Аренда 49 лет в собственность

Содержание

Как взять в аренду землю на 49 лет

Аренда 49 лет в собственность

Законодательно допускается оформление земельных участков, находящихся в собственности у государства или муниципалитета, в аренду.

Одним из видов таких правоотношений выступает долгосрочная аренда сроком до 49 лет.

Расскажем в статье, как взять в аренду землю у государства на 49 лет, каковы условия и преимущества такой формы использования участка и как его в дальнейшем оформить в частную собственность.

Аренда земли на 49 лет – закон и порядок

Главным документом, регулирующим арендные отношения, связанные с земельными участками, является Земельный Кодекс РФ. Помимо этого нормативного акта права и обязанности участников аренды регулируют:

  • ФЗ № 217 от 21 июля 2014 года «О внесении изменений в ЖК РФ»;
  • ФЗ № 334 от 03 июля 2016 года «О внесении изменений в ЗК РФ»;
  • ФЗ № 171 от 23 июня 2015 года «О внесении изменений в ЗК РФ»;
  • ФЗ № 181 от 24 ноября 1995 года «О социальной защите инвалидов»;
  • Постановление Правительства РФ № 582 от 16 июля 2009 года, регулирующее процесс расчета арендной платы;
  • ст. ст. 620, 621 ГК РФ.

Арендовать землю у государства не так сложно, как может показаться на первый взгляд. В последние годы эта процедура существенно упростилась за счет наработанной судебной практики и внесения изменений в законодательство в 2014-2016 годах.

Сейчас предоставление земельных участков в долгосрочную аренду вошло в число обязанностей органов власти. Однако, несмотря на это, никто не может дать гарантий, что каждый заявитель сможет получить в пользование понравившийся надел.

По общепринятой процедуре, прежде чем заключить договор аренды требуется провести торги. Победителем аукциона становится тот, кто предложит более высокую плату за аренду.

Законодательно предусмотрено несколько исключений, при которых проведение аукциона не требуется. Без торгов получают участки:

  • граждане, относящиеся к некоторым категориям льготников;
  • собственники строений на земельном наделе;
  • лица, регистрирующие крестьянско-фермерское хозяйство;
  • лица, которым необходим участок под ИЖС или ЛПХ;
  • граждане, у которых земельный участок был изъят для государственных нужд.

Федеральным законодательством также установлены максимально возможные сроки, на которые можно оформить договор аренды с государством или муниципалитетом. Их продолжительность регламентирована в п. 8 ст.39.8 ЗК РФ и зависит от цели использования участка. К примеру, если на участке расположен дом, находящийся в собственности землепользователя, максимальный срок аренды составит 49 лет.

Характеристика земель и целей долгосрочной аренды

Чтобы оформить договор аренды сроком на 49 лет, необходимо соблюдение следующих условий:

  • если территория не оформлена в частную собственность;
  • на участке нет бесхозных построек;
  • на земле нет общих коммуникаций – газопровода, трансформатора, ЛЭП, трубопровода.

Органы государственной власти не могут предоставить в аренду участки земли, которые являются:

  • заповедниками;
  • парками;
  • землями особого назначения (к примеру, предназначенные для целей обороны);
  • территориями, на которых захоронены радиоактивные отходы.

Прежде чем оформлять участок в аренду, необходимо определиться с целью ее использования. Как правило, территории арендуются для строительства, ведения предпринимательской деятельности, использования недр, ведения сельского хозяйства, животноводства и т.д. Пользоваться земельным участком не по целевому назначению запрещено.

Преимущества и условия долгосрочной аренды земли

Длительным сроком считается период аренды от 5 до 49 лет. Такой тип правоотношений имеет много преимуществ, поэтому граждане стараются оформлять договора на максимально возможный срок.

Долгосрочная аренда позволяет землепользователю:

  • выкупить надел после окончания действия аренды;
  • сдать территорию в субаренду (при обязательном уведомлении об этом собственника);
  • строить здания и сооружения, если это не противоречит условиям соглашению;
  • использовать природные блага на территории (полезные ископаемые, лес и т.д.);
  • при необходимости и желании расторгнуть договор досрочно.

Оформляя землепользование таким образом, гражданин может не опасаться за юридическую чистоту сделки. Если в дальнейшем участок будет выкуплен, то оспорить куплю-продажу практически невозможно.

К недостаткам сделки можно отнести вероятность, что земля будет изъята из пользования по причине возникновения такой необходимости у государства или муниципалитета. Однако такое случается редко.

На максимальный срок могут оформить землю не все граждане. Такое допускается, если:

  • арендатор является собственником здания или сооружения, которое было построено на земле ранее;
  • участок используется для целей сельского хозяйства;
  • на территории располагаются линейные объекты (ЛЭП, газопровод, иные коммуникации);
  • на участок распространяются иные отношения, предусмотренные законодательно.

