нужно обращаться в учреждения для подписания контракта о порядке пользования землей?

Среди последствий незаконной установки гаража на участке, принадлежащему государству или администрации города, выделяются следующие моменты:
  1. Поскольку участок не принадлежит хозяину гаражной конструкции, то в силу ст.222 Земельного кодекса РФ, статус строения расценивается, как незаконная постройка. Его владельца могут привлечь к административной ответственности, а также принудить снести незаконно возведенное строение или установленный гараж.
  2. Возможности обменять гараж без оформления аренды или землю на участок у владельца строения нет. В случае с помещением из металлоконструкций он может вывезти его с участка и передать другим лицам для установки на другом месте.
  3. Если необходимость в использовании гаража на некоторое время у хозяина пропала, например, из-за продажи автомобиля или переезда в частный дом, то он не сможет передать помещение в субаренду другим лицам. Нужно отметить, что данная возможность должна закрепляться напрямую в договоре с властями.
  4. Узаконивание подобной постройки возможно только в судебном порядке. Для того чтобы до этого не доводить, нужно своевременно обращаться в органы власти для заключения договора об аренде.
  5. Земля под гаражом может быть оформлена другими гражданами или организациями в собственность, тогда владелец будет вынужден вывезти гараж с места или снести строение без какой-либо компенсации.

Пошаговая инструкция по оформлению аренды

Существует два способа получения земли в аренду под существующим гаражом. Процедура может проводиться путем:

  1. Подачи заявления в органы местного самоуправления или региональных, федеральных учреждений, ведающих вопросами распределения земельных участков. Помимо основного пакета документа, в котором утверждены координаты участка, требуется подтверждение отсутствия угрозы для безопасности людей, проживающих рядом со строением.

Необходимо выполнение следующих действий:

  • Обращение в Росреестр или получение информации в местной администрации о владельце земли. Справка в Росреестре подготавливается на платной основе для всех заинтересованных лиц.
  • Запрос технического паспорта из Земкадастра. Оформляется документ на основе фактических замеров участка и после топографической съемки.
  • Оплата государственной пошлины. При аренде земли гражданами, состоящими в официальном браке потребуется заверенное нотариусом разрешение другого супруга.
  • Заполнение заявления на бланке у собственника земельного участка.
  • При сроке договора от 1 года — обращение с подписанным договором в отделение Росреестра по месту нахождения земли. Получение выписки по результатам сдачи документов. Эти требования установлены ст.26 ЗК РФ, ст.651 ГК РФ.
  • Получение заверенного договора. После этого можно начинать пользоваться землей под участком в целях, указанных в соглашении.
  • Если гараж является капитальным объектом строительства, то есть неотделим от земли, то аукцион на его аренду не проводится. В других случаях, когда, к примеру, гараж представляет металлическую конструкцию, поддающуюся перевозке, объявляются торги. Для инициирования процедуры требуется, чтобы заявки на заключения договора аренды были поданы более, чем от двух лиц (ст. 39.6 ЗК РФ).
  1. Самозахват земли, то есть размещение гаража на определенной территории без получения соответствующего разрешения властей. Право на аренду может быть оформлено только через суд, только при наличии протокола общего собрания близстоящего жилого дома при наличии более 50% .
  • В случае подачи заявления в муниципалитет, процедура выбора арендатора может проходить по двум правовым схемам: проведение торгов или объявление аукциона.
  • Земля предоставляется в аренду по прошению любому гражданину России, иностранному или без государственной принадлежности лицу (ст.22 Земельного Кодекса РФ). Место под гараж предоставляется в аренду на платной основе.
  • Договор аренды сроком действия от одного года обязательно должен регистрироваться в Росреестре, иначе документ не будет обладать юридической силой.

На какой срок оформляется аренда

Срок договора составит: на капитальные объекты строительства (гаражи из бетона, кирпича, монолита) — до 49 лет, на металлические конструкции — до 5 лет.

Перечень необходимых документов

В перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, входят:

  • заявление потенциального арендатора;
  • копия удостоверения личности гражданина РФ;
  • паспорт кадастровой службы о координатах участка с точной площадью и адресом местонахождения.