Как видно, жилищное строительство не входит в этот список. Максимальный срок аренды для земли под ИЖС составляет 20 лет.

Как получить землю в аренду у государства на 49 лет?

Предусмотрено несколько способов получения земли в аренду у государства:

  1. Проведение аукциона по инициативе муниципалитета. Чтобы принять участие, необходимо отслеживать информацию о начале проведения мероприятия в СМИ.
  2. Самостоятельное обращение в муниципалитет для подбора участка, соответствующего целям и требованиям.
  3. Оформление аренды без проведения торгов. Это может быть связано с отсутствием данных о наделе в земельном кадастре.

Расскажем, как действовать при оформлении аренды с аукционом и без него.

Проведение аукциона

При оформлении аренды через торги, инициатором которых выступило государство или муниципальное образование, необходимо придерживаться определенных рекомендаций. Нужно отслеживать актуальные сведения о предстоящем аукционе в местных печатных изданиях. Как правило, они раздаются гражданам бесплатно.

В газете будет размещено объявление, в котором будет изложены сведения о земельном участке (целевое назначение, площадь и т.д.), а также время и место проведения аукциона. В процессе торгов определится гражданин, с которым в дальнейшем заключается договор аренды. Победителем будет тот, кто предложит более высокую арендную плату в расчете за год.

Чтобы участвовать в торгах, необходимо соблюсти следующие условия:

  • подать заявление и документы не позднее, чем за пять дней до даты начала мероприятия;
  • внести требуемый задаток и предоставить квитанцию;
  • присутствовать и активно участвовать на мероприятии.

Аукцион может также проводиться по инициативе заинтересованных лиц. Организовать торги можно по следующей пошаговой инструкции:

  1. Сбор данных об участках, которые доступны для оформления в аренду на 49 лет. Получить выписку с информацией можно в МФЦ или Росреестре.
  2. Из перечня доступных участков нужно выбрать наиболее подходящий по целевому назначению.
  3. Оформление заявления о проведении аукциона. Написанное заявление направляется в муниципалитет (лично или заказным письмом с описью вложений и уведомлением о доставке до адресата).
  4. Составление заявки на имя главы местной администрации.
  5. Рассмотрение заявки.
  6. Оповещение граждан о предстоящем проведении аукциона (если участок соответствует требованиям и заявление было удовлетворено).

Торги могут быть проведены только при наличии двух и более желающих поучаствовать в аукционе.

Факт проведения торгов и сам процесс протоколируется. Затем, экземпляр протокола выдается победителю. На основании этого документа заключается договор аренды.

Без проведения аукциона

Законодательно предусмотрены категории лиц и виды цели использования земли, при которых оформить аренду на 49 лет можно без проведения торгов. Льготниками считаются граждане, которые состоят в очереди на улучшение жилищных условий и могут это подтвердить.

Для них действует упрощенный порядок заключения соглашения. Достаточно предоставить пакет документов и написать заявление. Если не будет выявлено причин, препятствующих оформлению аренды, то участок предоставляется по сниженной арендной плате или даже бесплатно. По такой системе можно получить территорию, которая не состоит на кадастровом учете.

Однако для оформления незарегистрированной земли потребуется больше времени. Пошаговый алгоритм действий:

  1. Создание схемы участка.
  2. Обращение в муниципалитет со схемой и заявлением.
  3. Ожидание рассмотрения заявки в течении месяца.
  4. Получение постановления от главы местной администрации.
  5. Обращение в Росреестр с постановлением и схемой.
  6. Получение выписки из ЕГРН и межевого плана (7-10 дней).
  7. Подача документов и заявления о предоставлении участка в аренду в муниципалитет.
  8. Подписание договора аренды и его регистрация в Росреестре или МФЦ.

После оформления земли арендатор обязан выплачивать арендную плату и налог на землю. Стоит учитывать, что государство может расторгнуть договор при нарушении целевого назначения или ухудшении его изначальных качеств, а также по причине требования территории для государственных нужд.

Структура и особенности договора аренды земли на 49 лет

Подписание договора аренды не такая простая формальность, как может показаться на первый взгляд. С практической точки зрения в текст договора могут быть вписаны условия, из-за которых правоотношения не окажутся выгодными для арендатора.

Условия, прописанные в документе, зависят от категории земли. К примеру, если участок располагается вблизи водоема, то на него накладываются определенные ограничения. Землепользователь не может препятствовать доступу к прибрежной полосе для других граждан.

Договор аренды с муниципалитетом имеет следующую структуру:

  • предмет сделки;
  • наличие или отсутствие обременений;
  • наличие или отсутствие ограничений в использовании;
  • срок действия;
  • размер арендной платы;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок изменения и расторжения соглашения;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • заключительные положения;
  • реквизиты сторон – адреса, банковские реквизиты.

Особое внимание следует уделить описанию предмета соглашения. Любые неточности могут стать причиной признания документа недействительным. В тексте необходимо указать информацию, которая позволит идентифицировать надел – кадастровый номер, координаты, площадь, наличие построек.

Договор аренды на 49 лет необходимо зарегистрировать в Росреестре. До прохождения этой процедуры соглашение не будет иметь юридической силы.

Расчет стоимости аренды земли на 49 лет

Размер арендной платы осуществляется органами, которые являются собственниками надела. Есть несколько способов проведения расчета:

  1. Исходя из кадастровой стоимости.
  2. По итогам проведения аукциона.
  3. По принятым ставкам исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости.

Прежде чем проводить аукцион определяется начальная стоимость земли на основании данных кадастрового учета. Если такая информация отсутствует, то в качестве базовой принимается средняя стоимость по рынку.

Когда проводится аукцион, начальная стоимость обычно составляет 1,5 % от цены, указанной в кадастре. Если среди потенциальных арендаторов только один претендент, то плата за пользование останется на уровне начальной ставки. Эту ставку определяют по формуле:

A = S x Bs x Kt x Kc, где S – площадь надела, Bs – региональная базовая ставка, Kt – коэффициент для региона в соответствии с его особенностями, Ks – коэффициент поправки на целевое назначение.

Если землю оформляет льготник без проведения аукциона, то размер аренды не может превышать земельный налог. Когда участок является новосформированным, арендный платеж рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и коэффициента поправки. Формула следующая:

A = K x Kc, где K – кадастровая стоимость надела по итогам проведения оценки (не позже пяти лет назад), Kc – коэффициент поправки на целевое использование и льготную категорию.

Как видно из формул, при расчете учитывается несколько критериев:

  1. Базовая ставка, которая зависит от конкретного региона и определяется на государственном уровне.
  2. Зональный коэффициент, вычисляемый на основании кадастровой оценки.
  3. Коэффициент поправки, зависящий от категории земель и вида деятельности арендатора.
  4. Площадь земельного участка.

Разумеется, что плата за аренду земельного участка для застройки в Москве и оплата аренды земли под выращивание пшеницы в республике Мордовия будут существенно различны. Встречается даже такая ситуация, когда фермеры, используя участки для сельскохозяйственного назначения в одном регионе, платят разную арендную плату. Это связано с отличиями в свойствах самой земли.

Самостоятельно произвести необходимые расчеты не удастся. Заинтересованное лицо может узнать только приблизительную цену. Точный расчет можно получить, обратившись в муниципалитет.

Земля в аренде на 49 лет – как оформить в собственность?

Оформление участка в долгосрочную аренду – отличная возможность в дальнейшем выкупить его у государства или муниципалитета. Если арендатор возведет на арендованной земле капитальное строение, у него будет преимущественное право покупки. Когда построек нет, арендатору предстоит участие в торгах с другими гражданами на общих основаниях.

Преимущественным правом обладают также арендаторы, которые используют землю для ведения сельского хозяйства. Однако воспользоваться возможностью выкупа можно только спустя три года после оформления аренды.

Чтобы выкупить землю, потребуется обратиться в местную администрацию с заявлением. При себе нужно иметь договор аренды и паспорт. После одобрения и выкупа потребуется зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре.

Теперь вы знаете, как взять в аренду землю у государства на 49 лет. Процедура не покажется вам сложной, если вы будете следовать рекомендациям, представленным в статье.

Источник: https://regioncentr73.ru/23/79/kak-vzyat-v-arendu-zemlyu-na-49-let/

Можно ли перевести в собственность земельный участок, находящийся в аренде 49 лет?

Аренда 49 лет в собственность

Чтобы перевести земельный участок в собственность, который в долгосрочной аренде, необходимо ознакомиться с условиями. Лица, имеющие действующий арендный договор и постройку, получают приоритет.

Остальные требования, необходимые для перевода земли из долгосрочной аренды в собственность: бессрочное пользование на постоянной основе, наследуемое пожизненное владение, наличие текущего арендного документа.

Способы оформления

Существует несколько методов проведения процедуры: приватизация (бесплатно), выкуп недвижимого объекта, посредством судебного постановления. Чтобы было понятно, как действовать в каждом конкретном случае, рассмотрим этапы действий в каждом из 3 способов.

Приватизация

Воспользоваться этой услугой можно только однократно, потом придётся выкупать у государства или местных властей.

Рассчитывать на бесплатную приватизацию, могут следующие лица:

  • Собственники сооружений на арендованной территории. Сюда относятся самостоятельно возведённые объекты, полученные в дар или унаследованные;
  • Земельный участок используется до сегодняшнего дня, в соответствии с договорным соглашением, в том числе и под индивидуальное жилищное строительство;
  • Земля получена на основании бессрочного использования, а также унаследования с жилыми постройками;
  • Если в наличии имеются земельные участки для садоводства.