Какие государственные и муниципальные учреждения нужно посетить

Для заключения договора потребуется посетить собственника земли. Это может быть:

  • районная городская администрация;
  • поселковая администрация;
  • администрация сельского поселения;
  • юридическое лицо;
  • гражданин.

Тех. паспорт оформляется в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии.

Сложности при оформлении земли в аренду

При обращении за арендой земли или при возведении строения/металлической конструкции с целью дальнейшего само-захвата, следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Земля должна обладать определенным статусом — быть пригодной для строительства конструкций. Это участки, выделенные для возведения зданий, в пределах дачных образований на землях муниципального или государственного значения. Но ни в коем случае не земли, выделенные для аграрных целей, особо охраняемые. Заключение договора аренды на них невозможно.
  2. При краткосрочной аренде важно обратить внимание на такой пункт, как автоматическая пролонгация. Это означает, что при истечении срока договора, отношения по нему продлеваются на то же время без заключения нового соглашения.
  3. При аренде земли важно навести справки о том, не находится ли участок в залоге, например, по обязательствам у банка. При невыполнении должником — собственником финансовых требований землю могут арестовать и продать с торгов кредитные структуры или служба судебных приставов.

Размер госпошлины

При заключении договора сроком более одного года, требуется прохождение процедуры регистрации в Росреестре. За госуслугу необходимо оплатить пошлину, размер которой равен:

  • для граждан — 2 тыс. р.;
  • для организаций — 22 тыс.р.

Размер оплаты определяется пп.2 п.1 ст.333.33 Налогового Кодекса. Внесения суммы производится в Сбербанке России или через другие кредитные организации наличным или безналичным способом.

Квитанцию, согласно новых правил регистрации на основании ФЗ №122 можно не предоставлять в госучреждение.

Однако документ рекомендуется иметь при себе для подтверждения в случае отсутствия данных в информационной базе.

Размер ежегодной оплаты налога может учитываться при расчете платы по договору. При отсутствии такого условия в соглашении, ставка земельного налога определяется для физических лиц и организаций ежегодно правительством в соответствующих постановлениях.

Кроме того, организации и граждане обязуются подавать декларации на землю, а компании — отражать данных факт в бухгалтерской отчетности.

Точная сумма определяется налоговыми органами в зависимости от места нахождения участка, его площади, целевого назначения и других факторов.

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/arenda-zemli-pod-garazh.html

Аренда земли под гараж в 2021 году: необходимые документы, сколько стоит

Аренда земли под гараж

Каждому автомобилю нужен свой домик: и уютно, и безопасно. Долгосрочная аренда земли под гараж — единственная возможность получить права на клочок территории, особенно для жителей крупных городов. Если гараж уже построен на самовольно захваченном участке, государственном или муниципальном, оформить съем с целью легализации постройки будет намного сложнее

Зачем нужен договор об аренде

Закон запрещает строительство кирпичного гаража или установку металлической конструкции на земле, не принадлежащей владельцу авто на правах собственности. Но стоимость участков в городской черте очень высока. Выход есть: их можно не покупать, а взять в аренду.

Что будет, если захватить землю

Кооперативные гаражи, построенные на не оформленных участках, сносят, так как признаются незаконными постройками. То же самое относится и к отдельно стоящим гаражам. Владельцу строения выписывается административный штраф, размеры которого увеличиваются с каждым годом.

Вас может заинтересовать: как легализовать незаконную постройку?

Сделать легальным самовольно поставленный гараж можно будет только в судебном порядке (при согласии более половины жильцов ближайшего дома, участвующих в общем собрании) или решением специальной комиссии.

Преимущества законного строительства

Долгосрочная аренда земли под гараж у местной администрации города будет полезна всем. Официальный договор позволяет предотвратить внезапный снос и дает арендатору право собственности на недвижимые объекты в пределах указанного в нем участка. Это значит, что собственник гаража может рассчитывать:

  • на компенсацию потерь при досрочном расторжении соглашения по инициативе арендодателя;
  • на его продажу, дарение, наследование и обмен треьтим лицам;
  • на передачу постройки в субаренду;
  • на использование арендного права в качестве залога.