Процедура по переоформлению, зависит от цели использования недвижимого имущества.

Выкуп объекта

Для того чтобы оформить ЗУ, который находился в аренде на протяжении 49 лет, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  1. Посещение кадастровой палаты с целью получения правоустанавливающей документации на участок. При наличии кадастрового номера, и если сведения занесены в основную базу данных, весь процесс оформления займёт чуть больше одной недели.
  2. При отсутствии требуемой информации, необходимо будет заняться межеванием. За услугой обратиться к геодезической компании. В этом случае понадобится больше времени, нежели, если бы документы были подготовлены. Как правило, в некоторых случаях это занимает порядка трёх недель. Зависит от скорости выдачи запрашиваемых выписок из росреестра.
  3. Предоставить в местное управление заявление в письменной форме, в нём выразить своё намерение о переведении земельного участка в собственность. Также при себе необходимо иметь кадастровую документацию. В случае положительного решения, будет указана стоимость объекта недвижимости.
  4. Внесение требуемой суммы. Необходимо напомнить, что ещё необходимо будет оплатить государственную пошлину, межевание, а также учесть другие расходы за перевод арендуемой территории в личное владение.
  5. Зарегистрировать права в росреестре. Срок оформления = месяц.

Через суд

Если не удалось выкупить, тогда стоит использовать ещё один шанс — обратиться в высшую инстанцию с исковым заявлением. Но перед этим, сделать запрос в архитектуру и внимательно ознакомиться с судебной практикой.

Для обращения в суд, необходимы веские доказательства, и иметь хотя бы, минимальные знания юридических основ для отстаивания собственной точки зрения. Без этого сейчас никуда.

В противном случае, нанять толкового юриста, правда, их слуги тоже не бесплатны.

После этого заинтересованное лицо должно составить претензионное письмо. Если на протяжении месяца не поступит ответа, тогда идти в суд. Должно быть вынесено решение о проведении специальной экспертизы. В итоге, ходатайство заявителя может быть удовлетворено, либо получит совершенно противоположный результат.

Особенности оформления прав на различные виды наделов

Каждый участок имеет свои специфические особенности в оформлении в собственное владение. Ниже все эти детали будут раскрыты максимально подробно.

Под строительство

Если территория была выделена в аренду под строительство, чтобы провести процедуру приватизации, необходимо поступить следующим образом:

  1. Заняться строительством жилого помещения (дом, коттедж и пр.).
  2. Пройти процедуру регистрации на установление прав собственности на постройку.
  3. Свидетельство предоставить в компетентные органы.

Без строительства жилья не обойтись, поэтому если нет возможности выполнить это условие, тогда следует обратить внимание на иные разновидности земель.

Под сельскохозяйственные нужды

Для приватизации арендованного земельного участка под сх назначение, придётся потратиться. Стоимость территории составляет 15 процентов от стоимости по кадастру. Сколько именно платить, можно узнать непосредственно в кадастровой палате. В открытом доступе такую информацию вряд ли удастся отыскать, потому что такими сведениями располагают исключительно сотрудники, работающие в кадастре.

Важно знать! Если на этой территории было осуществлено строительство жилого здания, эта постройка является противозаконной. Единственное на что может рассчитывать заинтересованное лицо, в оплате, наложенных на него штрафных санкций. Перевести земельный участок, который в долгосрочной аренде не получится.

Для фермерского хозяйства

Наделы в этом случае арендуются по аналогичному принципу, что и под сх назначение. При оформлении нужно заплатить 15 процентов от суммы участка по кадастру. Главное отличие фермерского от сельского хозяйства — совместная структура. То есть не допускается возможность владения земельным участком для фермерского хозяйства в индивидуальном порядке.

Они предоставляются исключительно для совместного владения. Помимо этого, заинтересованный субъект должен иметь статус индивидуального предпринимателя, то есть быть фермером. Если планирует использовать территорию в одиночку, придётся провести приватизацию сх угодье, не земельный участок для крестьянского (фермерского) хозяйства.

Необходимая документация

Для процедуры оформления земельного надела в росреестре, при себе необходимо иметь следующие правоустанавливающие документы:

  1. Договорное соглашение (переуступки по арендному праву) на территорию.
  2. Административное постановление о выдаче надела в наём.
  3. Кадастровый паспорт на территорию и на возведённую постройку.
  4. Выписка из органов ЕГРН.

С выполнением последнего пункта всё очень просто: нужно зайти на официальный сайт, зарегистрироваться и затребовать получение необходимого документа.

Земли, не подлежащие переводу в собственное владение

В законодательной базе Российской Федерации присутствуют некоторые ограничения, относительно со сменой собственности:

  • Земельный участок зарезервирован для муниципальных или государственных проектов;
  • Заповедные улицы, зоны, парки;
  • Охраняемые зоны, расположенные вдоль водозаборов;
  • Участки, находящиеся в отчуждаемой зоне ж\д или автотранспорта, в том числе аэропортов, морских портов;
  • Земли минобороны;
  • Земли, относящиеся к лесному и водному фонду;
  • Заражённые полигоны опасными ядохимикатами.

Кроме этого, есть ещё одно препятствие в виде несоответствия предназначения выбранной территории целевому назначению заинтересованной личности. Например: передача земельного участка из аренды в собственность невозможна в том случае, если жилое здание построено на земле под ИЖС.

Отказ в переводе земли в личную собственность

Удовлетворение просьбы о переведении земельного участка в собственность, который в долгосрочной аренде, происходит далеко не в каждой ситуации.

В некоторых случаях, приходится слышать отказ в сторону заинтересованного лица. Как правило, отказ выражается в письменной форме администрацией.

Обоснование такого ответа содержится непосредственно в самом письме. Ниже рассмотрим основные причины отказа.

Итак, основными причинами отказа служат следующие мотивы:

  • Надел территориально расположен на запрещённом законе участке (вооруженные силы, автономная энергетика, кладбище или заповедник);
  • Земельный участок расположен в зоне городского парка. При этом необходимо знать, что существуют ограничения, позволяющие приватизировать такие участки. Более подробно прописано в статье 95 Земельного Кодекса Российской Федерации;
  • Земля изъята из оборота, либо ограничена;
  • Нарушены основные положения, прописанные в арендном договоре;
  • На территории находится постройка, которая принадлежит совершенно другому лицу;
  • Были предоставлены документы, не соответствующие реальности (возможно, просрочены справки и пр.);
  • Границы земельного участка или общая площадь, не сходятся с кадастровым планом, паспортом;
  • Границы землевладения пересекаются со смежными (соседними) участками;
  • Участок входит в число наделов, которые предназначены для государственных или муниципальных нужд.

В случае несогласия с полученным отрицательным решением, необходимо обратиться в районный суд. Заранее необходимо документально подготовиться к затяжному процессу.

Заявитель может выиграть дело, если администрация пояснила своё решение тем, что на этом участке планируется проведение коммуникационных систем, зарезервирован местными органами под их личные нужды.

Но в любом случае, лучше нанять квалифицированного юриста, он ознакомиться со всеми предоставленными документами, правильно составит иск и будет представлять интересы клиенты в судебном заседании.

Источник: https://prozemlu.ru/mozhno-li-perevesti-v-sobstvennost-zemelnyj-uchastok-nahodyashhijsya-v-arende-49-let/

Как перевести в собственность земельный участок, находящийся в аренде 49 лет?

Аренда 49 лет в собственность

При желании арендатора, если иное не предусмотрено договором или участок не является запретным для продажи, можно обратиться в местную администрацию с пакетом документов и заявлением о покупке земельного участка.

Если на участке уже есть построенные на праве собственности здания и сооружения, то продажа проводится без организации торгов, потому как такой арендатор будет иметь первоочередное право выкупа земельного надела.

Этапы оформления

Статья 625 Гражданского кодекса РФ устанавливает возможность регулирования долгосрочной аренды прописанными пунктами в договоре и нормативно-правовыми актами РФ.

Гражданский кодекс позволяет приобретать землю в собственность.

Если оговорки о праве выкупа в договоре отсутствуют, стороны могут заключить отдельный договор купли-продажи.

Преимущественное право на покупку арендованной земли имеет ее действующий арендатор. Об этом моменте говорит пункт 8 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

Пункт 1 статьи 36 ЗК РФ предусматривает порядок выкупа земли при наличии на нем строений. Постройки предоставляют арендатору первоочередное право на выкуп земельного надела. Цену определяют государственные органы, при этом она не должна превышать кадастровую стоимость земли.

По законодательству продать землю можно только, если ее собственник самостоятельно захотел передать ее другому (п. 8 ст. 22 ЗК РФ). Это не значит, что придется ждать изъявления подобного желания.

Законодательная база разрешает арендатору обращаться в соответствующие структуры государственной власти или муниципалитета с заявлением о получении права собственности на оформленный в аренду участок земли.

Продажа земельного участка проводится путем открытых торгов, следовательно, аукционные торги будут повышать стоимость земли. Арендатор может просто не найти необходимые финансы для победы на аукционе, в результате чего участок приобретет покупатель с более состоятельным предложением.

Оформление земли возможно в совместную собственность, в долевую собственность или в единоличное владение.

Приватизация земельного надела проводится достаточно быстро, если есть все необходимые документы. Органы, осуществляющие регистрацию, как правило, не позже месяца со времени обращения заявителя выдают свидетельство о праве собственности на землю.