Этапы процедуры

Получить нужную часть земли можно лично или через доверенное лицо. Процедура проводится в несколько этапов.

Предварительный сбор документов

Перед подачей заявки в территориальный земельный департамент нужно собрать пакет правоустанавливающих документов, перечень которых определяется местной властью. Среди них чаще всего:

  • справка из территориального отдела Росреестра или местного аппарата управления о том, что участок свободен;
  • кадастровая документация от федерального управления, занимающегося учетом земли, кадастром (технический паспорт с указанием параметров участка, топографических особенностей местности);
  • ксерокопии плана сегмента земли и паспорта претендента на владение им;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (в 2017 ее стоимость составляет 2000 р. для частных лиц и 22000 р. — для организаций);
  • согласие на сделку от второго супруга, заверенное нотариально;
  • заявка на выделение участка (на специальном бланке).

Если готовый гараж уже есть, то обращаться за регистрацией аренды в административный орган стоит только после легализации постройки. То же самое могут сделать члены гаражного кооператива. Земля выделяется ГСК бессрочно, как юр. лицу. От его руководства требуется похожий пакет документов. После оформления коллективной собственности каждый может выкупить свою долю.

Государственная регистрация

Пакет документов можно подавать лично или воспользоваться услугами фирмы-посредника. Представитель государства его рассмотрит и в течение 14 дней вынесет свой вердикт. Возможно, получить желаемое не получится. У собственника могут быть свои планы на эту землю или она признается негодной для строительства.

Получение договора

Если решение одобрили, претендент приглашается для подписания договора. Документ содержит три основных раздела:

  • условия сторон — муниципальной службы и арендатора;
  • их права и обязанности;
  • обязательства по оплате (цена услуги, срок уплаты).

Правовое регулирование

Законодательство регламентирует многие моменты, связанные с арендованной под гараж у администрации города землей.

Срок и цена

Разрешено заключать подобные сделки на время:

  • не превышающее 49 лет для строительства гаражей из кирпича или бетонных блоков;
  • не более 5 лет для коробов из металла.

Все договорные обязательства, заключенные более чем на 360 дней, подлежат внесению в базы Росреестра. Их можно продлевать по истечении срока действия. На руки будет выдана выписка в соответствии со статьями 26 ЗК РФ и 651 ГК России.

Краткосрочные договоры часто заключают на условиях автоматической пролонгации. Место под строительство помещения для автотранспорта выделяется государством на платной основе.

Размер регулярного платежа и полная стоимость услуги определяются договором (пункт 4 статьи 22 кодекса о земле).

Земельный налог

Многие автолюбители не знают: если земля в аренде, нужно ли платить налог на землю.

Делать это придется, причем по ставке, утвержденной постановлением правительства для всех физических лиц — владельцев и пользователей объектов недвижимости.

Стоимость может быть поправлена налоговым органом в зависимости от расположения участка и его площади. Иногда сумму налога включают в арендную плату.

Ежегодная подача декларации на землю обязательна для всех граждан и юридических лиц.

Льготы пенсионерам и инвалидам

В России есть регионы, местные власти которых предоставляют пенсионерам и инвалидам землю под гараж на условиях аренды бесплатно. Это должен быть их единственный участок. Повторное получение прав исключается.

Возможность выкупа

Случается, что арендатора уже не устраивают его права. Есть способ, как выкупить землю под своим гаражом из аренды в частную собственность навсегда. Ее можно приобрести по стоимости, указанной в кадастровом паспорте капитального здания. Сделка оформляется как договор купли—продажи, цену которой определяет местная власть.

Читайте: как составить договор купли-продажи гаража?

Последствия неуплаты

При регулярном неисполнении партнером финансовых обязательств арендодатель имеет право через суд требовать расторжения договора (пункт 9 статьи 22). В результате имущество может быть арестовано судебными приставами и продано через торги. Нужно стараться не просрочить регулярный платеж.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/garazh/arenda-zemli-pod-garazh

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.