Для получения свидетельства в регистрирующие органы подается следующая документация:

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Документ, подтверждающий право заявителя на земельный участок. В нашем случае — это договор аренды земли и наличие построек на земельном участке на праве собственности арендатора;
  • Кадастровая схема земельного участка;
  • Заявление о государственной регистрации земельного надела на праве собственности.

Так как земельный участок находится в аренде, его необходимо выкупить по определенной муниципалитетом цене, но не больше кадастровой стоимости. С администрацией заключается договор купли-продажи земельного участка.

При выкупе земли закон требует оформления кадастрового паспорта. Для получения кадастрового плана-схемы необходимо обращаться в местную кадастровую палату с заявлением, квитанцией об оплате госпошлины и паспортом.

Кадастровый план выдается в течение 10 дней после подачи заявления о его предоставлении. На практике срок может вырастать ввиду неопределенности касательно границ участка либо в кадастровом паспорте имеются не все сведения о земельном наделе.

Бывает так, что кадастровая служба для полноты сведений требует установить земельные границы процедурой межевания, которая оплачивается за счет заявителя. Межевание осуществляется сторонними коммерческими компаниями. В ходе его проведения с соседями обговариваются границы земельного участка.

После проведения межевания земельный участок ставится на кадастровый учет и на руки выдается кадастровый паспорт.

Как только кадастровый паспорт на земельный участок будет получен, можно идти за регистрацией права собственности на землю.

Для этого арендатору участка необходимо обратиться в Регистрационную палату и в Многофункциональный центр для подачи документов (оригиналов и копий):

  • Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
  • План межевания;
  • Кадастровый паспорт на земельный надел;
  • Договор основания — договор купли-продажи земельного участка;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина составляет 2 тыс. рублей. Квитанцию на уплату выдает регистрирующий орган, оплата производится в кассе органа регистрации. Чек и оплаченная квитанция прикладываются ко всему пакету документов.

Заявление, заполненное регистратором на основании подаваемых документом, необходимо подписать.

У регистрирующего органа остается заявление, оригиналы и копии всех документов (кроме паспорта). Взамен органом предоставляется расписка о получении документации. В расписке указывается дата завершения регистрации прав собственности на землю и выдачи документов.

Регистрация может занять чуть больше недели-двух.

Назначается день, в который можно забрать документы. При себе следует иметь полученную расписку и документ, удостоверяющий личность.

Под строительство дома

Если договор долгосрочной аренды заключался в целях строительства на земельном участке жилого дома, то провести процедуру оформления земли в собственность не представляется сложной задачей.

Для этого после окончания строительства дома, его следует зарегистрировать в собственность. Свидетельство о регистрации жилой недвижимости станет реальным основанием для передачи арендованной земли в собственность, если иной порядок не был предусмотрен договором аренды земельного участка.

Зарегистрировать жилой дом очень просто. Как только строительство будет завершено, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) с целью запроса технического или кадастрового паспорта на дом. Бюро делает выезд на место расположения дома, производит его оценку, после чего составляет кадастровый (технический) паспорт на дом. Срок проведения работ составляет 1-2 месяца.

После получения паспорта на дом следует обратиться в регистрационные органы, в которых в течение 30 дней с момента подачи документации заявителю предоставят свидетельство о госрегистрации права собственности на жилую недвижимость.

Вместе с полученным свидетельством обращаются в местные исполнительные и распорядительные органы с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность из долгосрочной аренды.

Возможные причины для отказа

В оформлении права собственности могут отказать в определенных случаях:

  • В собственность не оформляются земли, принадлежащие службам безопасности России. К примеру, воздушное пространство над такими земельными участками может иметь особое стратегическое значение. Приватизировать такие участки нельзя из-за нарушения государственных интересов. Все решает приписываемая земле категория;
  • Земли, необходимые для Вооруженных сил РФ, использующиеся для проведения военных учений и учебных маневров;
  • Земли заповедников и природоохранные зоны, имеющие особое научное и культурное значение для наследников. Государство не может допустить разрушение и всеобщий доступ к землям важной культурной и исторической ценности.

Таким образом, оформление земли из долгосрочной аренды в личную собственность не представляется сложной процедурой. Требуется лишь правильно подготовить необходимые документы: составить заявление, получить кадастровый паспорт, оплатить госпошлину, заключить договор купли-продажи, и земля из долгосрочной аренды перейдет в собственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/sroki/perevod-v-sobstvennost-arendovannogo-uchastka-na-49-let.html

Подробная информация об аренде земли на 49 лет

Аренда 49 лет в собственность
В нашей стране достаточно большое количество не освоенных земель. Законодательная власть допускает возможность взятия участка в аренду у государства или частного лица для определенных целей.

Одна из разновидностей правоотношений — долгосрочный наем сроком на 49 лет.

Стоит ли оформлять подобную аренду? Каковы  особенности, преимущества и недостатки? Рассмотрим подробно в статье.

Что это такое?

Большая часть территорий является собственностью государства. Обычно эти земли передаются в пользование частным лицам на определенных условиях. Получение земель возможно путем взятия в аренду. Максимальный срок — 49 лет. Арендная плата устанавливается минимальная.

Взятие участка в наем доступно для таких целей:

  • ведение предпринимательской деятельности;
  • развитие фермерского хозяйства;
  • выращивание с/х культур;
  • строительство дорог;
  • выгул домашнего скота;
  • строительство культурных объектов.

Возможность арендовать территорию имеется у физических и юридических лиц.

Действующая законодательная власть выдвигает условия предоставления участков в наем:

  1. передача земли при условии выигрыша на торгах;
  2. у участка нет частного владельца;
  3. обеспечение свободного доступа к дорогам, коммуникациям, имеющимся на участке;
  4. отсутствие на участке трубопровода, газопровода;
  5. при постройке здания у арендатора имеется право выкупа земли, ее приватизации;
  6. возможность продления договора.

Одно из условий — внесение платы в денежном либо натуральном виде. Участок может передаваться в аренду с условием дальнейшего выкупа и оформления в собственность. Договор должен оформляться в письменном виде.

Аренда на 49 лет имеет преимущества:

  • выкуп надела после окончания срока действия договора;
  • сдача территории в субаренду (при оповещении владельца);
  • возведение зданий, сооружений;
  • использование на участке природных ресурсов.

Если со временем участок выкупят, оспорить куплю – продажу не удастся.

Основной законодательный акт — Земельный кодекс. Аренда участков земли регламентирована ст. 22 ЗК РФ.

Особенности предоставления участков земли, являющихся собственностью государства или муниципалитета, высветлены в главе V.1.

Согласно статье 39.11 (п. 1) решение о проведении торгов принимает уполномоченный орган, также по заявлению граждан и организаций.

Статья 39.7 гласит, что размер арендной платы определяют с учетом основных принципов, разработанных правительственной властью.

Государство, как владелец наделов, может предоставлять право пользования каждому желающему.

Кроме ЗК РФ, такие действия сопровождаются нормативными актами:

  1. Федеральный закон № 217;
  2. Федеральный закон № 334 и пр.

Отношения между сторонами подкрепляются договором аренды.

На основании статьи 22 Земельного кодекса преимущество продления соглашения имеется у тех лиц, которые соблюдали условия договора и нормы закона.

Как арендовать земельный участок у частного лица и у государства?

Если владельцем участка является частное лицо или организация, оформляется договор и регистрируется в Росреестре. При найме территории у государства процедура проходит сложнее. Вначале необходимо найти участок — на сайте Росреестра или в кадастровой карте. С целью получения информации о территории следует обратиться в администрацию по месту проживания.

Чтобы взять землю без проведения торгов, потребуются документы:

Заявление подается в органы административной власти, рассматривается в течение 1 месяца. Если документы в порядке, администрация выносит решение о передаче территории в наем заявителю.

Как действовать:

  1. Создать схему участка.
  2. Обратиться с ней и с заявлением в муниципалитет.
  3. Ожидать рассмотрения заявки (1 месяц).
  4. Получить постановление от главы.
  5. Обратиться с ним в Росреестр.
  6. Получить выписку ЕГРН и межевой план.
  7. Подать документы и заявление о взятии территории в наем.
  8. Подписать договор аренды, зарегистрировать его.

После получения надела арендатор должен будет вносить плату и уплачивать земельный налог.

Правом на аренду участка без проведения торгов обладают:

  • льготные категории граждан;
  • владельцы построек на земле;
  • особы, регистрирующие фермерство;
  • лица, участок которым необходим под ИЖС.

Если на участок претендует несколько человек, преимуществом обладает первый подавший заявление.

При оформлении земли в аренду с аукционом процедура затянется. Инициатором торгов выступает представитель государственного органа или гражданин, заинтересованный в получении земли в пользование. За 30 дней до начала проведения аукциона в СМИ и изданиях публикуется извещение.

Чтобы принять участие в торгах, потребуются:

  • заявление;
  • копия паспорта;
  • выписка ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
  • справка об оплате задатка.

На торгах победит человек, который предложит большую арендную ставку.

Порядок действий:

  1. Сбор информации об имеющихся землях.
  2. Выбор подходящего по целевому назначению участка.
  3. Подача заявки на участие в торгах.
  4. Ее рассмотрение.
  5. Извещение граждан о проведении аукциона (если заявление одобрено).

Торги проводятся при участии минимум двух человек. Проведение аукциона оформляется протоколом, 1 экземпляр которого выдают победителю — с ним заключается договор аренды.

Порядок заключения долгосрочного договора

Долгосрочная аренда у муниципальной власти оформляется в письменном виде. Важное условие — предоставление полного пакета документов. Перечень справок отличается в зависимости от цели эксплуатации.

Если не будут предоставлены сведения о кадастровом учете и проведении межевания обратившемуся откажут в государственной регистрации договора.

Контракт должен подписываться только после межевания участка, определения статуса строений (жилые или нежилые). Обязательно указывается в соглашении срок найма — 49 лет.

До момента подписания договора необходимо собрать:

  • заявление;
  • паспорт;
  • выписку ЕГРЮЛ (для организаций);
  • кадастровые бумаги на землю;
  • официальную справку с решением о согласовании;
  • документы на имеющиеся строения;
  • бумагу о наличии (отсутствии) коммуникаций;
  • справку об отсутствии обременения;
  • квитанцию об уплате пошлины.

По желанию участников контракта договор можно нотариально заверить.

Заполнение

Наличие письменного договора гарантирует арендные отношения между сторонами.

Типовая форма соглашения содержит:

  1. наименование документа;
  2. дату подписания;
  3. данные участников, их реквизиты;
  4. указание предмета договора;
  5. размер оплаты;
  6. сроки и особенности передачи земли;
  7. условия расторжения;
  8. ограничения;
  9. ответственность;
  10. сроки аренды.

Особое внимание необходимо уделить предмету соглашения. Неточности, из-за которых не удастся идентифицировать участок, послужат поводом для признания документа недействительным.

Юридическую силу договор приобретет лишь после регистрации в Росреестре.

Условия расторжения

Инициатива досрочного расторжения договора может исходить от арендатора или арендодателя. Соглашение расторгается в соответствии с нормами законодательной власти или опираясь на положения самого договора. Нормы, указанные в документе, имеют преимущество перед законодательными положениями.

Если в соглашении имеется пункт о порядке досрочного расторжения, стороны должны ссылаться на эти условия. При его отсутствии — на нормы закона.

В соответствии с ЗК основаниями выступают:

  • судебное постановление;
  • согласие сторон.

Возможно досудебное урегулирование и через суд.

Причинами расторжения являются:

  • завершение срока действия аренды;
  • выкуп земельного участка;
  • взятие арендатором территории в собственность;
  • ликвидация юридического лица (арендатора) и пр.

По личной инициативе участник сделки не может расторгнуть договор. Поводом для такого решения должно быть невыполнение условий контракта: невнесение платы, сдача в субаренду без согласия владельца и пр. Оформляется расторжение в той же форме, что и при подписании.

О желании прекратить арендные отношения одна сторона извещает вторую. Если согласия достичь не удалось, обращаются в суд.

Размер арендной платы рассчитывается органом, во владении которого находится участок. Допускается несколько вариантов: по кадастровой или рыночной стоимости, по итогам торгов, по утвержденным ставкам. Если необходимо проведение аукциона, для определения суммы используется кадастровая стоимость, без торгов — рыночная.

Во втором случае учитывается несколько критериев:

  1. базовая ставка — разная в каждом регионе;
  2. коэффициент по зоне — на основании оценки Кадастра;
  3. поправочный показатель — в зависимости от категории земли и планируемого типа деятельности;
  4. площадь территории.

Самостоятельно подсчитать затраты по найму непросто — лучше обратиться в местную администрацию.

Существуют ли риски?

После получения права эксплуатации надела в течение 49 лет не стоит до конца быть уверенным, что арендодатель не разорвет арендные отношения.

Возможные риски:

  • наложение обременения третьими лицами;
  • включение в договор скрытных условий, благодаря которым собственник имеет право расторгнуть сделку;
  • территория может потребоваться для государственных нужд;
  • признание нецелевого использования;
  • предъявление претензий касательно ухудшения качества земли;
  • доказательство того, что использование территории нанесло вред экологии и пр.

Единственный выход не столкнуться с проблемами — оформить надел в собственность.

Как оформить в собственность?

Земельным кодексом предусмотрена возможность оформления арендованного надела в собственность.

Такое право имеет любой гражданин, но не более 1 раза.

Формы приватизации:

  1. единоличная;
  2. совместная;
  3. долевая.

Заявление подается в территориальный орган Росреестра.

Из документов потребуется:

  • паспорт;
  • договор аренды;
  • постановление о выделении территории;
  • кадастровый план;
  • заявление.

При наличии указанных справок процедура пройдет быстро. При отсутствии претензий в течение 30 дней будет выдано свидетельство о праве собственности.

Заключение

Таким образом, участок, арендованный на 49 лет, является государственной или муниципальной собственностью. Договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре, а земля поставлена на учет в Кадастр.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/na-49-let

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.